Informações legais

Introdução do artigo: Ying Ting frequentemente recebe consultas jurídicas sobre "construção ilegal". “Construção ilegal” aparece frequentemente ao nosso redor e tornou-se uma palavra quente na sociedade. Se a construção ilegal deve ser demolida é uma questão que deve ser plenamente considerada. Quando as agências administrativas exercem a sua autoridade para demolir edifícios ilegais e outras questões que envolvem os principais interesses de propriedade dos cidadãos, devem julgar e tratar os problemas de forma razoável e legal, com base na apuração dos factos.

Primeiro, o princípio da “não retroatividade das leis”

O princípio básico de que é impossível utilizar uma nova lei para regular comportamentos anteriores é amplamente reconhecido. Desde que a Lei do Planeamento Urbano e Rural foi implementada em 2008, antes de 2008, era aplicável a Lei do Planeamento Urbano que foi implementada em 1990. Na prática, muitas casas antigas foram construídas antes de 1990. Não seria razoável determinar que as casas antigas são construções ilegais com base na Lei de Planeamento Urbano e Rural. Se for uma casa antiga numa zona rural, mesmo que seja uma casa sem licença, não pode ser tratada como uma construção ilegal.

Em segundo lugar, o princípio da proteção da confiança

As habitações comerciais apoiadas por políticas ou os principais projectos de construção promovidos pelo governo para atrair investimento não podem ser considerados ilegais e demolidos.

Terceiro, a demolição não é a única forma de investigar e lidar com edifícios ilegais.

1. Desde que possam ser tomadas medidas correctivas para eliminar o impacto da construção ilegal, as multas devem ser impostas de acordo com o valor legal, em vez de serem ordenadas a sua demolição dentro de um prazo ou confisco directo. A base jurídica é a seguinte. A abordagem única de “demolir estruturas ilegais” vai contra os princípios jurídicos.

2. O artigo 64.º da "Lei do Planeamento Urbano e Rural" estipula que, se não for obtida uma licença de planeamento de projecto de construção ou se a construção não for realizada de acordo com as disposições da licença de planeamento de projecto de construção, o departamento de planeamento urbano e rural do governo popular local a nível ou acima do nível do condado deve ordenar a interrupção da construção; se medidas corretivas puderem ser tomadas para eliminar o impacto na implementação do plano, as correções deverão ser feitas dentro de um prazo e será imposta uma multa não inferior a 5%, mas não superior a 10% do custo do projeto de construção. Isso mostra que,

Quarto, existem algumas construções ilegais devido a necessidades práticas e não há necessidade de as agências administrativas eliminarem todas elas.

1. Algumas construções ilegais existem porque as pessoas têm necessidades de utilização. Se for desmontado, causará conflitos, por isso tome cuidado ao manuseá-lo. A base jurídica é a seguinte.

2. Os "Pareceres de Implementação sobre Diversas Questões Relativas ao Fortalecimento da Gestão da Construção Ilegal" estipulam que as agências administrativas não investigarão e lidarão com construções ilegais que realmente existam e tenham necessidades reais de utilização.

(1) Equipamentos integrados de lavagem de automóveis instalados em postos de gasolina, estacionamentos e demais áreas de negócio;

(2) Instalações como racks de ar condicionado, toldos, janelas anti-roubo, equipamentos solares de camada única, etc. nas paredes externas de edifícios residenciais;

(3) Decoração interna do edifício (excluindo danos ou alterações não autorizadas na estrutura de suporte e na estrutura principal do edifício);

(4) Instalações de renovação do isolamento acústico de fogões sem fumo, condutas exteriores e unidades exteriores de ar condicionado central;

(5) Barracões para animais de estimação, pombais, cercas e outras instalações instaladas pelo proprietário no âmbito de direitos de uso exclusivo;

(6) Instalações de gestão do tráfego rodoviário, tais como antenas de comunicação simples, portões de entrada e saída de veículos, semáforos, guarda-corpos, polícia electrónica; vários sinais, marcações, postos de fronteira, instalações de monitorização e vigilância;

(7) Decoração de fachadas de edifícios e estruturas, exceto decoração de fachadas de edifícios de grande e médio porte ou protegidos;

(8) Bicicletários públicos simples, cabines de ônibus, postes de portão, etc.

(9) Renovação de ruas secundárias e vielas, projetos de melhoria de pátios e melhoria abrangente dentro da comunidade (incluindo planos para encostas), desvio de águas pluviais e esgoto e projetos de renovação de redes de tubulação determinados pelo Comitê Municipal de Construção, projetos de melhoria de casas em ruínas e renovação de telhados determinados pela Secretaria Municipal de Segurança Habitacional e Imobiliária, e projetos de melhoria e renovação de mercado determinados pela Secretaria Municipal de Comércio não estão incluídos na identificação e investigação de construção ilegal.

Yingting lembra você:

1. Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente.

2. Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.