Informações legais

Xiao Li é morador de uma certa aldeia. Devido à construção de uma cidade turística, sua casa está em fase de demolição. O governo negociou diversas vezes com Xiao Li sobre compensações. Xiao Li sempre achou que a compensação era muito baixa, por isso não assinou um acordo de compensação e reassentamento. Um ano se passou e o plano da cidade turística chegou à fase final. Xiao Li ainda não tem intenção de assinar um acordo de compensação e reassentamento. Nesse momento, o incorporador apareceu e disse que se Xiao Li não assinasse o acordo e se mudasse, a casa seria demolida pelo incorporador. Então aí vem a pergunta: o desenvolvedor tem o direito de demolir a casa de Xiao Li?

O artigo 13.º da Lei de Execução Administrativa estipula: “A execução administrativa é estabelecida por lei.

Se a lei não prever a execução compulsória por parte dos órgãos administrativos, o órgão administrativo que tomou a decisão administrativa deverá requerer a execução compulsória ao Tribunal Popular. “Portanto, a execução administrativa é estipulada por lei, e apenas agências administrativas ou tribunais que tenham poder de execução administrativa conforme estipulado por lei podem aplicá-la. Os promotores que não sejam agências administrativas não podem realizar demolições forçadas.

Além disso, o Artigo 26 do Regulamento sobre Expropriação de Casas e Compensação de Terras Estatais estipula: “Se o departamento de expropriação de casas e a pessoa expropriada não conseguirem chegar a um acordo de compensação dentro do período contratual especificado no plano de compensação de expropriação, ou o proprietário da casa expropriada não for claro, o departamento de expropriação de casas deverá reportar ao governo popular de nível municipal ou distrital que tomou a decisão de desapropriação da casa de acordo com as disposições destes regulamentos, tomar uma decisão de compensação de acordo com com o plano de compensação de desapropriação, e fazer anúncio no âmbito da desapropriação da casa.

A decisão de compensação será justa, incluindo questões relacionadas ao acordo de compensação, conforme estipulado no Parágrafo 1º do Artigo 25 deste Regulamento.

Caso o desapropriado fique insatisfeito com a decisão de indenização, poderá requerer reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa nos termos da lei. "

O artigo 28 da Lei também estipula: “Se o expropriado não solicitar reconsideração administrativa ou entrar com ação administrativa dentro do prazo legal, e não se mudar dentro do prazo especificado na decisão de indenização, o governo popular da cidade ou condado que tomou a decisão de desapropriação da casa deverá solicitar ao tribunal popular a execução compulsória de acordo com a lei.

O pedido de execução compulsória deve ser acompanhado de materiais como o valor da indemnização, o número da conta especial, a localização e área da casa de câmbio de direitos de propriedade e da casa de rotatividade. "

De acordo com as disposições legais acima mencionadas, o promotor não é uma entidade qualificada para demolir a casa de Xiao Li, e é obviamente ilegal demolir a casa de Xiao Li sem tomar uma decisão de indemnização e anunciá-la, ou requerer a execução judicial. Em resposta a esta situação, Xiao Li não deveria entrar em pânico. Ele pode tirar fotos e gravar vídeos de dentro e de fora de sua casa para guardar evidências. Ao mesmo tempo, ele também deve estar atento às evidências ao conversar com o desenvolvedor e retê-las em tempo hábil.