Informações legais

Introdução do artigo: Quais são as construções ilegais nas áreas rurais? Se estas quatro condições forem violadas, a construção ilegal será demolida e você poderá receber uma indenização estatal!

1. Como identificar construções ilegais em áreas rurais?

O n.º 3 do artigo 62.º da “Lei de Gestão de Terras” estipula que os terrenos residenciais utilizados pelos aldeões rurais serão revistos pelo governo popular do município e aprovados pelo governo popular a nível do condado; se envolver ocupação de terrenos agrícolas, os procedimentos de aprovação serão tratados de acordo com o disposto no artigo 44.º da presente lei. Ying Ting acredita que se os direitos de propriedade de uma casa são legais ou não, geralmente só pode ser confirmado como legal e válido depois que o governo popular com jurisdição tiver registrado e emitido um certificado. Confiar simplesmente no certificado emitido pelo comité da aldeia não é suficiente para provar que a casa envolvida no caso é uma construção legal e aprovada. Se as partes interessadas não puderem fornecer certificados de registo de direitos de propriedade, como o "Certificado Colectivo de Uso do Solo" aprovado pelo governo local, suportarão as consequências jurídicas de não serem capazes de fornecer provas.

2. Em que circunstâncias podem ser demolidos edifícios ilegais?

(1) O artigo 35.º da “Lei de Execução Administrativa” estipula que antes de tomar uma decisão sobre a execução, o órgão administrativo instará as partes a cumprirem antecipadamente as suas obrigações, devendo a advertência ser feita por escrito.

(2) De acordo com o artigo 36 da Lei de Execução Administrativa, os interessados ​​têm o direito de prestar declarações e defesa após receberem o lembrete. As agências administrativas devem ouvir integralmente as opiniões das partes e registar e rever os factos, razões e provas apresentadas pelas partes. Estabelecidos os fatos, razões ou provas apresentados pelas partes, o órgão administrativo os adotará.

(3) O artigo 37 da “Lei de Execução Administrativa” estipula que se o interessado deixar de executar a decisão administrativa no prazo após ser instado, e não houver motivo justificável, o órgão administrativo poderáfazerAplicar decisões.

(4) O artigo 44.º da "Lei de Execução Administrativa" estipula que se for necessário demolir à força edifícios, estruturas, instalações ilegais, etc., o órgão administrativo fará um anúncio e as partes interessadas deverão demoli-lo por conta própria dentro de um prazo. Se o interessado não solicitar reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa no prazo legal e não o demolir, o órgão administrativo poderá demoli-lo à força nos termos da lei.

3. Quais as situações em que é possível obter indemnização por demolição forçada de construção ilegal?

De acordo com o artigo 2.º, n.º 1, da "Lei de Compensação do Estado", se os órgãos estatais e os funcionários dos órgãos estatais exercerem os seus poderes e infringirem os direitos e interesses legítimos dos cidadãos, pessoas colectivas e outras organizações, conforme estipulado nesta lei, causando danos, a vítima tem o direito de obter uma indemnização estatal nos termos desta lei. Se a parte interessada não puder fornecer provas que comprovem a legalidade do edifício que construiu, então a sua alegação de que o edifício em causa se enquadra no âmbito da indemnização estipulada na “Lei de Compensação do Estado” carece de base factual e jurídica. Os materiais de construção que podem ser reutilizados devem ser propriedade legal e devem ser compensados ​​de acordo com a lei.

4. Que procedimentos devem ser seguidos antes de demolir edifícios ilegais?

(1) De acordo com o artigo 35.º da "Lei de Execução Administrativa da República Popular da China", antes de o órgão administrativo tomar uma decisão sobre a execução, deve instar as partes a cumprirem antecipadamente as suas obrigações, e o lembrete deve ser feito por escrito. A equipa de demolição de Yingting soube que o artigo 36.º estipula que as partes envolvidas têm o direito de fazer declarações e defender-se após receberem o lembrete. As agências administrativas devem ouvir integralmente as opiniões das partes e registar e rever os factos, razões e provas apresentadas pelas partes. Estabelecidos os fatos, razões ou provas apresentados pelas partes, o órgão administrativo os adotará. O Artigo 37 estipula que se o interessado não cumprir a decisão administrativa no prazo após ser instado, e não houver motivo justificável, o órgão administrativo poderáfazerAplicar decisões. O Artigo 44 estipula que se edifícios, estruturas, instalações ilegais, etc. precisarem ser demolidos à força, o órgão administrativo fará um anúncio e as partes interessadas deverão demoli-los por conta própria dentro de um prazo. Se o interessado não solicitar reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa no prazo legal e não o demolir, o órgão administrativo poderá demoli-lo à força nos termos da lei.

(2) Sobre se a casa envolvida no caso é uma construção ilegal. O parágrafo 3 do Artigo 62 da "Lei de Gestão de Terras da República Popular da China" estipula que os terrenos residenciais para moradores rurais devem ser revisados ​​pelo governo popular do município e aprovados pelo governo popular do condado; se envolver ocupação de terrenos agrícolas, os procedimentos de aprovação serão tratados de acordo com o disposto no artigo 44.º da presente lei.

(3) De acordo com o artigo 2.º, n.º 1, da "Lei de Compensação do Estado da República Popular da China", se as agências estatais e os funcionários das agências estatais exercerem os seus poderes e infringirem os direitos e interesses legítimos dos cidadãos, pessoas colectivas e outras organizações, conforme estipulado nesta lei, causando danos, a vítima tem o direito de obter uma indemnização estatal nos termos desta lei. Por outras palavras, o pré-requisito para obter compensação estatal é que os direitos e interesses legítimos dos cidadãos, pessoas colectivas e outras organizações tenham sido infringidos e causados ​​perdas.

(4) O n.º 2 do artigo 38.º da "Lei de Contencioso Administrativo da República Popular da China" estipula que, nos casos de indemnização e indemnização administrativa, o requerente deve apresentar prova dos danos causados ​​pelo acto administrativo. Se o autor não puder fornecer provas por culpa do réu, o réu terá o ônus de fornecer provas. O Artigo 54 do "Regulamento do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas a Provas em Contencioso Administrativo" estipula que o tribunal deve revisar as provas que foram interrogadas no julgamento e as provas que não exigem interrogatório, uma por uma e revisar de forma abrangente todas as provas, seguir a ética profissional dos juízes, usar o raciocínio lógico e a experiência de vida, conduzir análises e julgamentos abrangentes, objetivos e justos, determinar a relação probatória entre os materiais de prova e os fatos do caso, excluir os materiais de prova que não são relevante e determinar com precisão os fatos do caso.

Yingting lembra você:

(1) Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Após a demolição forçada, ou no prazo de 60 dias após o recebimento de ações administrativas específicas, como decisões de desapropriação e decisões de compensação de desapropriação, a reconsideração administrativa é ajuizada e o contencioso administrativo é ajuizado no prazo de 6 meses. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.

(2) Para casas legais que foram demolidas à força, o prazo de prescrição é de 6 meses. Depois de ser identificado como edifício ilegal, se não estiver satisfeito com a decisão de ordenar a demolição dentro do prazo, deverá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da decisão de demolição.

(3) Antes de ser realizada a demolição de construções ilegais, ainda é necessário fazer um anúncio final. Se o demolido entrar com recurso administrativo ou ação administrativa, a casa envolvida no caso não poderá ser demolida à força antes de concluída a revisão judicial.

(4) Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente.