Informações legais

Introdução do artigo: Os comerciantes nos consultam frequentemente! Como deve ser calculada a compensação pela demolição de lojas? Existem padrões de remuneração específicos? Hoje falamos sobre esse tema.

Primeiro, quantas categorias existem para lojas e fachadas? Quais são os padrões de remuneração de referência?

1. Se as certidões estiverem completas mas não tiver sido obtida a certidão imobiliária da loja, a indemnização será baseada no preço da casa da frente.

2. Para casas de arrendamento sem certidões imobiliárias e certidões fundiárias, ou casas construídas em terrenos arrendados, consulte a indemnização por suspensão de produção e negócio.

3. A loja é uma casa totalmente arrendada e não pode ser compensada como loja.

Em segundo lugar, os métodos de compensação para as lojas incluem compensação monetária e substituição de direitos de propriedade.

1. A compensação monetária baseia-se numa base jurídica diferente, e uma agência de avaliação profissional realiza uma avaliação profissional das casas demolidas para gerar um montante de compensação bem fundamentado e multicomponente.

2. Yingting acredita que existem três bases de avaliação legais: O Yingting Demolition Group acredita que o preço de avaliação de mercado se refere ao preço de mercado imobiliário da casa demolida. É uma atividade desenvolvida por uma agência de avaliação profissional que cumpre a regulamentação, com base na finalidade de avaliação, seguindo os princípios de avaliação, e selecionando métodos de avaliação adequados de acordo com os procedimentos de avaliação, e com base numa análise abrangente dos fatores que afetam o preço do imóvel, para estimar e determinar o preço ou valor objetivo e razoável do imóvel no momento da avaliação. O preço médio de transacção de habitação comercial refere-se ao preço médio de transacção de habitação comercial residencial normal do mesmo tipo na mesma área, que é regularmente resumido, medido e publicado trimestralmente pelos departamentos relevantes. O preço de substituição refere-se ao preço normal de um edifício novo com a mesma utilidade funcional do objecto de avaliação determinado pela agência de avaliação utilizando os materiais de construção e a tecnologia de construção no momento da avaliação, com base no nível de preços no momento da avaliação.

3. A substituição dos direitos de propriedade também é chamada de troca de direitos de propriedade. Existem dois métodos de substituição baseados em diferentes métodos de avaliação.

A substituição dos direitos de propriedade padrão de valor refere-se à avaliação do valor dos direitos de propriedade da casa da pessoa demolida de acordo com os procedimentos legais e, em seguida, os direitos de propriedade da casa recém-construída são substituídos por um valor equivalente. A troca de direitos de propriedade padrão por área refere-se à troca de casas com diferentes direitos de propriedade com base na área de construção e dentro da área que deve ser reassentada sem liquidação da diferença de preço. Existem duas formas de substituição de direitos de propriedade: o reassentamento fora do local significa que, porque o projecto do promotor não envolve edifícios residenciais ou devido à proporção da área útil do terreno, a relocalização não pode ser realizada. A única opção é construir novas casas de reassentamento noutras parcelas de terra e, depois, através do aumento ou diminuição dos direitos de propriedade, os direitos de propriedade podem ser trocados por um valor equivalente. O reassentamento de retorno significa que o projeto de demolição e reconstrução do desenvolvedor pode completar o reassentamento de retorno, e o reassentamento de retorno pode ser concluído através da proporção de substituição dos direitos de propriedade.

Terceiro, a compensação por demolição de lojas inclui perdas de produção e suspensão de negócios, etc.

1. Taxas de incentivo incorridas com base na política de demolição, incluindo taxas de realocação acelerada, taxas de incentivo à demolição, etc. No entanto, somente depois de ver o acordo de demolição poderemos determinar se a demolição é legal e que compensação devemos buscar.

2. Custos preliminares de realocação e custos de paralisação incorridos durante o processo de realocação, custos de depuração e reparo de máquinas e equipamentos, desmontagem, embalagem e transporte de materiais, remuneração de funcionários demitidos, etc.

3. Se Ying Ting propor a demolição de edifícios não residenciais, resultando na suspensão da produção e da actividade, deverá também ser indemnizado. Se a demolição de casas resultar na suspensão da produção ou do negócio, dentro do período de transição especificado, será concedida uma compensação única de salário mínimo de acordo com o número de trabalhadores inscritos envolvidos, ou o número real de empregados inscritos na licença de funcionamento industrial e comercial. Entre eles, se o período de transição for de 18 meses, serão concedidos 6 meses de indenização; se o período de transição for entre 18 meses e inferior a 24 meses, serão concedidos 10 meses de compensação; se o período de transição for prorrogado por responsabilidade do demolidor, será concedido 1 mês de indenização por cada mês de atraso a partir de 1 mês. Se a demolição da casa resultar na suspensão do aluguel, será compensado 50% do valor do aluguel especificado no “Certificado de Aluguel da Casa” emitido pela administração de habitação até que a casa seja devolvida.

Yingting lembra você:

Muitas partes também solicitarão reconsideração administrativa e iniciarão litígios administrativos para proteger os seus direitos e interesses. Mas algumas pessoas têm medo de gastar dinheiro, ou pensam que o assunto é simples e pode ser resolvido por elas mesmas, então gastam algum dinheiro para pedir a um conhecido que escreva um pedido de reconsideração (reclamação), ou simplesmente o escrevem elas mesmas. Em seguida, passe pelo processo judicial de revisão administrativa ou contencioso administrativo. Dado que os procedimentos legais são um trabalho muito profissional, não podem ser realizados por profissionais não jurídicos, advogados civis e criminais que não entendem de processos administrativos e aquisição e demolição de terrenos, ou advogados que têm poucos casos bem sucedidos de aquisição e demolição de terrenos. A demolição não é uma questão trivial, por isso não seja ganancioso por pequenos ganhos e sofra grandes perdas. Um procedimento só pode ser realizado uma vez e a ação não pode ser repetida. Por favor, trate seu caso com cautela. Se for um caso corporativo, procure aconselhamento jurídico de um advogado de demolição corporativa e férias que tenha vasta experiência no tratamento de casos.