"GuomaoO “Projeto Niliao” passou de um projeto importante para mil acres de construção ilegal. De 2017 até ao presente, passou de um terreno agrícola a um edifício de luxo e a uma comunidade de luxo para onde os residentes se mudaram. Agora cortou a água e a electricidade, forçando os residentes a sair, e quer "assumir" este projecto ilegal.

Como equipe jurídica da Yingting especializada em disputas de expropriação e demolição de terras, não comentaremos as causas e consequências do projeto antes de investigar e coletar evidências. Por enquanto, do ponto de vista profissional de expropriação e demolição, interpretaremos diversas questões jurídicas para empresas que enfrentam tais disputas.

1. Aquisição de terrenos

Qualquer terreno para desenvolvimento deve usar terrenos estatais. Existem apenas duas formas de aquisição de terras, uma é a atribuição e a outra é a licitação, leilão e listagem. Existem apenas duas formas de propriedade da terra no nosso país, uma é a terra estatal e a outra é a terra colectiva. Quando costumamos falar em “desapropriação”, “desapropriação” e “arrecadação” são separadas, e “desapropriação” é para terras coletivas requisitadas como propriedade do Estado. Após a requisição das terras colectivas, as terras colectivas serão convertidas em terras estatais através do pagamento de taxas de transferência de terras e procedimentos relevantes. “Aquisição” refere-se à recuperação dos direitos de uso de terras estatais. Após a aquisição dos terrenos por meio de “desapropriação” e “aquisição”, eles serão destinados a empresas estatais ou serão licitados, leiloados e listados para desenvolvimento empresarial, dependendo da demanda.

Quer uma empresa esteja a convidar ao investimento, ao arrendamento ou à compra de terrenos, é necessário primeiro compreender a natureza do terreno. Construir uma casa em terras agrícolas é definitivamente uma construção ilegal, mas quem arca com a responsabilidade ou os prejuízos de tal construção ilegal depende de quem causou a construção ilegal. Se o governo prometeu deixar a empresa se preparar para o desenvolvimento e colocá-la em produção primeiro, o governo cooperará ao mesmo tempo com os procedimentos relevantes. Neste caso, caso haja problema posterior de construção ilegal, de acordo com o princípio da boa-fé, os prejuízos causados deverão ser arcados pelo governo que assumiu o compromisso. Se a empresa a alugar por si própria ou a “comprar” aos agricultores antes de desenvolver e construirOKdeSe houver construção ilegal, o empreendimento deverá arcar com os prejuízos e responsabilidades legais correspondentes.

Como empreendedor, você também deve identificar os riscos. Afinal, o desenvolvimento e construção de qualquer projeto exige uma grande quantidade de material e mão de obra. Se ocorrer um erro importante, as disputas de terras não serão uma questão menor. Não importa quem seja o responsável, o impacto na empresa será significativo.

2. Lidando com construção ilegal

Os relatórios sobre este incidente mencionaram repetidamente que várias sanções administrativas foram impostas às actividades ilegais do projecto nos últimos anos, mas todas elas eram inválidas, mas não houve nenhum procedimento legal que tenha sido cumprido uma vez. Qual é o procedimento legal para demolir edifícios ilegais? Nos artigos anteriores do Grupo de Advogados Yingting, a "demolição forçada judicial" foi mencionada várias vezes, ou seja, o artigo 28 do "Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais" estipula que se o expropriado não solicitar revisão administrativa ou entrar com ação administrativa dentro do prazo legal, e não cumprir a decisão de compensação, o governo popular municipal ou distrital que tomou a decisão de desapropriação da casa deverá aplicar-se a Tribunal Popular para execução compulsória nos termos da lei.

A lei dá ao governo meios coercivos, mas não existe nenhuma lei que dê ao governo a “aquisição” de “edifícios ilegais”. A demolição judicial de acordo com os procedimentos legais é um acto governamental que cumpre a lei, mas a tomada de edifícios ilegais é um acto que não cumpre a lei.

3. Quaisquer medidas coercivas, como corte de água, electricidade e circuitos durante o processo de expropriação e demolição, são ilegais.

O pessoal relevante mencionou repetidamente em reportagens que implementaram medidas como o corte de água e electricidade, mas não pararam a construção da empresa, incluindo ainda o corte de água aos residentes que se mudaram.

4. Outro lembrete sobre as demolições forçadas judiciais

O governo tem uma e apenas uma forma legal de demolição de edifícios ilegais, que é a demolição judicial, e existem procedimentos legais rigorosos para a demolição judicial. Por exemplo, aplica-se o governo popular a nível municipal ou distrital que toma a decisão final, o tribunal popular executa o pedido e a demolição forçada não é permitida nos feriados e à noite, etc.

Após investigações, a equipe de advogados de demolição de Yingting descobriu que construções ilegais que variam de projetos importantes a milhares de acres não são incomuns em vários lugares. Como controlar desde a fonte, controlar através de procedimentos legais, exercer o poder de acordo com a lei e salvaguardar direitos e interesses de acordo com a lei são mais dignos de consideração.