Informações legais

Introdução do artigo: O artigo 21.º do “Regulamento de Expropriação e Indemnização” segue o disposto no artigo 23.º do “Regulamento de Demolição” e reitera que “o expropriado pode optar pela indemnização pecuniária ou pela troca dos direitos de propriedade da casa”. Então, você escolherá a compensação monetária? Ou que tal a troca de direitos de propriedade de casas? Na prática, surgem os seguintes problemas comuns.

(1) Consequências adversas da violação do direito de escolha. Na prática, alguns governos municipais e distritais especificam apenas um método de compensação nas suas decisões de compensação. Esta abordagem não só viola o direito de escolha da pessoa expropriada, mas também pode fazer com que o utilizador da terra pague custos de compensação mais elevados. Especialmente depois de o preço da habitação aumentar significativamente, a unidade expropriadora pode ser confrontada com a situação de comprar casas a um preço mais elevado para dar uma escolha à pessoa expropriada.

(2) Ninguém se beneficiará de seus próprios erros. Se os demolidores e as agências administrativas relevantes realizarem ilegalmente a demolição, fazendo com que as pessoas demolidas não recebam compensação e reassentamento de acordo com a lei durante um longo período de tempo, e quando os preços da habitação subirem, as pessoas demolidas e as agências administrativas relevantes têm a obrigação de garantir que as pessoas demolidas recebem uma compensação e reassentamento justos e razoáveis. Quando a pessoa demolida optar por trocar os direitos de propriedade da casa, se o demolidor e o órgão administrativo competente não tiverem uma casa adequada para trocar os direitos de propriedade, a pessoa demolida receberá uma indemnização com base no preço de avaliação do mercado imobiliário de casas semelhantes quando o julgamento efetivo for feito. "

(3) Como dar corretamente ao expropriado o direito de escolha. O "Regulamento de Demolição" e o "Regulamento de Expropriação e Compensação" não estipulam como a decisão de compensação deve expressar a opção da pessoa expropriada, e a prática prática é muito confusa: alguns geralmente apenas informam a opção no plano de expropriação e compensação, mas o conteúdo específico e o método de seleção não são claros; alguns limitam o expropriado a exercer a opção dentro de um determinado prazo, e se esta não for exercida dentro do prazo, a unidade expropriadora tomará uma decisão; alguns estabelecem um período razoável antes de tomar uma decisão de compensação. Dentro de um determinado período de tempo, as pessoas expropriadas são informadas de que têm o direito de escolha, e o montante específico da compensação monetária e as informações específicas identificáveis da casa de câmbio de direitos de propriedade são claramente informadas. Caso não escolham dentro de um determinado prazo, a decisão de compensação indica apenas um método de compensação; alguns também especificam dois métodos de compensação na decisão de compensação e, ao mesmo tempo, especificam o valor da compensação monetária e a localização e área específicas da casa de troca de direitos de propriedade para a pessoa expropriada escolher. Os padrões das decisões judiciais também não são uniformes.

(4) O Grupo de Demolição Yingting acredita que os direitos das pessoas expropriadas de escolher a troca de direitos de propriedade e a compensação monetária devem ser respeitados; independentemente da forma que assuma, seja notificação escrita ou oral, deve basear-se no facto de que as pessoas expropriadas podem realmente fazer comparações e fazer escolhas racionais.

Yingting lembra você:

As políticas de aquisição e demolição de terras e os padrões de compensação de reassentamento são diferentes em vários locais, e os projectos de aquisição de terras são diferentes, pelo que não podem ser generalizados. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.