Informações legais

Introdução do artigo: Se uma empresa for fechada e demolida, que tipo de compensação devemos buscar? Existem 6 itens de remuneração que você deve entender! Estes incluem compensação por direitos de uso da terra, relocalização de fábricas, perda de produção e suspensão de negócios, etc.

Primeiro, o preço de compensação regional dos direitos de uso da terra

1. As qualificações de terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos do Estado, ou através de atribuição, estão incluídas no âmbito da compensação de direitos de uso de terrenos. No entanto, o direito de arrendamento ainda está dentro do âmbito dos direitos do credor e não tem qualquer forma de direito de propriedade, pelo que não há compensação pelo direito de uso da terra pelo direito de arrendamento.

2. Direitos de gestão de contratos fundiários. Os aldeões desta aldeia contratam terras relevantes nas suas próprias terras e têm o direito de contratar e explorar a terra.

3. Direito de uso de terrenos para construção coletiva. A obtenção do certificado de direito de uso coletivo do terreno para construção pode ser obtida através de leilão, compra única, etc.

Em segundo lugar, a fábrica é redefinida para um novo preço

1. O preço de substituição de um edifício fabril é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado, incluindo edifícios, estruturas e instalações. Desde que a fábrica atenda à forma fixa de fábrica, ela deverá ser calculada como uma casa.

2. Como a estrutura, largura e altura das casas são diferentes, os preços de compensação também são diferentes. Em princípio, também deverá ser calculado com base no preço de reposição do edifício. Basicamente, existe um atributo externo sólido do edifício da fábrica, pelo que pode ser compensado substituindo o edifício da fábrica por um novo preço.

Terceiro, despesas com perdas devido à suspensão da produção e dos negócios

1. Despesas incorridas com a suspensão da produção e das operações comerciais do empreendimento por demolição. A opinião da Equipe de Demolição Yingting é que, em primeiro lugar, o endereço registrado e o endereço comercial real devem ser consistentes. Deve ser uma empresa legal com licença comercial, registro fiscal, registros fiscais e atividades comerciais reais, e uma empresa comercial normal. Só assim poderemos obter a compensação dos prejuízos por suspensão da produção e dos negócios. Na prática, existem muitas empresas onde o endereço registado é inconsistente com o endereço comercial real. Isto não é aceitável. Somente quando o endereço registrado e o endereço comercial real forem consistentes a condição de ser uma entidade comercial legal poderá ser atendida.

2. Para as empresas que Yingting considera que reúnem as condições para a reconstrução, o tempo de compensação da suspensão da produção e da suspensão das operações será determinado de acordo com o período de reconstrução determinado pela agência de avaliação. O prazo de indemnização por perdas por suspensão da produção e da actividade comercial de empresas que não reúnam as condições de reconstrução será determinado com base no tempo necessário para a liquidação legal.

3. Para as empresas que reúnam as condições de reconstrução, o padrão de compensação de perdas devido à suspensão da produção e das operações comerciais pode ser determinado com referência aos custos médios mensais de produção (operação) da empresa no ano anterior e despesas como substituição de activos fixos, transformação técnica e reassentamento de funcionários; para as empresas que não reúnam as condições de reconstrução, o padrão de compensação pelas perdas resultantes da suspensão da produção e das operações comerciais será determinado com base nas perdas reais causadas pela suspensão da produção e das operações comerciais da empresa, incluindo os custos envolvidos no reassentamento dos trabalhadores.

Quarto, realocação, decoração e outros acessórios

1. Serão pagas as despesas de relocalização de todas as instalações e equipamentos auxiliares móveis.

2. Os anexos a edifícios existentes não podem ser deslocados e são calculados com base nos custos de substituição. Por exemplo, bomba d'água, transformador, caixa d'água, máquina-ferramenta e outras máquinas e equipamentos estão incluídos no escopo de acessórios de decoração.

3. Os custos de deslocalização, instalação e depuração dos equipamentos das pessoas demolidas serão compensados de acordo com o valor apurado.

4. Os equipamentos das pessoas demolidas que não possam ser repostos em utilização serão compensados com base no preço de substituição e agregados numa nova avaliação.

5. Compensação pela decoração de restaurantes, hotéis e lojas. A remuneração de decoração envolvida deverá ser medida e avaliada pela agência avaliadora para obtenção dos resultados da avaliação.

Quinto, máquinas e equipamentos

Máquinas e equipamentos podem ser divididos em móveis e imóveis. Máquinas e equipamentos imóveis, como casas, também precisam ser substituídos por um novo preço. A compensação por máquinas e equipamentos móveis está incluída na taxa de realocação.

Sexto, compensação para fazendas e bases de plantio

Quando a fazenda de criação for fechada, proibida a criação ou a casa for desocupada, além da indenização básica acima, deverá ser incluída também a indenização pelos animais criados na fazenda e pelas mudas verdes e árvores no terreno da base de plantio.

Yingting lembra você:

As políticas de aquisição e demolição de terras e os padrões de compensação de reassentamento são diferentes em vários locais, e os projectos de aquisição de terras são diferentes, pelo que não podem ser generalizados. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.