Informações legais

Introdução ao artigo: Se você estiver insatisfeito com a compensação de reassentamento, você deve fazer isso!

1. Se as famílias demolidas não ficarem satisfeitas com a indemnização, não assine o acordo.

2. A política de indemnização não é determinada de maneira uniforme e não pode prejudicar os direitos e interesses legítimos das pessoas demolidas.

3. Não é aceitável fornecer compensações muito baixas para demolições e aquisição de terras, porque os padrões de vida originais dos agricultores não devem ser reduzidos. Em circunstâncias especiais, a compensação pode ser aumentada.

4. Os padrões de compensação não são formulados de forma independente pela parte expropriadora e pela parte demolição e podem ser implementados diretamente.

5. O acordo de compensação de reassentamento não é obrigatório. Se você achar que a compensação não é razoável, ambas as partes poderão negociar as condições de compensação.

6. Esforce-se pela iniciativa para obter avaliação

Dong Guonv, de Yingting, acredita que as pessoas demolidas têm um direito muito importante, que é o direito de escolher a agência de avaliação. Ou seja, os demolidos têm o direito de escolher o órgão avaliador. A agência de avaliação aqui refere-se não apenas à província, mas também não apenas às agências de avaliação na lista fornecida pelo governo. As pessoas demolidas têm o direito de voltar a medir, identificar e avaliar o imóvel. (1) Se houver disputa sobre o valor da compensação de decoração, você poderá solicitar avaliação. (2) Se houver uma disputa sobre a área, você tem o direito de solicitar a medição. (3) Quando os direitos de propriedade são trocados e a diferença de preço precisa ser liquidada, o demolidor tem o direito de solicitar uma avaliação do preço de mercado da casa demolida. As pessoas demolidas têm o direito de avaliar o preço de mercado das casas de compensação.

7. Compreender o bom senso da demolição.

8. Conte seus bens e faça uma lista.

(1) Compensação residencial rural

Compensação pelos custos de reconstrução da casa, propriedade, instalações auxiliares, taxas de decoração, taxas de relocalização e taxas de reassentamento transitórias, etc.

(2) Compensação por terras rurais contratadas

O montante da compensação deve ser determinado com referência ao valor da produção anual, incluindo compensação de terras, taxas de reassentamento de pessoal, anexos de terreno e taxas de culturas jovens. As duas primeiras compensações são calculadas com base no valor da produção anual do terreno, que é geralmente 10 a 30 vezes o valor médio da produção anual dos três anos anteriores; as casas acima do solo, as árvores, os vegetais, as culturas, as redes anti-roubo, as estufas e outros anexos ao solo e as culturas jovens são todos compensados, sendo o mínimo o preço de custo de reposição e o preço de mercado no momento da expropriação.

(3) Lojas rurais

Com a premissa de ter uso legal do terreno, procedimentos de aprovação de construção civil e certidões legais de negócios, além dos itens de compensação acima, você também pode reivindicar perdas com suspensão de negócios.

(4) Para casas rurais autoconstruídas, aldeias urbanas e casas urbanas onde a casa está localizada numa área de planeamento urbano, Ying Ting recomenda que se consulte o preço de mercado de imóveis semelhantes na mesma área na área circundante, bem como a estimativa da área útil real da sua própria casa. A área de open space e pátios também é compensada e precisa ser avaliada e determinada por uma agência de avaliação profissional.

9. Guarde provas e outros materiais envolvidos no caso

10. Compreenda de forma abrangente os itens da coleção

(1) Definir a natureza da demolição

(2) Esclareça o assunto da coleção

(3) Compreenda os itens da coleção

(4) Determinar o escopo da coleta

Yingting lembra você:

Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa que está sendo desapropriada e demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.