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Se a indenização pela demolição não for recebida, a empresa locatária pode entrar com uma ação judicial?

Quanto à questão de saber se a empresa locatária pode receber indenização por demolição, já publicamos artigos semelhantes anteriormente. De modo geral, as empresas arrendatárias podem receber compensação. Mas o que estamos compartilhando com vocês hoje é um caso em que uma empresa arrendatária entrou com uma ação como demandante, mas foi indeferida.

O Sr. Xu, de Hubei, é agricultor. Para explorar a quinta, assinou um contrato de terreno baldio e um contrato de arrendamento de lago e um acordo complementar com o comité local da aldeia, e passou por procedimentos comerciais relevantes, tais como industrial e comercial, registo fiscal e licença de restauração para o restaurante da quinta. Em 2012, os trabalhos de aquisição de terrenos locais começaram com a aprovação do governo provincial. Posteriormente, a casa e as instalações do Sr. Xu foram demolidas. O Sr. Xu ficou muito insatisfeito e entrou com uma ação judicial.

Mas por que o tribunal disse que o Sr. Xu não estava qualificado para ser demandante? Acontece que os "Regulamentos sobre Diversas Questões Relativas ao Julgamento de Casos Administrativos Envolvendo Terras Colectivas Rurais" do Supremo Tribunal Popular afirmam claramente que quando a expropriação de terras colectivas rurais envolve casas e outros bens imóveis nas terras expropriadas, o titular dos direitos fundiários pode solicitar uma indemnização de acordo com o disposto no artigo 42.º, n.º 2, da Lei de Propriedade. Os proprietários, titulares de direitos de uso e titulares de direitos fundiários dos terrenos expropriados, conforme estipulado nas disposições acima, referem-se aos titulares dos direitos de propriedade dos imóveis expropriados.

Neste caso, o comité da aldeia local é o proprietário do terreno e o terceiro é o proprietário do direito de gestão contratado do terreno. Algumas das instalações comerciais e instalações relacionadas alugadas pelo Sr. Xu têm direitos operacionais e direitos de rendimento com base no contrato de arrendamento, que são da natureza dos direitos do credor. Não é devedor dos direitos patrimoniais do imóvel expropriado, nem é expropriado na relação jurídica de desapropriação coletiva de terras. Como arrendatário, não tem interesse jurídico nas ações administrativas de desapropriação coletiva de terras, portanto não é autor qualificado neste caso. Além disso, o Sr. Xu e o locador já concordaram no contrato de arrendamento sobre a distribuição de indemnizações durante a expropriação e demolição, pelo que tudo o que o Sr. Xu pode fazer é reclamar direitos contra o locador com base no conteúdo do contrato.

Através deste caso, gostaríamos de lembrar a todos os empresários que se não tiverem outra escolha senão alugar uma casa e terreno, devem indicar claramente no contrato de arrendamento como serão divididos sem indemnização em caso de expropriação e demolição. Porque uma vez que o locador se torna ganancioso por dinheiro, o locatário que não tem a proteção acordada no contrato provavelmente ficará mudo e incapaz de receber um centavo. Uma vez que as empresas arrendatárias geralmente não são reconhecidas como objectos de compensação por lei e não podem receber compensação directamente dos demolidores, devem garantir que podem receber compensação do locador quando encontrarem perdas devido à suspensão da produção e deslocalização.

Outra coisa a se observar é que a empresa locatária deve procurar ajuda profissional em tempo hábil, e não ser descuidada e ignorar a demolição, tendo que lidar sozinha com os problemas quando surgirem problemas. Com pessoal profissional auxiliando a locadora, a empresa pode evitar muitos desvios, economizando tempo, esforço e preocupação.