Informações legais

Jian Zheng Ban Fa [2017] Nº 58

Gabinete do Governo Popular do Condado de Jianping emitiu o Condado de Jianping

Aviso sobre o Plano de Implementação da Atribuição de Rendas de Habitação Pública de Arrendamento em 2017

Todos os governos populares municipais, fazendas estatais, escritórios subdistritais, todos os departamentos do governo municipal, todas as instituições diretamente afiliadas e todos os comitês de gestão de áreas (cênicas) de parques municipais:

Com a aprovação do governo do condado, o "Plano de Implementação de Alocação de Habitação para Aluguel Público do Condado de Jianping 2017" foi agora emitido para você. Por favor, organize e implemente-o com cuidado.

Gabinete do Governo Popular do Condado de Jianping

11 de agosto de 2017

Plano de implementação de aluguel de habitação para aluguel público no condado de Jianping 2017

A fim de melhorar o sistema de segurança habitacional do nosso concelho, resolver os problemas habitacionais de grupos com dificuldades habitacionais, reforçar a gestão do arrendamento habitacional público e garantir uma distribuição justa, este plano de implementação é formulado de acordo com o espírito das "Medidas de Gestão de Habitação de Arrendamento Público" (Ordem n.º 11 do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural), das "Medidas Provisórias de Gestão de Habitação de Arrendamento Público do Condado de Jianping" (Jianzheng Banfa [2013] N.º 140) e outros documentos relevantes, combinados com a situação real do nosso concelho.

1. A localização geográfica e a quantidade de habitações públicas alocadas para arrendamento

As moradias públicas alocadas para aluguel em 2017 estão localizadas na área de reassentamento leste da cidade de Xinshi, Fushan. São 108 unidades distribuídas em 2 prédios residenciais de seis andares com fina decoração e área de cerca de 50 metros quadrados.

2. Condições de candidatura a habitação pública para arrendamento

Famílias e pessoas com dificuldades habitacionais que não tenham moradia na área construída planejada do condado de Jianping ou cuja área habitacional per capita seja inferior a 15 metros quadrados e atendam a uma das seguintes condições podem solicitar moradia pública para aluguel em 2017:

(1) Famílias que reúnem as condições para habitação de renda baixa e habitação acessível, mas não recebem atribuição física de renda ou subsídios monetários;

(2) Graduados normais que têm novos empregos e não têm moradia após a formatura;

(3) Famílias e pessoal trabalhador migrante;

(4) Moradores de favelas que não conseguem adquirir moradias para reassentamento devido a dificuldades financeiras nos projetos de reconstrução de favelas aprovados e implementados pelo governo do condado.

É dada prioridade no aluguer a requerentes ou familiares com mais de 70 anos (inclusive), pessoas com doenças graves, pessoas com doenças graves, pessoas com deficiência e que recebam cuidados especiais.

Os candidatos a habitação pública para arrendamento devem ter plena capacidade civil, sendo co-requerentes os restantes familiares. As famílias candidatas que reúnam as condições para atribuição de renda apenas podem candidatar-se ao arrendamento de um alojamento público para arrendamento. Os candidatos solteiros também devem ter mais de 18 anos.

3. Preço do aluguel

O preço médio do aluguel das moradias públicas alocadas desta vez é de 6,75 yuans/㎡/mês (incluindo taxa de aquecimento de 2,00 yuans/㎡/mês e taxa de propriedade de 0,50 yuans/㎡/mês).

4. Procedimentos de candidatura para habitação pública para arrendamento

(1) Envie uma inscrição

Famílias e pessoas solteiras com registro de residência permanente no condado de Jianping precisam trazer os seguintes documentos e materiais ao Escritório de Renovação de Favelas do Condado para procedimentos de registro:

1. “Formulário de Pedido de Habitação para Arrendamento Público”;

2. Bilhetes de identidade e registos do agregado familiar do requerente e familiares;

3. Requerer certificado de habitação atualizado emitido pela unidade onde trabalha o familiar ou pelo posto de rua onde reside o morador;

4. Solicitar comprovante de renda para todos os familiares;

5. O requerente deve procurar um funcionário de uma agência governamental do nosso concelho como fiador do arrendamento e apresentar prova de garantia;

6． Outros materiais necessários.

As famílias trabalhadoras migrantes e os trabalhadores migrantes solteiros submetem os pedidos às suas unidades de trabalho, que resumirão os pedidos de habitação pública para arrendamento e os documentos e materiais relevantes e os submeterão ao gabinete de reconstrução dos bairros de lata do condado para análise.

(2) Revisão preliminar

O County Shanty Town Renovation Office conduzirá uma revisão preliminar e registro dos materiais fornecidos pelo requerente. Se os materiais de inscrição estiverem completos, o County Shanty Town Renovation Office aceitará a inscrição e emitirá um comprovante por escrito ao solicitante; se os materiais de inscrição estiverem incompletos, o candidato será notificado por escrito de uma só vez sobre os materiais que precisam ser complementados e corrigidos.

(3) Revisão

O County Shanty Town Renovation Office analisará os materiais de inscrição apresentados pelo requerente em conjunto com os assuntos civis, direitos de propriedade e outros departamentos relevantes, bem como ruas e comunidades.

(4) Anúncio público

Os candidatos aprovados na revisão serão divulgados no "Jianping County News" por sete dias. Se não houver objeção ou a objeção não for estabelecida no final do período de publicidade, será determinada a atribuição de habitação pública para arrendamento.

(5) Regras de captura de números

Primeiro, pegue os números de sequência em ordem aleatória e, em seguida, pegue os números dos quartos, do pequeno ao grande. Caso você não chegue ao local no horário estipulado para participar do sorteio dos números e não tenha comparecido três vezes à chamada presencial, o sorteio dos números será adiado. Os candidatos que reúnam as condições preferenciais de arrendamento terão prioridade na escolha dos pisos inferiores.

(6) Assinatura de contrato de aluguel

As famílias que obtiveram o número de moradia pública para aluguel devem ir ao escritório de reconstrução da favela do condado para assinar o "Contrato de moradia pública para aluguel do condado de Jianping" dentro de 15 dias. A não assinatura do contrato de locação no prazo de vencimento será considerada como renúncia automática à habilitação para este loteamento.

(7) Entrega em domicílio

Após o locatário pagar o aluguel e despesas relacionadas de acordo com o contrato, o escritório de reconstrução da favela do condado entregará a casa qualificada ao locatário para uso de acordo com o prazo acordado no contrato.

5. Forma de pagamento

(1) O prazo de arrendamento desta habitação pública para arrendamento é de um ano.

(2) Pagar um ano de aluguel por vez ao assinar o contrato de locação.

(3) Se o locatário não concluir os procedimentos de locação da casa e se mudar no prazo de 15 dias após o recebimento da notificação dos procedimentos de check-in, sua qualificação de aluguel será cancelada.

6. Utilização de habitação pública para arrendamento e gestão de saídas

(1) Uso

1. O County Shanty Town Renovation Office é responsável pela manutenção e reparação de habitações públicas para arrendamento e suas instalações de apoio para garantir a utilização normal das habitações públicas para arrendamento.

2. O locatário não deve alterar a natureza e a finalidade da habitação pública para arrendamento como habitação a preços acessíveis e a utilização prevista das suas instalações de apoio, e não deve alterar as instalações auxiliares ou decorar a habitação pública para arrendamento sem autorização. Caso sejam realmente necessárias modificações e decorações, deverá ser obtida a aprovação do escritório de reconstrução das favelas do município. Se a casa ou instalações auxiliares forem danificadas devido ao uso indevido, a família do inquilino da garantia de locação pública será responsável pelos reparos ou indenizações.

3. A habitação pública para arrendamento garante que as famílias que arrendam habitação pública paguem atempadamente a renda da habitação pública, bem como as despesas de água, electricidade, gás, comunicações, televisão, banda larga e outras despesas incorridas durante a utilização da casa.

4. Se uma família sob garantia pública de arrendamento habitacional se encontrar em alguma das seguintes circunstâncias, o contrato de arrendamento de habitação pública será rescindido e a família não poderá requerer habitação pública para arrendamento no prazo de três anos. A família deve reembolsar a renda durante o período de arrendamento da habitação a preços de mercado e retomar a habitação pública que alugou. As suas ações constam do processo de crédito à habitação:

(1) Os materiais de candidatura são falsos e o aluguer de habitação pública é obtido através de fraude;

(2) Envolver-se em negócios ou atividades ilegais em habitações públicas para arrendamento;

(3) Subarrendar, emprestar ou transferir a habitação arrendada;

(4) Alteração da estrutura da habitação alugada e modificação das instalações acessórias sem autorização;

(5) Não permanência na habitação arrendada por mais de 6 meses consecutivos sem motivo justificável;

(6) Violação do contrato de locação;

(7) Deixar de reunir as condições de garantia de habitação pública para arrendamento;

(8) Recusa em cooperar com projetos de manutenção que exijam manutenção de instalações habitacionais.

Se o locatário se recusar a devolver a habitação pública alugada, o County Shanty Town Renovation Office ordenará ao locatário que a devolva dentro de um prazo; se o inquilino não devolver a habitação dentro do prazo, o County Shanty Town Renovation Office pode requerer ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com a lei.

O County Shanty Town Renovation Office realiza inspeções regulares e irregulares sobre o uso de moradias públicas para aluguel pelos inquilinos. As unidades e indivíduos relevantes devem cooperar e fornecer informações relevantes de forma verdadeira.

5. Se o prazo do arrendamento expirar e o arrendamento precisar ser renovado, o locatário deverá solicitar ao County Shantytown Renovation Office 3 meses antes do término do prazo do arrendamento. O County Shanty Town Renovation Office trabalhará com os departamentos relevantes para avaliar se o candidato atende às condições. Se o requerente cumprir as condições após análise, o arrendamento será renovado e será assinado um contrato de renovação do arrendamento.

O arrendatário que não solicitar a renovação do arrendamento conforme exigido deverá desocupar a habitação pública para arrendamento após o termo do prazo do arrendamento; se o inquilino se recusar a desocupar, o County Shanty Town Renovation Office poderá entrar com uma ação judicial no Tribunal Popular para exigir que o locatário desocupe o imóvel público para aluguel.

(2) Sair

Se o locatário tiver alguma das seguintes circunstâncias, ele deverá desocupar o imóvel público para aluguel, e o County Shanty Town Renovation Office deverá providenciar um período de realocação razoável para ele. Durante o período de mudança, o aluguel será pago de acordo com o valor do aluguel estipulado no contrato:

1. O pedido de renovação do arrendamento é apresentado mas não reúne as condições de renovação após análise;

2. Durante o período de arrendamento, outras habitações são obtidas através de compra, doação, herança, etc., e deixam de reunir as condições de habitação pública para arrendamento;

3. Durante o período de arrendamento, alugar ou comprar outra habitação acessível ou comercial.

Caso a habitação pública de arrendamento não fique desocupada no termo do período de deslocalização e o locatário não disponha de outra habitação, a renda será paga de acordo com o preço de mercado; se o locatário tiver outras moradias, o County Shanty Town Renovation Office poderá entrar com uma ação judicial no Tribunal Popular para exigir que o locatário desocupe a moradia pública alugada.

7. Supervisão e gestão

Se o departamento de segurança habitacional do condado e o seu pessoal abusarem do seu poder, negligenciarem as suas funções ou praticarem favoritismo na gestão de habitações públicas para arrendamento, o responsável directo e outro pessoal directamente responsável serão punidos nos termos da lei; se um crime for constituído, a responsabilidade criminal será perseguida de acordo com a lei.

8. Outros

Assuntos não cobertos neste plano de implementação serão implementados de acordo com as disposições relevantes das "Medidas Provisórias de Gestão de Habitação para Aluguel Público do Condado de Jianping".

9. A Direcção Municipal de Habitação e Planeamento Urbano-Rural e Construção é responsável pela interpretação do presente plano de implementação.