Informações legais

Introdução ao artigo: Como podem as famílias demolidas proteger os seus direitos quando as suas casas são demolidas? Este caso lhe dá a resposta.

Parte 1: O que você deve fazer se sua casa for demolida?

Se a sua casa for demolida à força, a primeira coisa a considerar é se você pode entrar com um processo judicial. Entrar com uma revisão administrativa ou ação administrativa? Se você pode processar, quem você deve processar? De modo geral, quem cometeu o ato deve ser processado. No entanto, durante a aquisição e demolição de terrenos, o que deve fazer se a sua casa for demolida à força ou demolida por um grupo de pessoas desconhecidas? A Equipe de Demolição Yingting já tratou desse tipo de caso antes. Embora o processo de manuseio tenha sido tortuoso, finalmente alcançou um resultado satisfatório. Em 10 de novembro de 2016, Chen também encontrou esse tipo de coisa. Antes de Chen negociar a compensação, sua casa foi subitamente demolida. Não sabe quem processar? Certa vez, Chen processou o Governo Popular Municipal de Zhengzhou como réu, mas o processo foi rejeitado pelo tribunal. No entanto, o Escritório de Longwang que emitiu o “aviso de demolição” não tem as qualificações para ser sujeito e nunca admitiu ter cometido demolição ilegal. Depois que o tribunal apurou os fatos, o réu foi finalmente presumido como réu e as famílias de demolição ganharam o caso. Este caso tem um significado muito típico. Pode não só coibir o comportamento ilegal de demolições e demolições ilegais, salvaguardar os direitos e interesses legítimos das pessoas demolidas e expropriadas, mas também fornecer uma base de julgamento para casos semelhantes no futuro.

Parte 2: Disposições legais relacionadas a este caso

1. Quanto à questão de saber se a Comissão de Gestão da Área Aeroportuária é réu qualificado neste caso. De acordo com o artigo 46 da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China, a casa de Chen foi demolida devido à expropriação de terrenos envolvida na construção do projecto Garden Expo, e a demolição foi organizada e implementada pelo Dragon King Office. Os advogados Wang Qingfeng e Lu Jianan, advogados de Chen, acreditam que o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária argumentou que a desapropriação de terras envolvida no caso foi concluída e o comitê da aldeia tem a obrigação de entregar os terrenos limpos. No entanto, nem o Escritório de Longwang nem o Comitê da Aldeia de Longwang do Escritório de Longwang têm autoridade para desapropriar terras. Suas decisões foram tomadas para cooperar com o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária para concluir a desapropriação do terreno. Ao mesmo tempo, o Escritório Longwang é uma agência despachada do Comitê de Gestão da Área Aeroportuária. O Comité de Gestão da Área Aeroportuária tem autoridade de gestão económica e social dos governos provinciais e municipais, desempenha funções de gestão social na região, é um órgão administrativo que exerce algumas funções governamentais e é o principal órgão para organizar e implementar a expropriação de terras dentro da sua jurisdição. Neste caso, o Gabinete de Longwang não tem autoridade legal para demolir a casa de Chen, pelo que as consequências jurídicas decorrentes da demolição da casa de Chen devem ser suportadas pelo Comité de Gestão da Área Aeroportuária, que é um réu qualificado neste caso.

2. De acordo com o disposto no artigo 46.º, n.º 2 e no artigo 47.º da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China, os proprietários e utilizadores das terras expropriadas têm o direito de desfrutar de compensação e reassentamento. O argumento do Comité de Gestão da Área Aeroportuária de que as terras colectivas são expropriadas aos colectivos das aldeias é incompleto e não pode ser estabelecido. De acordo com o artigo 34 da "Lei de Procedimento Administrativo da República Popular da China", o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária demoliu à força a casa de Chen sem chegar a um acordo de compensação de demolição com Chen, e não forneceu evidências correspondentes para provar que sua demolição forçada cumpria as disposições da "Lei de Execução Administrativa da República Popular da China", e seu comportamento de demolição deveria ser considerado ilegal. Resumindo, é ilegal para o Comitê de Gestão da Área Aeroportuária demolir a casa de Chen.

Yingting lembra você:

1. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente. Como você não consegue encontrar um motivo para pedir indenização, também é difícil determinar quem processar em tribunal. Se a sua casa foi demolida à força, você pode tirar fotos e vídeos relevantes antes, durante e depois da demolição como prova da demolição e como base básica para propor condições de compensação. Também é fácil identificar quem executou a demolição forçada, saber quem processar e saber quem deve assumir a responsabilidade pela demolição forçada.

2. De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após a recepção da decisão de expropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras acções administrativas específicas, e intentar uma acção administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.