Informações legais

Introdução do artigo: A diferença entre a demolição de fábrica e a demolição residencial é que a fábrica tem um atributo comercial e, durante a demolição, você receberá uma compensação por perdas comerciais devido à suspensão da produção, taxas de realocação de equipamentos, etc.

1. Preço de compensação regional pelos direitos de uso da terra

O preço de compensação regional do terreno que ocupa deve ser calculado com base na natureza da ocupação e no período de utilização. Em termos leigos, trata-se de uma compensação pelos direitos de uso da terra. Então, como devem ser compensados ​​os direitos de uso da terra? Existem várias situações:

(1) Direitos de gestão de contratos fundiários. Os direitos de gestão do contrato de terra derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, da terra relevante nas terras da aldeia.

(2) Direito de uso de terrenos para construção coletiva. Ou seja, para obter o certificado de direito de uso coletivo do terreno para construção, que pode ser obtido através de leilão, compra única, etc.

(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações de terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou através de atribuição, estão incluídas no âmbito da compensação de direitos de uso de terrenos. No entanto, o direito de arrendamento ainda está dentro do âmbito dos direitos do credor e não tem qualquer forma de direito de propriedade, pelo que o direito de arrendamento não é compensado pelos direitos de uso da terra.

2. Substituição de edifícios fabris por novos preços

O preço de substituir um prédio de fábrica por um novo é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado. Há também a questão de quão nova era a casa demolida quando foi demolida. Os estados objetivos que aparecem na prática incluem edifícios, estruturas e instalações. Desde que atendam à forma fixa de um edifício normal de fábrica, devem ser calculados como uma casa. A equipe de demolição de Yingting aprendeu que, na prática, como a estrutura, a largura e a altura das casas são diferentes, os preços de compensação também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira, o que pode não atender à exigência de ter paredes em todos os lados. No entanto, se forem utilizados para produção e operações normais, em princípio, devem ser calculados de acordo com o preço de reposição do edifício. Basicamente, existe um atributo externo sólido do edifício da fábrica, pelo que pode ser compensado substituindo o edifício da fábrica por um novo preço.

3. Despesas com perdas por suspensão de produção e negócios

1. Despesas incorridas com a suspensão da produção e das operações comerciais do empreendimento por demolição. Em circunstâncias normais, uma licença comercial, registo fiscal, registos fiscais, comportamento empresarial real, etc. devem ser cumpridos para satisfazer as condições para uma fábrica empresarial normal realizar a produção e operação, de modo a obter uma suspensão única da produção e compensação por perdas comerciais. Outra questão que precisa ser lembrada é que, na prática, existem muitas empresas com endereços cadastrados e endereços comerciais reais inconsistentes. Isto não é aceitável. Somente o endereço registrado e o endereço comercial real devem ser consistentes para satisfazer a entidade comercial legal.

2. Que tipo de compensação deverá ser cumprida pelos prejuízos causados pela suspensão da produção e dos negócios?

(1) Perda de lucro esperada. O lucro esperado que pode ser gerado em um ano é de um milhão. A demolição causará interrupção dos negócios e causará três anos de perdas de produção e suspensão dos negócios. Neste caso, podem ser necessários três anos de perdas.

(2) Perdas por quebra de contrato. A empresa e o cliente assinaram um contrato no valor de um milhão de yuans. Devido à falha na entrega das mercadorias no prazo devido à demolição, o custo da quebra de contrato de um milhão de yuans é de 50.000 yuans, que deve ser compensado pelas perdas da empresa devido à quebra de contrato.

(3) Custos financeiros, pedir emprestado um milhão ao banco e pagar juros sobre os custos financeiros todos os anos. Agora que o negócio parou, os custos financeiros aumentaram cumulativamente, pelo que os custos financeiros também devem ser incluídos nas perdas de produção e suspensão do negócio.

Estas são perdas possíveis. Ying Ting acredita que muitas pessoas perguntarão sobre colocação de pessoal e indenizações. Precisamos corrigir isso. A colocação de pessoal e as indemnizações por cessação de funções só aparecem nas empresas estatais e nas empresas colectivas. Geralmente, as pequenas e médias empresas e as empresas privadas não os possuem. Estão incluídos basicamente nas perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios.

4. Acessórios de decoração

Os anexos a edifícios existentes não podem ser deslocados e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador, máquinas e equipamentos estão incluídos no escopo dos acessórios de decoração.

5. Máquinas e equipamentos

Máquinas e equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Máquinas e equipamentos imóveis, como casas, devem ser substituídos por um novo preço. Máquinas e equipamentos móveis são compensados ​​pelos custos de relocação.

6. Despesas de realocação

São os custos de realocação a serem pagos por todas as instalações e equipamentos auxiliares móveis.