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Seis itens de compensação comuns para demolição de empresas (fábricas)
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-04-24 | Tempos de leitura：459
Em primeiro lugar, precisamos de falar de um princípio geral.DemoliçãoA remuneração refere-se a bens físicos e parte da perda esperada de benefícios. É diferente dos negócios normais e dos negócios das empresas. A compensação é relativamente estreita e o preço final da compensação é baixo. Esta questão é uma questão de discussão mútua acadêmica. nos negóciosDemoliçãoEm geral, as pequenas e médias empresas podem obter seis partes de itens de remuneração.
1. Preço de compensação regional pelos direitos de uso da terra
O preço de compensação regional do terreno que ocupa deve ser calculado com base na natureza da ocupação e no número de anos de utilização. Em termos simples, trata-se de uma compensação pelos direitos de uso da terra. Então, como devem ser compensados os direitos de uso da terra? Existem várias situações:
(1) Direitos de operação de contrato de terra. Os direitos de contratação e operação de terras derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, das terras relevantes nas terras da aldeia.
(2) Direito de uso de terrenos para construção coletiva. Ou seja, para obter o certificado de direito de uso do terreno para construção coletiva, que pode ser obtido através de leilão, aquisição única, etc.
(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações de terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou obtidas através de atribuição, estão incluídas no âmbito da compensação de direitos de uso de terrenos. No entanto, o direito de arrendamento ainda está no âmbito da dívida e não tem qualquer forma de direito de propriedade, pelo que o direito de arrendamento não é compensado pelos direitos de uso da terra.
2. Substituição de edifícios fabris por novos preços
O preço de substituir um edifício fabril pelo seu novo valor é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado.DemoliçãocasaDemoliçãoMesmo quando é novo, também existe o problema de redefini-lo para um novo. As condições objetivas apresentadas na prática incluem edifícios, estruturas e equipamentos. Desde que atendam ao formato fixo de um edifício de fábrica normal, devem ser calculados de acordo com a casa. Na prática, como a estrutura, largura e altura das casas são diferentes, os preços de compensação também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira, o que pode não atender à exigência de ter paredes em todos os lados. No entanto, se forem utilizados para operações normais de produção, em princípio, deverão ser calculados de acordo com o preço de reposição do edifício. Basicamente, existe uma propriedade externa sólida do prédio da fábrica, que pode ser compensada com a substituição do prédio da fábrica por um novo preço.
3. Taxas de perdas devido à suspensão da produção e das operações comerciais
PorqueDemoliçãoCustos incorridos com a suspensão da produção e encerramento do empreendimento. Em circunstâncias normais, uma licença comercial, registo fiscal, registo de pagamento de impostos, comportamento operacional real, etc. devem ser cumpridos para satisfazer as condições de produção e operação de uma fábrica empresarial normal, de modo a obter uma suspensão única da produção e compensação de perdas comerciais. Outra questão que precisa ser lembrada é que, na prática, existem muitas empresas onde o endereço cadastrado é inconsistente com o endereço operacional real. Isto não é aceitável. Somente o endereço registrado e o endereço operacional real devem ser consistentes para satisfazer a entidade operacional legal.
Que tipo de compensação deve ser cumprida pelos prejuízos causados pela suspensão da produção e das operações comerciais?
(1) Perda de lucro esperada, o lucro esperado que pode ocorrer num ano é de um milhão,DemoliçãoCausará interrupção das operações e causará três anos de perdas de produção e fechamento de negócios, o que pode exigir compensação por três anos de perdas.
(2) Perda de quebra de contrato, a empresa e o cliente assinaram um contrato no valor de um milhão, porqueDemoliçãoSe as mercadorias não puderem ser fornecidas no prazo, o custo padrão de um milhão de yuans será de 50.000 yuans, que deve ser compensado pelas perdas por inadimplência da empresa.
(3) Capital financeiro, peça emprestado um milhão ao banco e pague juros sobre o capital financeiro todos os anos. Agora que a operação foi interrompida, o custo financeiro aumentou cumulativamente, portanto o custo financeiro também será incluído nas perdas com a suspensão da produção e das operações comerciais.
Estas são perdas possíveis. Também há muitas pessoas que perguntarão sobre colocação de pessoal e indenizações. Precisamos de corrigir que a colocação de pessoal e as indemnizações por despedimento só aparecem nas empresas estatais e nas empresas de propriedade colectiva. Geralmente, eles não estão disponíveis em pequenas e médias empresas e empresas privadas. Estão incluídos basicamente nas perdas por suspensão da produção e das operações comerciais.
4. Acessórios decorativos
Os anexos a edifícios existentes não podem ser deslocados e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador e equipamentos mecânicos estão incluídos no escopo dos acessórios decorativos.
5. Máquinas e equipamentos
Os equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Equipamentos imóveis, como uma casa, devem ser substituídos por um novo preço. Os equipamentos móveis são compensados pelas despesas de mudança.
6. Despesas de mudança
É o custo de movimentação a ser pago por todos os equipamentos e equipamentos auxiliares móveis.
1. Preço de compensação regional pelos direitos de uso da terra
O preço de compensação regional do terreno que ocupa deve ser calculado com base na natureza da ocupação e no número de anos de utilização. Em termos simples, trata-se de uma compensação pelos direitos de uso da terra. Então, como devem ser compensados os direitos de uso da terra? Existem várias situações:
(1) Direitos de operação de contrato de terra. Os direitos de contratação e operação de terras derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, das terras relevantes nas terras da aldeia.
(2) Direito de uso de terrenos para construção coletiva. Ou seja, para obter o certificado de direito de uso do terreno para construção coletiva, que pode ser obtido através de leilão, aquisição única, etc.
(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações de terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou obtidas através de atribuição, estão incluídas no âmbito da compensação de direitos de uso de terrenos. No entanto, o direito de arrendamento ainda está no âmbito da dívida e não tem qualquer forma de direito de propriedade, pelo que o direito de arrendamento não é compensado pelos direitos de uso da terra.
2. Substituição de edifícios fabris por novos preços
O preço de substituir um edifício fabril pelo seu novo valor é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado.DemoliçãocasaDemoliçãoMesmo quando é novo, também existe o problema de redefini-lo para um novo. As condições objetivas apresentadas na prática incluem edifícios, estruturas e equipamentos. Desde que atendam ao formato fixo de um edifício de fábrica normal, devem ser calculados de acordo com a casa. Na prática, como a estrutura, largura e altura das casas são diferentes, os preços de compensação também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira, o que pode não atender à exigência de ter paredes em todos os lados. No entanto, se forem utilizados para operações normais de produção, em princípio, deverão ser calculados de acordo com o preço de reposição do edifício. Basicamente, existe uma propriedade externa sólida do prédio da fábrica, que pode ser compensada com a substituição do prédio da fábrica por um novo preço.
3. Taxas de perdas devido à suspensão da produção e das operações comerciais
PorqueDemoliçãoCustos incorridos com a suspensão da produção e encerramento do empreendimento. Em circunstâncias normais, uma licença comercial, registo fiscal, registo de pagamento de impostos, comportamento operacional real, etc. devem ser cumpridos para satisfazer as condições de produção e operação de uma fábrica empresarial normal, de modo a obter uma suspensão única da produção e compensação de perdas comerciais. Outra questão que precisa ser lembrada é que, na prática, existem muitas empresas onde o endereço cadastrado é inconsistente com o endereço operacional real. Isto não é aceitável. Somente o endereço registrado e o endereço operacional real devem ser consistentes para satisfazer a entidade operacional legal.
Que tipo de compensação deve ser cumprida pelos prejuízos causados pela suspensão da produção e das operações comerciais?
(1) Perda de lucro esperada, o lucro esperado que pode ocorrer num ano é de um milhão,DemoliçãoCausará interrupção das operações e causará três anos de perdas de produção e fechamento de negócios, o que pode exigir compensação por três anos de perdas.
(2) Perda de quebra de contrato, a empresa e o cliente assinaram um contrato no valor de um milhão, porqueDemoliçãoSe as mercadorias não puderem ser fornecidas no prazo, o custo padrão de um milhão de yuans será de 50.000 yuans, que deve ser compensado pelas perdas por inadimplência da empresa.
(3) Capital financeiro, peça emprestado um milhão ao banco e pague juros sobre o capital financeiro todos os anos. Agora que a operação foi interrompida, o custo financeiro aumentou cumulativamente, portanto o custo financeiro também será incluído nas perdas com a suspensão da produção e das operações comerciais.
Estas são perdas possíveis. Também há muitas pessoas que perguntarão sobre colocação de pessoal e indenizações. Precisamos de corrigir que a colocação de pessoal e as indemnizações por despedimento só aparecem nas empresas estatais e nas empresas de propriedade colectiva. Geralmente, eles não estão disponíveis em pequenas e médias empresas e empresas privadas. Estão incluídos basicamente nas perdas por suspensão da produção e das operações comerciais.
4. Acessórios decorativos
Os anexos a edifícios existentes não podem ser deslocados e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador e equipamentos mecânicos estão incluídos no escopo dos acessórios decorativos.
5. Máquinas e equipamentos
Os equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Equipamentos imóveis, como uma casa, devem ser substituídos por um novo preço. Os equipamentos móveis são compensados pelas despesas de mudança.
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