Informações legais

Uma casa durante a aquisição e demolição de terrenos é bastante especial porque não é apenas uma casa, mas também uma loja. Na vida, muitas vezes vemos pessoas que transformam as suas casas em lojas. Os mais comuns são lojas e pousadas. É verdade que nenhuma indemnização será dada se este tipo de casa for demolida? Se sim, como devo compensar?

Em primeiro lugar, enquanto as casas legais forem demolidas, será concedida uma indemnização, independentemente da finalidade para a qual forem utilizadas. Além disso, as leis do nosso país estipulam que para aqueles cujos direitos de propriedade são residenciais no âmbito da demolição, mas que obtiveram uma licença comercial para uso comercial de acordo com a lei, várias localidades podem fornecer uma compensação adequada com base nas suas condições reais de negócios, anos de operação, pagamentos de impostos e outras condições reais. Portanto, se a reforma da sua casa for considerada ilegal pela parte demolida e nenhuma compensação for concedida, você deverá encontrar uma maneira de proteger seus direitos e interesses legais em tempo hábil.

Em segundo lugar, no que diz respeito ao conteúdo compensatório das casas expropriadas, as leis do nosso país têm regulamentos claros. A compensação fornecida às pessoas expropriadas pelos governos populares municipais e distritais que tomam a decisão sobre a desapropriação de casas inclui:

(1) Compensação do valor da casa expropriada;

(2) Compensação por relocalização e reassentamento temporário causado por expropriação de casas;

(3) Indenização por prejuízos causados pela suspensão da produção e dos negócios por desapropriação de moradias.

Os governos populares a nível municipal e distrital formularão subsídios e medidas de recompensa para fornecer subsídios e recompensas às pessoas expropriadas.

Então, como você compensa na prática o espaço habitacional necessário para a reforma habitacional? De modo geral, para que uma casa seja reconhecida como uma reforma residencial sem indenização, duas condições precisam ser atendidas: primeiro, é obtida uma licença comercial e, em segundo lugar, a casa é objetivamente utilizada para escritórios ou operações de produção. No entanto, não é aceitável simplesmente usar a casa para escritórios ou operações de produção sem obter uma licença comercial. Ou, embora uma licença comercial tenha sido obtida, nenhuma atividade comercial ocorreu objetivamente durante a relocação. Tais situações geralmente não podem ser consideradas como reforma não residencial.

Ao compensar este tipo de casa em funcionamento real, o padrão de compensação não será simplesmente determinado pela natureza da casa registada no certificado de propriedade da casa. Em vez disso, a situação real da casa expropriada será medida de forma abrangente para determinar se será compensada a perda causada pela suspensão da produção e dos negócios. Mas, na verdade, a remuneração é diferente em todo o país. Alguns são compensados ​​com base no uso real, alguns são determinados com base na média do valor estimado de compensação para casas residenciais e o valor estimado de compensação de demolição para casas não residenciais, e alguns são baseados nos padrões de compensação para casas comerciais. Por exemplo, no programa de “renovação de habitação residencial para não residencial” de Xangai, em princípio, a compensação baseia-se no valor avaliado da habitação residencial e são concedidos subsídios adicionais com base no número de licenças comerciais industriais e comerciais registadas na habitação.

Por fim, recomenda-se que as pessoas demolidas não suportem quando encontrarem problemas. Somente buscando ajuda a tempo eles poderão mudar a maré. Se você tiver alguma dúvida sobre a indenização por demolição para reformas não residenciais ou outras dúvidas sobre aquisição e demolição de terrenos, pode vir até nós para consulta.