Informações legais

Introdução do artigo: Interpretação de como a “Lei de Gestão de Terras” estipula os direitos de gestão contratual de terras estatais? Vejamos o artigo 15 da Lei de Ordenamento do Território. Este artigo trata de terras estatais que podem ser contratadas e administradas por unidades ou indivíduos para a produção agrícola e de propriedade coletiva dos agricultores. Regulamentos que permitem que unidades ou indivíduos fora da organização económica colectiva contratem e se envolvam na produção agrícola.

1. O artigo 15.º da "Lei de Gestão de Terras da República Popular da China" estipula que as terras estatais podem ser contratadas e geridas por unidades ou indivíduos para plantação, silvicultura, pecuária e produção pesqueira. As terras de propriedade colectiva dos agricultores podem ser contratadas e geridas por unidades ou indivíduos que não sejam a organização económica colectiva para se dedicarem à plantação, silvicultura, criação de animais e produção pesqueira. A parte emissora do contrato e o contratante celebrarão um contrato para estipular os direitos e obrigações de ambas as partes. O prazo de operação do contrato de terreno está estipulado no contrato. As unidades e indivíduos que contratam a exploração de terrenos têm a obrigação de proteger e utilizar razoavelmente os terrenos de acordo com os fins acordados no contrato. Se a terra de propriedade colectiva dos agricultores for contratada e gerida por unidades ou indivíduos que não sejam a organização económica colectiva, deve ser aprovada por mais de dois terços dos membros da reunião dos aldeões ou por mais de dois terços dos representantes dos aldeões, e submetida ao governo popular do município (cidade) para aprovação.

2. O disposto neste artigo e o disposto no artigo 14.º acima são revistos com base no disposto no artigo 12.º da Lei original do Ordenamento do Território. O artigo 14.º desta Lei estipula que as terras de propriedade colectiva dos agricultores sejam contratadas por membros internos da organização económica colectiva. Este artigo estipula que as terras de propriedade colectiva dos agricultores sejam contratadas por membros externos à organização económica colectiva. Este artigo também mantém os princípios da gestão de contratos de terras estatais no Artigo 12 da Lei de Gestão de Terras original. No que diz respeito à gestão contratada de terras estatais, o Artigo 12 da Lei de Gestão de Terras original estipula que as terras estatais podem ser contratadas e geridas por colectivos ou indivíduos. A Lei de Gestão de Terras revista estabelece que as terras estatais podem ser contratadas e geridas por “unidades ou indivíduos”. Isso significa que a Lei de Ordenamento do Território revisada ampliou o tema da contratação, ou seja, ampliou “coletivo” para “unidade”. Ying Ting acredita que o coletivo original é geralmente entendido como uma unidade de propriedade coletiva e as organizações subordinadas dentro de uma unidade pertencente a todo o povo, enquanto a unidade atual inclui qualquer unidade. Quanto às terras de propriedade colectiva dos agricultores, a Lei revista de Gestão de Terras estipula-o muito claramente, dividindo-as em contratação por membros internos e contratação por membros externos. Dentre eles, o disposto no Artigo 14 aplicar-se-á à contratação por membros internos, e o disposto neste Artigo aplicar-se-á à contratação por membros externos.

3. As terras estatais podem ser contratadas e geridas por unidades ou indivíduos para plantação, silvicultura, pecuária e produção pesqueira. A gestão contratual de terras estatais será celebrada de acordo com o disposto neste artigo e demais leis pertinentes, e estipulará os direitos e obrigações de ambas as partes. As terras de propriedade colectiva dos agricultores podem ser contratadas e geridas por unidades ou indivíduos fora da organização económica colectiva para plantação, silvicultura, criação de animais e produção pesqueira. Se o proprietário de terras de propriedade coletiva dos agricultores decidir contratar a operação a uma unidade ou indivíduo que não seja a organização econômica coletiva, ele ou ela celebrará um contrato de operação contratual de acordo com as disposições deste artigo e outras leis relevantes para estipular os direitos e obrigações de ambas as partes.

4. A contratação e gestão de terras pertencentes ao Estado por unidades ou indivíduos e a contratação e gestão de terras pertencentes a colectivos de agricultores por unidades ou indivíduos fora da organização económica colectiva devem cumprir as leis e regulamentos nacionais e não podem ser feitas de forma arbitrária, caso contrário o contrato assinado será inválido. O Yingting Demolition Group aprendeu que, de modo geral, um contrato é inválido se ocorrer em qualquer uma das seguintes circunstâncias: viola as leis e políticas nacionais; prejudica os interesses nacionais e os interesses públicos sociais; viola o princípio da negociação democrática; for assinado por meio de fraude, coerção ou outros meios impróprios; o contratante não tem o direito de emitir o contrato; o contratante transfere, subcontrata ou subcontrata com fins lucrativos sem permissão. O que precisa ser explicado aqui é que a transferência se refere ao ato do contratante encontrar um parceiro e fazer com que um terceiro execute o contrato para o contratante em seu nome. Embora o conteúdo do contrato transferido permaneça inalterado, o contratante é alterado, o que encerra a relação de direitos e obrigações entre o contratante original e o promotor do contrato, e estabelece a relação de direitos e obrigações entre o cessionário e o promotor do contrato. A subcontratação refere-se ao contratantecoloque-seO ato de terceirizar parte ou a totalidade de um projeto contratado para um terceiro sob certas condições, com o contratante do segundo contrato executando o contrato para o contratante do primeiro contrato e, em seguida, o contratante do primeiro contrato executando o contrato para o contratante original. Se o contratante transferir ou subcontratar o contrato a terceiros, deverá obter o consentimento do contratante, não podendo alterar o conteúdo de produção e operação do contrato original sem autorização, caso contrário a transferência ou subcontrato será inválida. O contratante tem autonomia operacional para contratar serviços de mão de obra na execução do contrato. Certos serviços de trabalho temporário, como trabalho agrícola sazonal, colheita e venda de frutas, etc., podem ser terceirizados a terceiros sem o consentimento do contratante.

5. No que diz respeito ao ajustamento dos terrenos contratados, este artigo não estipula procedimentos rígidos como o artigo 14.º, mas não pode ser alterado à vontade. Quaisquer alterações devem ser baseadas no contrato e nas disposições legais. Existem diferenças entre estes dois tipos de entidades contratantes. O contratante do contrato de gestão do artigo 14.º é um dos proprietários das terras de propriedade coletiva dos agricultores. Ele cresce e vive da terra, e tem mais do que uma relação contratual com a terra. Se ele perder os direitos de uso da terra, ou seja, os direitos de gestão do contrato de terra, isso equivale a privá-lo de sua força vital, e ele pode não ter onde sobreviver. Portanto, procedimentos legais rigorosos devem ser prescritos. Um empreiteiro para os fins desta seção não é membro do proprietário do terreno. Existe apenas uma relação contratual com a terra e esta só necessita de ser protegida de acordo com os direitos contratuais gerais.

6. As terras de propriedade colectiva dos agricultores devem ser contratadas e geridas por unidades ou indivíduos externos à organização económica colectiva, que também necessitam de passar por determinados procedimentos. De acordo com o segundo parágrafo deste artigo, deve ser aprovado por mais de dois terços dos membros da assembleia dos aldeões ou por mais de dois terços dos representantes dos aldeões, e deve ser comunicado ao governo popular do município (cidade) para aprovação. O objectivo de estipular os procedimentos neste artigo é garantir os interesses de todos os membros da organização económica colectiva e evitar que indivíduos individuais infrinjam a propriedade de terras de propriedade colectiva dos agricultores.

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Editor/Autor Original: Yingting Demolition Lawyers Group