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Introdução ao artigo: Desde os métodos básicos de compensação para desocupação de empresas, como compensar restaurantes, hotéis, lojas, fazendas, bases de plantio e outras indústrias, e como compensar empresas e fábricas, vamos falar sobre como fazer uma compensação razoável quando as empresas enfrentam demolições e férias.

1. Métodos básicos de compensação para férias comerciais

1. Remuneração básica

(1) O preço da compensação pode ser negociado entre as duas partes, ou o valor da compensação pela decoração da casa pode ser determinado através de avaliação profissional por uma agência de avaliação.

(2) Compensação monetária = preço de avaliação do imóvel de propriedade legal + valor da indenização pela decoração da casa.

(3) A diferença na indenização pela desocupação = o preço de avaliação do imóvel legalmente possuído + o valor da indenização pela decoração da casa – o preço de avaliação da casa pela qual o desocupado obtém os direitos de propriedade trocados

2. Taxa de compensação de reassentamento

(1) Deve ser dada uma compensação à pessoa desocupada e ao locatário, ou seja, uma compensação de reassentamento.

(2) Compensação de reassentamento = subsídio de realocação + subsídio de reassentamento temporário + subsídio de reassentamento temporário além do período de transição + compensação por perdas devido à suspensão da produção e negócios

2. Como são compensados restaurantes, hotéis, lojas, fazendas, plantações e outras indústrias?

(1) Compensação residencial para restaurantes, hotéis e lojas.

1. Para os edifícios de produção e operação aprovados pelo departamento de planeamento, a compensação será atribuída com base na nova avaliação baseada nas funções e propriedades de uso específico aprovadas pelo departamento de planeamento.

2. As casas cujas funções de uso sejam alteradas sem aprovação do departamento de planeamento e utilizadas para produção e exploração serão compensadas com base no preço de substituição do terreno colectivo para habitação residencial combinado em nova avaliação.

3. As casas construídas temporariamente e utilizadas para produção e operação que não tenham ultrapassado o período de utilização aprovado serão avaliadas e determinadas com base no preço de substituição e no período de utilização restante.

(2) Indenização por perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios.

1. Para as empresas que Yingting acredita que cumprem as condições de reconstrução, o tempo de suspensão da produção e de compensação da suspensão empresarial será determinado de acordo com o período de reconstrução determinado pela agência de avaliação. O prazo de indemnização por perdas por suspensão da produção e da actividade comercial de empresas que não reúnam as condições de reconstrução será determinado com base no tempo necessário para a liquidação legal.

2. Para as empresas que reúnam as condições de reconstrução, o padrão de compensação de perdas por suspensão da produção e das operações comerciais pode ser determinado com base nos custos médios mensais de produção (operação) da empresa no ano anterior e nas despesas com substituição de activos fixos, transformação técnica e reassentamento de trabalhadores. Para as empresas que não reúnam as condições para a reconstrução, o padrão de compensação pelas perdas resultantes da suspensão da produção e das operações comerciais será determinado com base nas perdas reais causadas pela suspensão da produção e das operações comerciais da empresa, incluindo os custos envolvidos no reassentamento dos trabalhadores.

(3) Compensação acessória, como relocação.

1. Os custos de deslocalização, instalação e depuração dos equipamentos das pessoas demolidas serão compensados de acordo com o valor apurado;

2. Os equipamentos dos demolidos que não possam ser repostos em utilização serão compensados com base no preço de substituição e agregados numa nova avaliação.

(4) Remuneração para decoração de restaurantes, hotéis e lojas.

A remuneração de decoração envolvida deverá ser medida e avaliada pela agência avaliadora para obtenção dos resultados da avaliação.

(5) Compensação para fazendas de criação e bases de plantio

Quando a fazenda de criação for fechada, proibida a criação ou a casa for desocupada, além da indenização básica acima, deverá ser incluída também a indenização pelos animais criados na fazenda e pelas mudas verdes e árvores no terreno da base de plantio.

3. Como as empresas e fábricas são compensadas?

(1) Preço de compensação regional pelos direitos de uso da terra

1. Direitos de gestão de contratos fundiários. Os aldeões desta aldeia contratam terras relevantes nas suas próprias terras e têm o direito de contratar e explorar a terra.

2. Direito de uso de terrenos para construção coletiva. A obtenção do certificado de direito de uso coletivo do terreno para construção pode ser obtida através de leilão, compra única, etc.

3. O método de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. A qualificação de terrenos industriais obtidos através da transferência de terrenos estatais, ou os direitos de uso de terrenos obtidos através de atribuição. No entanto, o direito de arrendamento ainda está dentro do âmbito dos direitos do credor e não tem qualquer forma de direito de propriedade, pelo que não há compensação pelo direito de uso da terra pelo direito de arrendamento.

(2) Substituição de edifícios fabris por novos preços

O preço de substituição de um edifício fabril é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado, incluindo edifícios, estruturas e instalações. Desde que o edifício atenda à forma fixa do edifício da fábrica, deverá ser calculado como uma casa.

(3) Despesas com perdas por suspensão de produção e negócios

Dicas Yingting: Em primeiro lugar, o endereço registrado e o endereço comercial real devem ser consistentes. Deve ser uma empresa legal com licença comercial, registro fiscal, registros fiscais e atividades comerciais reais, e uma empresa comercial normal. Só assim poderemos obter a compensação dos prejuízos por suspensão da produção e dos negócios.

(4) Acessórios de decoração

(5) Máquinas e equipamentos

Os equipamentos podem ser divididos em móveis e imóveis. Os equipamentos imóveis também devem ser repostos a um novo preço. A compensação por máquinas e equipamentos móveis está incluída nos custos de relocação.

(6) Despesas de realocação

(7) Plano de compensação

1. Substituição de terreno

Se você escolher apenas a substituição do terreno e continuar a construir fábricas no terreno após a substituição, poderá obter compensação pelos anexos do terreno.

2. Terra mais reassentamento habitacional

3. Outros métodos de compensação

Editor/Autor Original: Yingting Demolition Lawyers Group