Informações legais

Introdução do artigo: Ao receber um aviso de demolição, você sabe quais são os direitos legais das famílias de demolição?

(1) Direitos substantivos

1. Direito de oposição às qualificações de demolição

De acordo com o "Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" promulgado e implementado pelo Conselho de Estado em 21 de janeiro de 2011, a expropriação e demolição de casas devem ser departamentos governamentais, e a expropriação e demolição são para interesses públicos. Ying Ting acredita que o plano de compensação deve ser demonstrado e anunciado antes da expropriação e demolição para solicitar a opinião pública. A solicitação de opiniões e modificações com base em opiniões públicas serão anunciadas oportunamente. Um anúncio deve ser feito após a decisão sobre a desapropriação e demolição da casa. O edital estabelece o plano de indenização por desapropriação e os direitos de recurso administrativo e de contencioso administrativo de que gozam os demolidos.

2. Direito de defesa contra o uso continuado que não tenha sido anunciado

Incluindo: demolição e construção, reconstrução, ampliação, mudança de uso, arrendamento, compra e venda, reemissão de licenças, reemissão de documentos, reaprovação de procedimentos, etc.

3. Negociar compensação e direitos de reassentamento

(1) Métodos de compensação: compensação monetária e troca de direitos de propriedade.

(2) Itens de compensação: compensação de direitos de propriedade e compensação de reassentamento. A compensação de reassentamento é uma compensação após a relocalização e antes do reassentamento; a compensação dos direitos de propriedade é a compensação pelo valor da própria propriedade. A compensação de reassentamento será dada aos utilizadores reais, incluindo arrendatários. A compensação dos direitos patrimoniais é dada ao proprietário do imóvel, estando sujeita à “Certificação Imobiliária”.

Projetos de compensação e reassentamento:

uma. O subsídio de relocalização será pago por metro quadrado. Para edifícios comerciais, a taxa de realocação pode ser ajustada mediante negociação.

b. Fornecer subsídios para reassentamento temporário. Se for fornecido alojamento temporário, esta taxa não será paga.

c. Perdas salariais causadas pela suspensão da produção e dos negócios.

d. Compensação por decoração e decoração.

Itens de compensação de direitos de propriedade: Na troca de direitos de propriedade, o proprietário tem direito a uma casa com os mesmos metros quadrados e localização semelhante. Caso a área da casa permutada aumente ou diminua, ambas as partes liquidarão a diferença e receberão uma compensação monetária direta pelos anexos.

4. Direito de reavaliar, identificar e avaliar

Dong Guonv, de Yingting, acredita que o mais importante é que as pessoas demolidas tenham o direito de escolher a agência de avaliação, o que significa que as pessoas demolidas tenham o direito de escolher a agência de avaliação. A agência de avaliação aqui refere-se não apenas à província, mas também não apenas às agências de avaliação na lista fornecida pelo governo.

(1) Se houver disputa sobre o valor da compensação de decoração, você poderá solicitar avaliação.

(2) Se houver uma disputa sobre a área, você tem o direito de solicitar a medição.

(3) Quando os direitos de propriedade são trocados e a diferença de preço precisa ser liquidada, o demolidor tem o direito de solicitar uma avaliação do preço de mercado da casa demolida. As pessoas demolidas têm o direito de avaliar o preço de mercado das casas de compensação.

5. Direitos do locatário

O locatário pode negociar com o locador a rescisão antecipada do contrato e negociar o despejo e a indenização. Todos os futuros pagamentos de compensação serão entregues ao locador. Se a negociação falhar, o locatário terá direito a receber a correspondente compensação de reassentamento. O locatário pode rescindir o contrato antecipadamente e também tem o direito de não concordar com a rescisão antecipada. Neste momento, deverá ser efectuada a substituição do direito de propriedade, continuando a casa substituída a ser arrendada ao locatário.

(2) Direitos processuais

1. Direito de audição

Para o plano proposto de compensação e reassentamento de aquisição de terras, as empresas cujas terras foram adquiridas podem participar e expressar as suas opiniões. "Decisão do Conselho de Estado sobre o aprofundamento das reformas e a gestão rigorosa das terras": Antes de a aquisição de terras ser submetida à aprovação de acordo com a lei, os agricultores expropriados devem ser informados da finalidade, localização, padrões de compensação e canais de reassentamento das terras propostas; os resultados da investigação da situação actual das terras a adquirir devem ser confirmados pelas organizações económicas colectivas rurais e pelos agricultores cujas terras sejam expropriadas; se necessário, o departamento de terras e recursos deverá organizar audiências de acordo com os regulamentos relevantes.

O artigo 25.º do "Regulamento de Implementação da Lei de Gestão de Terras" estipula que os departamentos de administração de terras dos governos populares municipais e distritais devem, com base no plano de desapropriação de terras aprovado, trabalhar com os departamentos relevantes para formular planos de compensação e reassentamento de aquisição de terras, anunciá-los nos municípios (vilas) e aldeias onde as terras expropriadas estão localizadas, e ouvir as opiniões das organizações económicas colectivas rurais e dos agricultores cujas terras são expropriadas. Após o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras ser submetido ao governo popular municipal ou distrital para aprovação, ele será organizado e implementado pelo departamento de administração de terras do governo popular municipal ou distrital. Se houver uma disputa sobre a taxa de compensação, a coordenação será feita pelo governo popular local ou acima do nível do condado; se a coordenação falhar, o governo popular que aprovou a expropriação da terra tomará uma decisão.

As disputas sobre a compensação pela aquisição de terras e o reassentamento não afectarão a implementação do plano de aquisição de terras. O Ministério da Construção implementou as disposições do plano de trabalho da "Promoção abrangente da implementação da administração pela lei" em 2005, promoveu de forma abrangente a padronização da gestão de demolição e implementou vários sistemas, tais como a divulgação de serviços de demolição, supervisão de fundos de demolição, audiências sobre decisões administrativas, audiências sobre pedidos administrativos de demolição obrigatória e gestão de planos de demolição.

Artigo 10.º do Regulamento sobre Expropriação de Casas e Compensação de Terras Estatais: O departamento de expropriação de casas deve formular um plano de expropriação e compensação e apresentá-lo aos governos populares municipais e distritais. Os governos populares a nível municipal e distrital organizarão departamentos relevantes para realizar demonstrações sobre planos de expropriação e compensação e publicá-los para solicitar opiniões públicas. O prazo para solicitação de opiniões não será inferior a 30 dias. Artigo 11.º Os governos populares a nível municipal e distrital anunciarão prontamente a solicitação de opiniões e modificações com base nas opiniões públicas. Se as casas precisarem ser desapropriadas devido à reconstrução de antigas áreas urbanas, e a maioria das pessoas expropriadas acreditar que o plano de compensação de expropriação não cumpre as disposições deste Regulamento, o governo popular a nível municipal ou distrital organizará uma audiência com a presença das pessoas expropriadas e representantes públicos, e modificará o plano com base nos resultados da audiência.

2. Direito de saber

De acordo com os "Regulamentos de Divulgação de Informações" e os pareceres do Gabinete Geral do Conselho de Estado sobre diversas questões relativas à implementação dos "Regulamentos sobre Divulgação de Informações Governamentais da República Popular da China", as pessoas demolidas têm o direito de saber e têm o direito de solicitar a divulgação de informações governamentais. Depois de a parte demolida tomar a decisão de demolição, deverá fazer um anúncio para informar as pessoas demolidas sobre a situação relevante e informar as pessoas demolidas dos seus direitos e obrigações.

3. Direito de reconsideração e litígio

Se as pessoas demolidas estiverem insatisfeitas com a decisão de demolição tomada pela parte demolida, ou tiverem objecções ao acordo de compensação de reassentamento, se estiverem insatisfeitas com o preço avaliado, ou tiverem sido sujeitas a demolição ilegal, poderão requerer reconsideração administrativa ou intentar uma acção administrativa.

4. Direito de solicitar revisão e avaliação dos resultados da avaliação

Artigo 19.º do Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais: Se tiver alguma objeção ao valor da casa expropriada determinado por avaliação, pode solicitar à agência de avaliação de preços imobiliários uma revisão da avaliação. Se você tiver alguma objeção ao resultado da revisão, poderá solicitar avaliação ao Comitê de Especialistas em Avaliação de Preços Imobiliários.

Os itens acima são os direitos básicos de que gozam as empresas demolidas quando enfrentam a demolição, escritos pelo Yingting Demolition Group. É claro que, na prática, dependendo do projeto específico, os empreendimentos demolidos também gozam de outros direitos correspondentes, o que exige uma análise detalhada de questões específicas.

Yingting lembra você:

Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa que está sendo desapropriada e demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.