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Introdução do artigo: Durante a avaliação de demolição, o resultado da avaliação tem uma grande relação com o valor da indenização. Os cinco métodos de avaliação na aquisição e demolição de terrenos são o método do custo de reposição, o método da renda, o método de comparação de mercado, o método de desenvolvimento hipotético e o método de correção do preço do terreno de referência. Se for escolhido um método de avaliação que não seja favorável às pessoas demolidas, o valor da compensação será bastante reduzido. Os dois métodos mais utilizados para avaliar empresas são o método do custo e o método de comparação de mercado.

O primeiro método de custo de reposição

O método de avaliação mais comum utilizando o método do custo de reposição é também a substituição dos edifícios e fábricas acima do solo da empresa. Selecione um momento de avaliação. Se for necessário que a coleta no local comece em 2 de janeiro, o valor de reposição será derivado desse momento de avaliação real. Por exemplo, o valor da construção civil + o valor da mão de obra + o valor dos impostos pertinentes = o valor de reposição obtido, deduzindo-se então a taxa de desconto correspondente (70% ou 80%, etc.). O método do custo foi amplamente utilizado no passado, e tanto o valor do terreno como o valor da casa podiam ser avaliados usando o método do custo. No entanto, o actual Regulamento de Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado e as Medidas de Avaliação de Expropriação de Casas exigem o método de comparação de mercado. As avaliações geralmente são baseadas no valor de mercado das casas próximas. Se a sua casa for avaliada com base no método de custo agora, você pode estar enganado.

Em segundo lugar, o método de rendimento

1. O “Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado” também contém requisitos relevantes. A Equipa de Demolição Yingting aprendeu que se for utilizado para produção e operação, o método do rendimento deve ser utilizado para avaliar a sua produção e operação, ou seja, para estimar o rendimento futuro esperado e seleccionar uma taxa de capitalização adequada para reflectir a taxa de retorno trazida pelo investimento de capital em imóveis. O conceito de taxa de capitalização não é frequentemente utilizado na prática. É a taxa de lucro gerada pelo investimento de imóveis, casas e terrenos em receitas relacionadas.

2. O método do rendimento avalia principalmente algumas entidades comerciais que realizam produção e operações reais na prática. Algumas indústrias com valor acrescentado de mão-de-obra relativamente grande, indústrias de mão-de-obra intensiva e indústrias com indústrias de tecnologia patenteada que podem gerar rendimentos de trabalho aumentam exponencialmente. Em princípio, as empresas destas indústrias deveriam ser avaliadas de acordo com o método do rendimento.

O método da renda não é amplamente utilizado na prática. Durante a negociação com a empresa avaliadora, a empresa avaliadora não envolveu o método da renda.

Terceiro, método de comparação de mercado

O método de comparação de mercado refere-se a valores de mercado imobiliário semelhantes, ou seja, com base na mesma localização, mesma localização, mesma natureza (estatal, coletiva) e mesma finalidade (comercial, industrial, residencial), a habitação comercial inclui fins residenciais e comerciais. No processo de prática, é necessário estar atento a que tipo de terreno pertence, e referir-se ao valor dos terrenos da mesma natureza no âmbito dos terrenos anexados, referindo-se principalmente ao valor de mercados imobiliários semelhantes.

Quarto, método de desenvolvimento de hipóteses

1. O método de desenvolvimento hipotético raramente é usado na prática. O Yingting Demolition Group cuidou desse caso. O desenvolvedor, por sua vez, se comunica com o governo como a pessoa demolida, e deve utilizar o método de desenvolvimento hipotético para avaliação real. O desenvolvedor precisa usar o terreno para o desenvolvimento real. O objetivo do desenvolvimento do terreno pode ser edifícios comerciais, residenciais ou fabris, e o desenvolvimento do terreno precisa ser usado para atender aos principais requisitos do desenvolvimento. Portanto, é necessário estimar o valor do terreno após o desenvolvimento, deduzir os impostos e taxas correspondentes, as perdas correspondentes após o uso do solo, etc., e refletir o valor de mercado.

2. Muitas pequenas e médias empresas esperam aplicar o método de desenvolvimento hipotético, especialmente para alguns terrenos não utilizados, ou seja, o promotor não os utilizou efectivamente após a sua aquisição. Quando o desenvolvedor ainda estiver solicitando a aprovação do planejamento e outros documentos relacionados, o comportamento de ocupação do terreno deverá ser avaliado utilizando o método de desenvolvimento hipotético. Caso a empresa se mude, como avaliar o valor do terreno restante? Uma abordagem hipotética de desenvolvimento deve ser utilizada para avaliar o valor dos direitos de uso da terra.

Em quinto lugar, o método de correção do preço de referência da terra

1. O método de correção do preço de referência dos terrenos é principalmente um método de avaliação utilizado na avaliação da localização real dos terrenos. A determinação do coeficiente de correção e do valor final com base na localização do terreno não é muito utilizada na prática. Na prática, normalmente utilizamos o método de custo complementar e o método de comparação de mercado para avaliação. No entanto, os nossos advogados gostariam de lembrar às pequenas e médias empresas que, se gerarem lucros relativamente elevados e estiverem em indústrias de elevado valor acrescentado, de mão-de-obra intensiva ou de tecnologia patenteada, e cujas perspectivas se espera que cresçam exponencialmente, devem realizar uma avaliação do método do rendimento.

2. Se for uma empresa de peças de inteligência artificial, a tecnologia patenteada em toda a indústria só pode ser igualada por algumas empresas estrangeiras, e a maioria dos produtos é vendida no exterior. Essas empresas devem utilizar o método do rendimento para avaliar as suas perdas decorrentes da suspensão da produção e da actividade. Porque pode haver financiamento e dívida este ano, e pode haver grandes receitas no próximo ano. Se calcular a perda de produção e suspensão dos negócios por determinado período, deverá seguir o método da renda.

Yingting lembra você:

Mesmo que a mesma empresa de avaliação escolha métodos de avaliação diferentes, os resultados da avaliação serão muito diferentes. O método de avaliação escolhido determina diretamente o montante da compensação de reassentamento. Se a pessoa demolida tiver objeções ao relatório de avaliação, deverá solicitar a revisão em tempo hábil ou solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e participar nas negociações. As pessoas demolidas devem solicitar revisão no prazo de 10 dias após o recebimento do relatório de avaliação. Se não estiver satisfeito com o resultado da revisão, você pode consultar um advogado que tenha pesquisas aprofundadas sobre avaliação de demolições e adotar métodos adequados para salvaguardar seus direitos e interesses legítimos.