Informações legais

Introdução do artigo: Que riscos jurídicos podem ser incorridos ao assinar um “acordo pré-assinado” com a parte expropriadora? Ying Ting sugeriu que você tivesse cuidado ao assinar um acordo. Se algo der errado, você poderá cair em uma armadilha legal e até mesmo não receber indenização.

1. Após assinatura do acordo, enfrenta demolição judicial

Se um “acordo pré-assinado” for assinado com o expropriante antes da decisão de desapropriação ser tomada, uma vez que este acordo entre em vigor, ele terá efeito jurídico e formará uma relação de direitos e obrigações. Depois haverá um prazo para desocupar e realocar o imóvel. Se o imóvel não for movimentado, o expropriante poderá requerer ao tribunal a demolição judicial. Ying Ting acredita que neste caso, depois de assinar um acordo pré-assinado, mas não receber indenização, e a casa ser demolida, o expropriado fica muito passivo!

2. Mesmo que você assine um acordo pré-assinado, isso afetará os recursos legais.

Depois de tomada uma decisão formal de expropriação, se outras pessoas estiverem insatisfeitas com a decisão de expropriação, podem negociar os termos com a parte expropriadora e lutar por mais compensação. Você também pode solicitar reconsideração administrativa e iniciar litígios administrativos para salvaguardar seus direitos e interesses legítimos. Como pessoa que assinou um “acordo pré-assinado”, mesmo que se arrependa, não pode tomar medidas legais com base nele. Se você assinar um acordo e for ao tribunal para processar, o caso geralmente não será arquivado.

3. Após a assinatura do acordo de pré-assinatura, não há taxa de transição de reassentamento.

Em circunstâncias normais, será assinado um acordo formal de compensação de reassentamento, que estipulará várias condições de compensação, incluindo taxas de transição de reassentamento. No entanto, no acordo pré-assinado, pode não haver acordo sobre a taxa de transição de reassentamento, o que causará problemas à pessoa expropriada. Minha casa foi demolida e eu precisava de um lugar temporário para morar, assim como das despesas incorridas. Sem a compensação da taxa de transição de reassentamento, seria uma enorme perda para as pessoas expropriadas.

4. A lei não apoia o pagamento efectivo de diversas indemnizações e a disponibilização de habitação antes da entrada em vigor do acordo formal.

No parecer sobre a reconstrução da cidade velha, a indemnização não será efectivamente paga e a habitação não será fornecida antes da entrada em vigor do acordo de indemnização por expropriação. Ying Ting aprendeu que existem alguns projetos de acordos de expropriação pré-assinados que estipulam que nenhuma compensação será efetivamente paga e que a habitação não será fornecida antes que o acordo de compensação pré-assinado entre em vigor. Por outras palavras, o acordo entrou em vigor, mas não receberam qualquer indemnização e não existem casas transitórias temporárias para viver. Este risco jurídico é algo que a pessoa que está a ser expropriada também precisa de considerar.

Yingting lembra você:

Se você estiver enfrentando aquisição e demolição de terrenos, você deve manter a clareza e seguir o acordo, não importa o que aconteça. Se a promessa puder ser feita verbalmente, deverá ser escrita no contrato de indenização por demolição, caso contrário não poderá ser assinada. Porque as promessas verbais não têm efeito jurídico. O que você pode fazer se tiver objeções à compensação de reassentamento? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.