Introdução ao escritório de advocacia Mais》
O escritório de advocacia Beijing Yingtong concentra-se na proteção dos direitos e interesses das empresas privadas há muitos anos. Representou muitos casos de proteção de direitos corporativos na prática jurídica de proteção de direitos em recursos naturais, mineração, terras, águas, espaço territorial, patrimônio corporativo, defesa criminal, demolição de fábricas, paralisação de proteção ambiental, proibição e férias, etc., incluindo imóveis de grande escala...
Serviços de escritório de advocacia
Pessoal do escritório de advocacia Mais》
Endereço de visita Mais》
Como compensar a demolição de edifícios de fábricas empresariais, expropriação estatal, etc., e os padrões de compensação
Página inicial >> Áreas de negócios >> recursos minerais
Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-04-24 | Tempos de leitura：1210
Em primeiro lugar, precisamos de falar de um princípio geral.DemoliçãocompensaçãoÉ a perda de bens físicos e parte dos benefícios esperados. É diferente dos negócios normais e dos negócios da empresa.compensaçãorelativamente estreito, finalcompensaçãoO preço é baixo, esse assunto é assunto de discussão acadêmica. nos negóciosDemolição, para pequenas e médias empresas, geralmente podem obter seis partescompensaçãoprojeto.
1. Área de direitos de uso da terracompensaçãopreço
A área do terreno ocupado deve ser calculada com base na natureza da ocupação e vida útil, etc.compensaçãoO preço, em termos simples, são os direitos de uso da terra.compensação. Então, o que deveria acontecer com os direitos de uso da terra?compensaçãoO quê? Existem várias situações:
(1) Direitos de operação de contrato de terra. Os direitos de operação do contrato de terra derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, dos terrenos relevantes nas terras da aldeia.
(2) Criar coletivamente direitos de uso da terra. Ou seja, para obter o certificado de direito de uso do terreno para construção coletiva, que pode ser obtido através de leilão, aquisição única, etc.
(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações de terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou obtidas através de atribuição, estão incluídas no âmbito da compensação de direitos de uso de terrenos. No entanto, o direito de arrendamento ainda está no âmbito da dívida e não há como atribuí-lo a direitos de propriedade. Portanto, o direito de arrendamento não dá direito ao uso do terreno.compensaçãode.
2. Substituição de edifícios fabris por novos preços
O preço de substituir um edifício fabril pelo seu novo valor é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado.DemoliçãocasaDemoliçãoMesmo quando é novo, também existe o problema de redefini-lo para um novo. As situações objetivas apresentadas na prática incluem edifícios, estruturas e equipamentos. Contanto que atendam à forma fixa de um edifício de fábrica normal, devem ser calculados como uma casa. Na prática, como as estruturas, larguras e alturas das casas são diferentes,compensaçãoOs preços também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira. Eles podem não atender ao requisito de ter paredes em todos os lados, mas são utilizados para operações normais de produção. Em princípio, deverão ser calculados de acordo com o preço de reposição do edifício. Basicamente, existe uma característica sólida externa do prédio da fábrica, podendo ser calculada de acordo com o preço de reset do prédio da fábrica.compensação.
3. Taxas de descarte devido à suspensão da produção e das operações comerciais
devido aDemoliçãoConstitui as despesas perdidas com a suspensão da produção e encerramento do empreendimento. Em circunstâncias normais, uma licença comercial, registo de pagamento de impostos, registo de pagamento de impostos, comportamento operacional real, etc. devem ser cumpridos para satisfazer as condições de produção e operação de uma fábrica empresarial normal, e só desta forma se pode obter a suspensão única da produção e compensação por perdas comerciais. Outra questão que precisa ser lembrada é que, na prática, existem muitas empresas com endereços cadastrados e endereços operacionais reais inconsistentes. Isto é inaceitável. Somente quando os endereços registrados e os endereços operacionais reais forem consistentes eles poderão satisfazer as entidades operacionais legais.
O que deve ser satisfeito quando a produção e os negócios são suspensos e descartados?compensaçãoO quê?
(1) O lucro esperado é perdido e o lucro esperado que pode ocorrer num ano é de um milhão,DemoliçãoCausará uma interrupção nas operações e causará três anos de perdas de produção e fechamento de negócios, o que pode exigir compensação por três anos de perdas.
(2) Perda de quebra de contrato, a empresa e o cliente assinaram um contrato no valor de um milhão, porqueDemoliçãoSe as mercadorias não puderem ser fornecidas no prazo, o custo padrão de um milhão de yuans será de 50.000 yuans.compensaçãoA inadimplência de uma empresa está perdida.
(3) Custos financeiros, pedir emprestado um milhão ao banco e pagar juros sobre o capital financeiro todos os anos. Agora que a operação foi interrompida, os custos financeiros aumentaram cumulativamente, pelo que os custos financeiros também serão incluídos nas perdas devido à suspensão da produção e dos negócios.
Estas são as perdas que podem ser sofridas. Também há muitas pessoas que perguntarão sobre indenizações por demissão de pessoal. Precisamos corrigir que o pagamento de indenizações por demissão de pessoal só aparece em empresas estatais e empresas coletivas. Geralmente, não está disponível em pequenas e médias empresas e empresas privadas. Está basicamente incluído nas perdas por suspensão da produção e das operações comerciais.
4. Acessórios decorativos
Os anexos aos edifícios existentes não são removíveis e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador e equipamentos mecânicos estão incluídos no escopo dos acessórios decorativos.
5. Máquinas e equipamentos
Os equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Equipamentos imóveis, como uma casa, devem ser substituídos por um novo valor. Os equipamentos móveis devem ser substituídos por um novo preço.compensaçãoé a taxa de realocação.
6. Despesas de realocação
São os custos de realocação a serem pagos por todos os equipamentos e equipamentos auxiliares móveis.
1. Área de direitos de uso da terracompensaçãopreço
A área do terreno ocupado deve ser calculada com base na natureza da ocupação e vida útil, etc.compensaçãoO preço, em termos simples, são os direitos de uso da terra.compensação. Então, o que deveria acontecer com os direitos de uso da terra?compensaçãoO quê? Existem várias situações:
(1) Direitos de operação de contrato de terra. Os direitos de operação do contrato de terra derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, dos terrenos relevantes nas terras da aldeia.
(2) Criar coletivamente direitos de uso da terra. Ou seja, para obter o certificado de direito de uso do terreno para construção coletiva, que pode ser obtido através de leilão, aquisição única, etc.
(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações de terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou obtidas através de atribuição, estão incluídas no âmbito da compensação de direitos de uso de terrenos. No entanto, o direito de arrendamento ainda está no âmbito da dívida e não há como atribuí-lo a direitos de propriedade. Portanto, o direito de arrendamento não dá direito ao uso do terreno.compensaçãode.
2. Substituição de edifícios fabris por novos preços
O preço de substituir um edifício fabril pelo seu novo valor é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado.DemoliçãocasaDemoliçãoMesmo quando é novo, também existe o problema de redefini-lo para um novo. As situações objetivas apresentadas na prática incluem edifícios, estruturas e equipamentos. Contanto que atendam à forma fixa de um edifício de fábrica normal, devem ser calculados como uma casa. Na prática, como as estruturas, larguras e alturas das casas são diferentes,compensaçãoOs preços também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira. Eles podem não atender ao requisito de ter paredes em todos os lados, mas são utilizados para operações normais de produção. Em princípio, deverão ser calculados de acordo com o preço de reposição do edifício. Basicamente, existe uma característica sólida externa do prédio da fábrica, podendo ser calculada de acordo com o preço de reset do prédio da fábrica.compensação.
3. Taxas de descarte devido à suspensão da produção e das operações comerciais
devido aDemoliçãoConstitui as despesas perdidas com a suspensão da produção e encerramento do empreendimento. Em circunstâncias normais, uma licença comercial, registo de pagamento de impostos, registo de pagamento de impostos, comportamento operacional real, etc. devem ser cumpridos para satisfazer as condições de produção e operação de uma fábrica empresarial normal, e só desta forma se pode obter a suspensão única da produção e compensação por perdas comerciais. Outra questão que precisa ser lembrada é que, na prática, existem muitas empresas com endereços cadastrados e endereços operacionais reais inconsistentes. Isto é inaceitável. Somente quando os endereços registrados e os endereços operacionais reais forem consistentes eles poderão satisfazer as entidades operacionais legais.
O que deve ser satisfeito quando a produção e os negócios são suspensos e descartados?compensaçãoO quê?
(1) O lucro esperado é perdido e o lucro esperado que pode ocorrer num ano é de um milhão,DemoliçãoCausará uma interrupção nas operações e causará três anos de perdas de produção e fechamento de negócios, o que pode exigir compensação por três anos de perdas.
(2) Perda de quebra de contrato, a empresa e o cliente assinaram um contrato no valor de um milhão, porqueDemoliçãoSe as mercadorias não puderem ser fornecidas no prazo, o custo padrão de um milhão de yuans será de 50.000 yuans.compensaçãoA inadimplência de uma empresa está perdida.
(3) Custos financeiros, pedir emprestado um milhão ao banco e pagar juros sobre o capital financeiro todos os anos. Agora que a operação foi interrompida, os custos financeiros aumentaram cumulativamente, pelo que os custos financeiros também serão incluídos nas perdas devido à suspensão da produção e dos negócios.
Estas são as perdas que podem ser sofridas. Também há muitas pessoas que perguntarão sobre indenizações por demissão de pessoal. Precisamos corrigir que o pagamento de indenizações por demissão de pessoal só aparece em empresas estatais e empresas coletivas. Geralmente, não está disponível em pequenas e médias empresas e empresas privadas. Está basicamente incluído nas perdas por suspensão da produção e das operações comerciais.
4. Acessórios decorativos
Os anexos aos edifícios existentes não são removíveis e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador e equipamentos mecânicos estão incluídos no escopo dos acessórios decorativos.
5. Máquinas e equipamentos
Os equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Equipamentos imóveis, como uma casa, devem ser substituídos por um novo valor. Os equipamentos móveis devem ser substituídos por um novo preço.compensaçãoé a taxa de realocação.
6. Despesas de realocação
São os custos de realocação a serem pagos por todos os equipamentos e equipamentos auxiliares móveis.
Artigo anterior：Seis itens de compensação comuns para demolição de empresas (fábricas)
Próximo artigo：Como posso obter uma compensação razoável por demolição? Compensação de demolição e subsídios de reassentamento
Leitura recomendada
- Financiamento hipotecário de direitos minerais: um novo caminho de financiamento para empresas mineiras privadas
- O acordo de promoção de investimentos do governo deveria ser anulado num piscar de olhos? A lei protege você!
- Mineração em nome do nivelamento de terras? A Equipe Central de Inspeção está exposta! Meus chefes, por favor, não caiam nesta armadilha.
- Renovação da licença de mineração atrasada? O novo regulamento estipula que a resposta deve ser dada no prazo de 15 dias
- Novas oportunidades para reconsideração administrativa: aumento da taxa de vitórias em litígios, canais de proteção de direitos mais fáceis
- Financiamento hipotecário de direitos minerais: um novo caminho de financiamento para empresas mineiras privadas
- O acordo de promoção de investimentos do governo deveria ser anulado num piscar de olhos? A lei protege você!
- Mineração em nome do nivelamento de terras? A Equipe Central de Inspeção está exposta! Meus chefes, por favor, não caiam nesta armadilha.
- As empresas estão sendo multadas demais por pequenas coisas? Tribunal: A punição é inadequada e deve ser corrigida!
- Novas oportunidades para reconsideração administrativa: aumento da taxa de vitórias em litígios, canais de proteção de direitos mais fáceis
