Informações legais

Introdução ao artigo: Menos de 10% dos domicílios demolidos conhecem essas regulamentações de reconstrução de favelas. Você saberá depois de ler este artigo!

1. Por que as favelas deveriam ser reformadas?

1. Existem quatro categorias de objetos para a reforma das favelas: favelas urbanas, favelas industriais e de mineração estatais, favelas florestais estatais e áreas de recuperação estatais, casas dilapidadas.

2. Os projectos de renovação de bairros de lata podem ser concretizados na renovação de bairros de lata em áreas urbanas centrais, na reparação de pátios em áreas de bungalows, na renovação de edifícios antigos dilapidados e na melhoria ambiental de recantos de aldeias urbanas, etc.

3. O objectivo da implementação da renovação dos bairros de lata é melhorar as condições de vida dos moradores dos bairros de lata, resolver as dificuldades de habitação dos moradores dos bairros de lata e, ao mesmo tempo, melhorar o ambiente urbano, promover novas urbanizações e promover o desenvolvimento económico através da renovação.

2. Como compensar a reforma de favelas?

1. Os projectos de reconstrução de bairros de lata são geralmente realizados sob a forma de desapropriação de casas em terrenos estatais. O método de compensação deverá também obedecer ao disposto no “Regulamento sobre Expropriação e Indemnização de Casas em Terrenos do Estado”. O expropriado pode escolher entre a compensação monetária e a troca dos direitos de propriedade da casa.

2. Se as residências pessoais forem expropriadas devido à reconstrução de antigas áreas urbanas, e o expropriado optar por trocar os direitos de propriedade da casa na área de reconstrução, o governo popular a nível municipal ou distrital que tomou a decisão sobre a expropriação da casa deve fornecer casas na área de reconstrução ou nas áreas próximas.

3. Afectados por factores como a protecção de relíquias culturais e locais históricos e o ambiente geológico regional, alguns projectos de renovação de barracões não conseguem alcançar a "relocalização no local".

As políticas variam de lugar para lugar. Por exemplo, de acordo com a política de Pequim, as políticas e padrões de compensação de expropriação são refinados e melhorados, o reassentamento monetário é encorajado e os subsídios e recompensas de expropriação são padronizados.

4. As famílias reassentadas devem escolher o método de compensação do reassentamento de forma independente. O reassentamento monetário pode ser encorajado, mas as famílias reassentadas não podem ser obrigadas a escolher qual o método de compensação. Mesmo que a "relocação de volta ao local original" não possa ser alcançada, devem ser fornecidas casas de reassentamento em áreas próximas ou outras áreas, e as despesas de relocação e reassentamento devem ser pagas de acordo com a lei.

3. O acordo pré-assinado é confiável?

1. Nas regulamentações locais de Pequim, Tianjin e Xangai, é adotado o modelo de pré-assinatura. Antes ou depois de ser tomada uma decisão de desapropriação de casas, o departamento de expropriações de casas organiza as pessoas expropriadas e os inquilinos de habitação pública para assinarem um acordo de compensação com condições efectivas. Se a proporção contratual especificada for atingida, o acordo de compensação entrará em vigor. Se a relação contratual não for atingida, a desapropriação não será mais implementada.

2. No modelo de pré-assinatura, a vontade do desapropriado determina se o projeto de reforma do galpão pode continuar avançando. Mas existem riscos legais envolvidos na assinatura de um acordo pré-assinado. A assinatura de um acordo pré-assinado apresenta os seguintes riscos jurídicos.

(1) Enfrentando demolição judicial

Uma vez que esse tipo de acordo entre em vigor, ele produzirá efeitos jurídicos e formará uma relação de direitos e obrigações. Depois haverá um prazo para desocupar e realocar o imóvel. Se o imóvel não for movimentado, o expropriante poderá requerer ao tribunal a demolição judicial.

(2) Recursos legais não podem ser tomados

Ying Ting acredita que, como expropriado que assinou um “acordo pré-assinado”, mesmo que se arrependa, não pode tomar medidas legais com base nele. Se você assinar um acordo e for ao tribunal para processar, o caso geralmente não será arquivado.

(3) Sem taxa de transição de reassentamento

Em circunstâncias normais, será assinado um acordo formal de compensação de reassentamento, que estipulará várias condições de compensação, incluindo taxas de transição de reassentamento. Contudo, no acordo pré-assinado, pode não haver acordo sobre taxas de transição de reassentamento.

(4) A lei não apoia o pagamento efetivo de diversas compensações e o fornecimento de habitação antes da entrada em vigor do acordo formal.

Ying Ting aprendeu que existem alguns projetos de acordos de expropriação pré-assinados que estipulam que nenhuma compensação será efetivamente paga e que a habitação não será fornecida antes que o acordo de compensação pré-assinado entre em vigor. Por outras palavras, o acordo entrou em vigor, mas não receberam qualquer compensação e não existem casas transitórias temporárias para viver.

Yingting lembra você:

Na prática, uma vez que o valor das casas nos bairros de lata pode ser relativamente baixo, o montante da indemnização também pode ser reduzido. Portanto, você deve primeiro determinar se a sua casa classificada como casa de demolição é uma casa em uma favela. Vejamos se os procedimentos de demolição são realizados estritamente de acordo com a regulamentação sobre expropriação e indemnização de casas em terrenos estatais. Às vezes, grupos de demolição demolem ilegalmente casas em áreas de favelas. Ao ser avisado de que a área onde está sua casa está prestes a ser transformada em favela, você deve tirar fotos do interior e do exterior da casa com antecedência e salvá-las.Antes da demoliçãoevidência. Quando uma casa é demolida, o local da demolição deve ser fotografado e todas as evidências originais (fotos e vídeos) devem ser preservadas. Se necessário, você pode ligar para denunciar o crime e registrar o crime ao mesmo tempo como prova de demolição à força. Se a sua casa foi demolida ilegalmente, proteja os seus direitos através de revisão administrativa, litígio administrativo e outros canais legais no prazo de 6 meses.