Informações legais

Introdução do artigo: Depois de assinar o acordo de transição, mas antes de assinar formalmente o acordo de compensação de reassentamento, a parte demolida enviou pessoas para forçar a demolição?

1. Factos fundamentais do caso

A parte da demolição e Jin assinaram apenas um acordo transitório e Jin recebeu a compensação. Antes de solicitar a execução judicial, eles enviaram alguém para demolir a casa de Jin.

A perspectiva do partido de demolição:1. De acordo com o “Acordo de Transição de Demolição e Relocalização” assinado entre o Governo do X Distrito e as pessoas demolidas, após receber as taxas e incentivos de transição de demolição e entregar a casa ao

Opinião do Tribunal:Neste caso, o X Governo Distrital não tomou uma decisão nos termos da lei para ordenar a entrega do terreno nem requereu ao Tribunal Popular a execução compulsória nos termos da lei. Além disso, sem concluir os trabalhos de reassentamento e compensação, realizou diretamente a demolição forçada da casa envolvida, o que violou a lei. O tribunal original decidiu que a demolição era ilegal e não era inadequada.

2. Perspectiva jurídica

1. Quer se trate da expropriação de terras colectivas ou da expropriação de casas em terras estatais, o órgão administrativo deve requerer a execução ao Tribunal Popular após a conclusão dos trabalhos de compensação e reassentamento. A agência administrativa não tem o poder de demolir diretamente à força as casas expropriadas antes de obter a permissão do tribunal para a decisão de execução. Mesmo que a pessoa expropriada tenha recebido uma indemnização de reassentamento de acordo com a lei ou se recuse a aceitar a indemnização de reassentamento sem razões justificáveis, a agência de expropriação deve requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com os procedimentos legais, se quiser implementar a deslocalização e demolição forçadas.

2. Como forma especial de alteração dos direitos de propriedade, a expropriação governamental conduz directamente a alterações nos direitos de propriedade devido à decisão de expropriação. No entanto, deve ser dada especial atenção ao facto de que, antes da conclusão dos trabalhos de expropriação e compensação, os direitos e interesses legais das pessoas expropriadas nas casas ou terrenos expropriados ainda devem ser protegidos. As pessoas expropriadas não podem ser executadas antes de receberem compensação de reassentamento. Ou seja, a expropriação de terrenos e casas não deve apenas seguir o princípio de “nenhuma expropriação sem indemnização”, mas também o princípio de “compensação primeiro, demolição (execução) depois”. Caso contrário, a pessoa expropriada tem o direito de recusar a mudança e a autoridade expropriadora não pode aplicá-lo. O objectivo fundamental de clarificar o princípio de “compensação primeiro, demolição (implementação) depois” é garantir as condições básicas de vida ou produção e operação das pessoas expropriadas antes de receberem compensação de reassentamento após a expropriação da terra ou das casas.

3. O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que normalmente existem duas situações em que as pessoas expropriadas recebem compensação de reassentamento: primeiro, a autoridade de expropriação e a pessoa expropriada chegam a um acordo sobre a compensação de reassentamento e assinam um acordo de compensação de reassentamento, e a autoridade de expropriação começa a cumprir activamente as obrigações relevantes de acordo com o acordo de compensação de reassentamento; em segundo lugar, se não for possível chegar a acordo com a pessoa expropriada, a autoridade de expropriação toma uma decisão de compensação ou acto de compensação de acordo com a lei de acordo com o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, ou seja, o local e área de reassentamento foram especificados, e a compensação foi paga ou armazenada numa conta especial. Na prática, depois de a autoridade de expropriação e a pessoa expropriada chegarem a um acordo de compensação de reassentamento, a pessoa expropriada toma a iniciativa de entregar a terra ou as casas à autoridade de expropriação. O comportamento de demolição adoptado pela autoridade de expropriação não se enquadra na categoria de demolição forçada. A legalidade e legitimidade do comportamento de demolição baseiam-se na disposição voluntária do expropriado após o reconhecimento da indemnização de reassentamento.

4. As cláusulas transitórias para a compensação por expropriação da casa são os acordos específicos das duas partes relativamente ao método de transição, período de transição e custos de transição após a demolição da casa antes do reassentamento real. É diferente dos termos principais como método de compensação, montante de compensação, local e área de reassentamento, que são o conteúdo principal da compensação de expropriação. A Equipa de Demolição de Yingting acredita que as cláusulas transitórias não podem proteger fundamentalmente os direitos de compensação de reassentamento das pessoas expropriadas, e um acordo transitório apenas com cláusulas transitórias não pode substituí-lo. O acordo global de compensação de reassentamento e o conteúdo do acordo transitório segundo o qual as casas serão entregues à agência de expropriação para demolição devem ser combinados com o acordo de compensação de reassentamento que estipula claramente os principais termos de expropriação e compensação antes de poder ser usado como base jurídica para a agência de expropriação demolir as casas expropriadas. Um acordo transitório assinado apenas para questões de transição, mesmo que o conteúdo do acordo estipule que as casas serão demolidas, não pode ser utilizado como base jurídica para a demolição das casas expropriadas antes de a agência de expropriação concluir o trabalho de reassentamento e compensação.

5. Quer se trate de expropriação de terrenos colectivos ou de expropriação de casas em terrenos estatais, o órgão administrativo deve requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória após a conclusão dos trabalhos de compensação e reassentamento. O órgão administrativo não tem o poder de demolir diretamente à força as casas expropriadas antes de obter a permissão do tribunal para a execução compulsória. Mesmo que a pessoa expropriada tenha recebido uma indemnização de reassentamento de acordo com a lei ou se recuse a aceitar a indemnização de reassentamento sem razões justificáveis, a agência de expropriação deve requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com os procedimentos legais, se quiser implementar a deslocalização e demolição forçadas.

Yingting lembra você:

Neste caso, a simples assinatura de um acordo transitório não pode servir de base jurídica para a demolição da casa expropriada. Sem requerer a execução judicial, a demolição forçada é ilegal. Na prática, quando o acordo é assinado, o valor da indenização escrito é o valor que você receberá no final. Ao enfrentar uma demolição, você deve manter a clareza e seguir o conteúdo do acordo. Se você assumir um compromisso verbal, ele deverá estar escrito no contrato de indenização por demolição, caso contrário você definitivamente não o assinará. Porque as promessas verbais não têm efeito jurídico. Se você tiver objeções à compensação de reassentamento, apresente uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entre com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Entre com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses a partir da data da demolição da casa. Você pode consultar um advogado de aquisição e demolição de terrenos para obter soluções ou contratar um advogado de demolição para negociar com o governo e buscar uma compensação satisfatória.