Quando as pessoas demolidas pedem consulta, muitas vezes perguntamos se o acordo de compensação foi assinado ou não. Normalmente, se os demolidos já tiverem assinado, o caso não será mais aceito. Isto não significa que não possam mais defender os seus direitos após a assinatura. Mas uma vez assinado o acordo de indemnização por demolição, a dificuldade de salvaguarda dos direitos aumentará várias vezes, mas isso não significa que não possa ser litigado. Entre os casos aceitos pelo Yingting Lawyers Group, existe esse caso. Embora os demolidos tenham assinado, devido à expropriação ilegal por parte do expropriador, embora os demolidos tenham assinado em circunstâncias forçadas, ainda assim pegaram corajosamente em armas legais para defender os seus direitos depois de saberem que os seus direitos e interesses foram prejudicados.

Posso assinar um acordo pré-assinado para aquisição e demolição de terreno?

As pessoas demolidas costumavam dizer com tristeza: "Não entendo. Há tantas pessoas ao meu redor. Como ouso não assinar?" Outros disseram que se eu não assinar não vão deixar o bebê ir para a aula. Este bebê está prestes a fazer o vestibular. O que podemos fazer? Outros dizem que não é fácil para uma criança conseguir um emprego no serviço público e não assinar afetará seu trabalho! ...Resumindo, o motivo para não assinar é muito simples, mas existem centenas de motivos para assinar. E a seguinte situação já aconteceu com você?

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resumo dos fatos

Em agosto de 2015, o governo municipal emitiu um aviso dizendo: Para aprender profundamente com as lições dos acidentes particularmente graves de incêndio e explosão de Tianjin, realizou uma inspeção em grande escala da segurança da produção e dos perigos ocultos. Descobriu-se que duas casas da família de Yang apresentavam sérios riscos de segurança, como circuitos irregulares, conexões privadas graves e baixa resistência ao fogo das casas. Para eliminar os perigos ocultos, a prefeitura foi ordenada a demolir as casas no prazo de 15 dias. Posteriormente, a Diretoria da Comissão de Segurança do Trabalho da prefeitura municipal emitiu edital solicitando que os proprietários e inquilinos das casas se mudassem no prazo determinado. Caso contrário, serão tomadas medidas obrigatórias caso o prazo seja excedido. No mesmo dia, funcionários do governo municipal mediram e registaram a casa e os anexos de Yang. Em nome dos coproprietários, Yang assinou o formulário de taxa de reassentamento para confirmação. No mesmo dia, também assinou o acordo de compensação de reassentamento. O acordo estipulou que 1.233 Um total de 2.352.410 yuans foi pago pela casa de 0,6 metros quadrados e anexos, incluindo taxas de reassentamento e transição. Mais de 1,82 milhão de yuans foram pagos na conta de Yang no dia seguinte. A família de Yang mudou-se e então a casa foi explodida e demolida. O saldo restante foi pago na conta de Yang no mês seguinte.

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Pelos casos de demolição anteriores, aqui deveria ter sido resolvido com sucesso, porque o acordo foi assinado, o dinheiro foi recebido, as pessoas foram deslocadas e a casa foi demolida. No entanto, depois de as pessoas demolidas tomarem conhecimento dos procedimentos legais de expropriação e demolição e do conhecimento jurídico relacionado, consideraram o acordo de compensação inaceitável, pelo que confiaram a um advogado a instauração de uma acção judicial solicitando que o acordo de indemnização e reassentamento de demolição de casa assinado pelo autor e pelo réu fosse confirmado como inválido.

Ponto de vista do advogado:

Após cuidadosa compreensão da situação, nosso advogado acredita:

1. O contrato celebrado não é susceptível de litígio e não tem fundamento jurídico. O cumprimento das obrigações de acordo com o acordo não significa o cumprimento das obrigações legais;

2. O réu não tomou uma decisão sobre a expropriação e usou riscos de segurança como disfarce para ameaçar a demolição forçada e forçar as partes a assinarem um acordo de compensação habitacional. Isto constituiu um incumprimento das obrigações substantivas e processuais estipuladas por lei e um incumprimento do acordo administrativo em conformidade com a lei;

3. A casa do requerente foi expropriada em 1992. A expropriação foi implementada mais de 20 anos depois. A casa do requerente já se encontra numa localização próspera no centro da cidade. De acordo com o artigo 12.º do “Regulamento do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas ao Julgamento de Processos Administrativos que Envolvem Terras Colectivas Rurais”, a casa do requerente deve ser compensada de acordo com os padrões para terras estatais.

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O item (11) do artigo 12, parágrafo 1º, da Lei do Contencioso Administrativo estipula que o descumprimento dos órgãos administrativos de acordo com a lei, o descumprimento do contrato ou alterações ilegais, rescisão de contratos de franquia governamental, acordos de compensação de desapropriação de terrenos e casas e pedidos de rescisão do contrato ou confirmação de sua invalidez estão no âmbito do contencioso administrativo. Ou seja, o fato de o acordo ter sido integralmente executado não tem relação direta com a existência do direito de ação judicial.

O "Acordo de Compensação para Demolição e Reassentamento de Casas" assinado por Yang Moumou e o governo da cidade (localizado no centro da cidade) é inválido e deve ser aceito de acordo com as disposições legais acima mencionadas.

Lembrete: você precisa ter cuidado ao assinar qualquer acordo. Você deve manter uma cópia do original. Se você realmente não consegue ficar com ele, tire uma foto. Algumas assinaturas não podem ser resgatadas e, mesmo que você possa resgatar algumas, terá que pagar mais.