Informações legais

Introdução ao artigo: Ambos são demolições de casas. Qual é a diferença entre terras coletivas e terras estatais?

1. Diferentes razões para demolição

(1) As razões para a demolição de casas em terrenos estatais podem basear-se nas necessidades do interesse público, e os departamentos governamentais podem organizar a expropriação e depois demoli-las uniformemente; eles também podem ser baseados no desenvolvimento comercial, e os desenvolvedores e as pessoas demolidas podem demoli-los após chegarem a um acordo. No caso de demolição por interesse público, os demolidores devem fazer uma escolha entre os interesses pessoais e os interesses nacionais. Depois que o governo fornecer uma compensação razoável, as pessoas demolidas deverão se mudar. No caso da demolição comercial, os demolidos gozam de maior autonomia.

(2) A demolição de casas (expropriação e demolição de terras) em terras colectivas deve basear-se nas necessidades do interesse público. Ying Ting acredita que, após obter a aprovação dos departamentos relevantes de acordo com os procedimentos legais, as terras coletivas serão expropriadas como terras estatais e uma compensação razoável será dada aos expropriados antes que a demolição possa ser realizada.

2. Aplicam-se leis diferentes

Os assuntos, procedimentos, indemnizações e outras questões de demolição de casas em terrenos estatais aplicam-se todos ao “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais”; a demolição de casas em terrenos coletivos aplica-se principalmente à “Lei de Ordenamento do Território” e ao “Regulamento de Implementação da Lei de Ordenamento do Território”. Caso não existam disposições específicas nas leis e regulamentos acima, o “Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais” poderá ser aplicado por referência.

3. Diferentes departamentos de aprovação

Se for necessário expropriar casas em terrenos estatais para fins de interesse público, o governo popular a nível municipal ou distrital tomará uma decisão sobre a expropriação de casas. A demolição de casas em terrenos colectivos requer a aprovação da expropriação de terras por parte do Conselho de Estado, dos governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central.

4. Diferentes padrões de remuneração

A indenização pela demolição de casas em terrenos do Estado é baseada no valor de avaliação da casa, que deve ser determinado por empresa avaliadora qualificada com base no valor de mercado da casa. A Equipe de Demolição Yingting aprendeu que além de considerar a estrutura, área e tempo de construção da casa, fatores como a localização e o uso da casa têm maior impacto no valor da casa. Os custos de compensação pela demolição de casas em terrenos colectivos incluem principalmente a compensação pelos direitos de uso da terra e a compensação pela própria casa. A compensação pelas casas baseia-se geralmente apenas no custo de substituição e, em comparação com as casas em terrenos estatais, o montante da compensação recebida é muito inferior.

5. Diferentes departamentos de implementação

A demolição de casas em terrenos estatais é organizada e implementada pelos departamentos relevantes do governo popular a nível distrital ou superior, e o Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural é geralmente responsável pelos assuntos relacionados. A demolição de casas em terrenos colectivos também é organizada e implementada pelo governo popular a nível distrital ou superior, mas o Departamento de Terras e Recursos é geralmente responsável pela implementação específica.

6. Diferentes procedimentos obrigatórios

Durante a demolição de casas em terrenos estatais, se as pessoas demolidas e os demolidores não conseguirem chegar a um acordo de compensação dentro do prazo especificado no plano de compensação de expropriação, o governo popular a nível municipal ou distrital que tomou a decisão sobre a expropriação da casa tomará uma decisão de compensação de acordo com o plano de compensação de expropriação e fará um anúncio no âmbito da expropriação. Se a pessoa expropriada não solicitar reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa dentro do prazo legal, e não se mudar dentro do prazo prescrito, o governo popular municipal ou distrital que tomou a decisão de desapropriação da casa deverá solicitar ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com a lei. A demolição compulsória de casas em terrenos colectivos é normalmente efectuada pelo departamento de terras e recursos após tomada de uma “decisão que ordena a entrega do terreno” e depois requerimento ao tribunal para a demolição compulsória.

Cada caso tem uma história. Se você encontrou problemas semelhantes ou tem outros problemas de aquisição e demolição de terrenos, pode nos deixar uma mensagem para consulta individual.

Editor/Autor Original: Yingting Demolition Lawyers Group