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Introdução do artigo: Quem tem o direito de dividir a indemnização de demolição? Existem 3 tipos de pessoas que conseguem!

1. Além dos proprietários de terrenos e casas, os arrendatários e sócios também têm direito à indemnização de divisão e demolição.

1. Locatário

Se você deseja entrar com uma ação judicial de partição, primeiro deve atender aos requisitos de qualificação de um sujeito. O pré-requisito para determinar a qualificação desta disciplina é se você tem interesse na indenização final recebida por esta demolição. Ou seja, do ponto de vista das relações jurídicas civis, você é uma das partes interessadas. Você sabe muito bem que esse tipo de ação judicial de divisão de negócio está no âmbito do contencioso cível. Na prática, o sujeito mais comum quando se trata de processos de cisão societária é o locatário. Ying Ting dá um exemplo. Se você arrendar os terrenos e edifícios fabris desta empresa para produção e operação, deverá ter licenças comerciais legais relevantes, registro industrial e comercial, registro fiscal, etc. Você tem o direito de entrar com uma ação judicial para divisão da demolição.

2. Parceiro

A primeira situação: existe uma casa construída em conjunto por A e B. Se uma das partes, A, receber toda a indenização pela demolição, então B pode entrar com ação de partilha como parte interessada.

A segunda situação: Caso os sócios operacionais possuam registro patrimonial relevante, suas participações serão divididas de acordo com as disposições pertinentes da “Lei das Sociedades Comerciais”; caso essa parte do registro patrimonial seja excluída, eles podem entrar com ação de divisão.

2. Como compensar os prejuízos causados pela suspensão da produção e dos negócios?

1. Perda de produção e suspensão de negócios por demolição de empreendimento refere-se ao prejuízo causado pela suspensão ou extinção das atividades de produção e operação do empreendimento por expropriação e demolição de moradias. Inclui diversas despesas que a empresa deve pagar devido à suspensão da produção, bem como os rendimentos normais que deverão ser obtidos. Incluindo salários dos empregados, vários danos liquidados contratuais, juros de empréstimos bancários, rendimentos normais de operações comerciais, etc. As perdas causadas pela suspensão da produção e das operações comerciais devem, de facto, ser causadas pela demolição de casas e ter uma relação causal considerável, caso contrário, nenhuma compensação será dada.

2. Depende principalmente da discricionariedade do juiz.

Em Pequim, são basicamente 46 ou 37 pontos e, ocasionalmente, 50 ou 5 pontos. Ou seja, em circunstâncias normais, o próprio operador fica com 70% e o locador com 30%; ou o próprio operador fica com 60% e o arrendador com 40%. Como o próprio operador obteve uma licença comercial e conduziu atividades comerciais legais, mesmo que o locador não tenha obtido uma licença de arrendamento, ainda é uma atividade com fins lucrativos. Nesse caso, parte do prejuízo com a suspensão da produção e dos negócios deverá ser dividida ao locador.

3. Quem efectivamente explora o negócio e qual a situação actual constituem a base para a determinação da indemnização pelos prejuízos causados pela suspensão da produção e do negócio.

Se houver várias licenças comerciais e várias pessoas pagando impostos, isso depende de quem é a entidade empresarial real. Ying Ting acredita que, embora o proprietário também tenha uma licença comercial, ele não opera realmente o negócio e o proprietário não é a entidade operacional real. Neste caso, a compensação pelos prejuízos decorrentes da suspensão da produção e das operações comerciais deverá ser entregue ao próprio operador. Se não houver previsão especial no contrato de locação, isso poderá ser feito.