Informações legais

Introdução ao artigo: Este artigo trata da proibição de atividades no âmbito da desapropriação de moradias após a determinação do escopo da desapropriação. Então, em que circunstâncias não há compensação para casas recém-construídas, reformadas ou ampliadas?

Parte 1, texto original da lei

O artigo 16.º do “Regulamento sobre Desapropriação de Casas e Compensação de Terras Estatais” estipula que, após a determinação do âmbito da expropriação de casas, não serão realizadas novas construções, ampliações, reformas de casas, mudanças de uso de casas, etc. Nenhuma compensação será dada por violações dos regulamentos. O departamento de expropriação de habitação notificará por escrito os departamentos competentes das matérias enumeradas no número anterior para suspender os procedimentos pertinentes. A notificação escrita de suspensão dos procedimentos relevantes especificará o período de suspensão. O período máximo de suspensão não poderá exceder 1 ano.

Parte 2, análise jurídica

1. Depois de determinado o âmbito da expropriação da casa, as partes relevantes não podem realizar atividades que aumentem indevidamente as taxas de compensação no âmbito da expropriação.

1. Quando o plano de compensação de expropriação é anunciado para solicitar a opinião pública, o plano de compensação de expropriação deve especificar o âmbito da expropriação de casas. A construção de projectos de habitação a preços acessíveis e a reconstrução de antigas áreas urbanas devem ser incluídas nos planos anuais de desenvolvimento económico e social nacional a nível municipal e distrital, e o âmbito da expropriação de habitação deve ser determinado nos planos anuais.

2. A julgar pela situação real, os conflitos e disputas causados pela construção apressada são um aspecto importante e proeminente dos actuais conflitos e disputas. Depois de determinado o âmbito da expropriação, a realização de actividades de construção aumentará o custo da expropriação e causará um desperdício de recursos sociais. Após a determinação do escopo da desapropriação, as atividades de construção são proibidas, o que ajudará a garantir o bom andamento das obras de desapropriação e também ajudará a reduzir conflitos e disputas.

3. O principal escopo das atividades proibidas inclui: Primeiro, novas construções, ampliações e reformas de casas.

4. Os artigos 17.º e 19.º deste regulamento estipulam que a indemnização dada aos expropriados inclui a indemnização pelo valor das casas expropriadas, sendo a indemnização pelas casas expropriadas o aspecto principal da indemnização de expropriação.

5. A indemnização pela expropriação é determinada principalmente com base em factores como a estrutura do edifício, idade, área de construção, etc. da casa expropriada, bem como nas perdas de decoração e desmontagem e montagem do equipamento original. As casas recentemente construídas, ampliadas e renovadas afectarão directamente os resultados da avaliação da casa expropriada, aumentando assim as taxas de compensação do expropriador, ou seja, os governos populares a nível municipal e distrital que tomam a decisão de expropriar a casa, e aumentando o custo da realização dos interesses públicos.

6. A segunda é mudar o uso da casa. A localização, uso e área de construção das casas desapropriadas são fatores importantes que afetam a avaliação da desapropriação de casas. A utilização das casas tem um impacto importante na determinação do preço de compensação. De acordo com o disposto nos artigos 17.º e 23.º deste regulamento, a indemnização dada ao expropriado deve incluir a indemnização pelos prejuízos causados ​​​​pela suspensão da produção e da actividade económica devido à expropriação da casa. Se um conjunto de casas desapropriadas for de uso comercial e o outro de uso residencial, mesmo que estejam no mesmo local e área, o valor da indenização será bem diferente. Se, após a determinação da desapropriação da casa, o expropriado puder alterar temporariamente o uso da casa e transformar a casa residencial em casa comercial, aumentará muito o custo da indenização pela desapropriação.

7. O terceiro são outros comportamentos que aumentam indevidamente as taxas de compensação. Considerando que a nova construção, ampliação, renovação de casas e alterações no uso das casas são as principais formas de aumentos indevidos nas taxas de compensação, existem outras situações, como a mudança para um agregado familiar ou a divisão de agregados familiares em violação dos regulamentos, que também aumentarão o custo da expropriação e afectarão a realização dos interesses públicos. Portanto, os governos locais podem estipular aumentos indevidos nas taxas de compensação de acordo com as disposições destes regulamentos e em conjunto com as suas respectivas condições reais.

2. Os departamentos competentes suspendem os procedimentos relevantes para assuntos proibidos, e o período de suspensão não deve exceder um ano.

A fim de implementar as proibições elencadas no primeiro parágrafo deste artigo, este número estipula que o departamento de expropriação de habitação notificará por escrito os departamentos competentes para suspender os procedimentos relevantes para as atividades acima. Os departamentos relevantes que receberem a notificação suspenderão os procedimentos relevantes de acordo com as disposições da notificação. Qualquer pessoa que viole os regulamentos será responsabilizada de acordo com a lei. Após a emissão do aviso de suspensão dos procedimentos pertinentes, as atividades realizadas por unidades e particulares no âmbito da desapropriação de moradias sem autorização são atividades ilegais e não estão protegidas por lei. Os departamentos específicos que o departamento de expropriação habitacional deve notificar serão determinados por cada localidade com base nas respectivas circunstâncias. Em circunstâncias normais, os departamentos de planeamento, terrenos, construção, gestão habitacional, indústria e comércio, fiscalidade e outros departamentos devem ser notificados. Este número também estipula que a notificação escrita de suspensão do tratamento deverá especificar o período de suspensão, que não poderá exceder um ano, no máximo. O objectivo de estipular um período de um ano é principalmente proteger os direitos e interesses da pessoa expropriada e evitar que o período de suspensão seja demasiado longo e prejudique a produção normal e as actividades comerciais da pessoa expropriada. Ao mesmo tempo, também restringe o comportamento do governo e insta o governo a administrar de acordo com a lei.

Yingting lembra você:

Na prática, muitas pessoas constroem, ampliam ou renovam casas imediatamente quando ouvem que os terrenos serão adquiridos e demolidos. Mas em que circunstâncias as casas são construídas sem indemnização? Deve ser julgado com base nas políticas locais e nas circunstâncias específicas do caso. De acordo com o artigo 14 do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, se o expropriado estiver insatisfeito com a decisão de desapropriação de casa tomada pelo governo popular em nível municipal ou distrital, ele ou ela poderá solicitar reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa nos termos da lei. Portanto, quando você acreditar que seus direitos e interesses legítimos foram violados, você poderá buscar tutela judicial por meio de contencioso administrativo e reconsideração administrativa o mais breve possível. De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou as condições de compensação com o governo, e se tiver objecções às normas de compensação, pode consultar um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.