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Introdução ao artigo: Nos últimos anos, a Antiga Zona Industrial de Qingshuitang em Zhuzhou, província de Hunan, enfrentou fechamento total e realocação. Que compensação essas empresas receberão? Na prática, a compensação deve ser prevista de acordo com a lei, com base no valor real da empresa e nas perdas reais. Em circunstâncias normais, a compensação inclui custos de reassentamento de pessoal, despesas de realocação e reassentamento de empresas, custos de substituição de fábricas, compensação por perdas devido à produção e suspensão de negócios, compensação por danos às máquinas, custos de decoração e decoração de fábricas empresariais, aluguel de casas, etc.

Parte Um: Visão Geral da Antiga Zona Industrial Qingshuitang em Zhuzhou, Hunan

A terra da Antiga Zona Industrial de Zhuzhou Qingshuitang criou mais de 230 inovações na indústria nacional. Nos últimos 60 anos, pagou um total de quase 50 mil milhões de yuans em lucros e impostos ao Estado. No entanto, o modelo de desenvolvimento extensivo de longo prazo de alto consumo, altas emissões e alta poluição transformou Qingshuitang na maior fonte de poluição de Zhuzhou. As emissões dos “três resíduos” já representaram dois terços do total da cidade. Tornou-se uma das “dez cidades mais poluídas do país” por dois anos consecutivos. Yingting soube que, para proteger e administrar a bacia do rio Xiangjiang, no final de 2018, o último forno de fundição da Minmetals-Zhuzhou Metallurgical Industry Co., Ltd. Até agora, todas as 261 empresas aqui, principalmente nas indústrias química e de fundição, fecharam e saíram. Após o encerramento geral e a relocalização de empresas na antiga zona industrial, seguiram-se a aquisição e armazenamento de terrenos, a relocalização e transformação, o reassentamento de pessoal, o controlo da poluição e a construção de novas cidades.

Parte 2: Que compensação receberão as empresas encerradas?

(1) Compensação de residências empresariais e custos de substituição de edifícios fabris.

1. Para os edifícios de produção e operação aprovados pelo departamento de planeamento, a compensação será atribuída com base na nova avaliação baseada nas funções e propriedades de uso específico aprovadas pelo departamento de planeamento.

2. As casas cujas funções de uso sejam alteradas sem aprovação do departamento de planeamento e utilizadas para produção e exploração serão compensadas com base no preço de substituição do terreno colectivo para habitação residencial combinado em nova avaliação.

3. As casas construídas temporariamente e utilizadas para produção e operação que não tenham ultrapassado o período de utilização aprovado serão avaliadas e determinadas com base no preço de substituição e no período de utilização restante.

(2) Indenização por perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios.

1. Ying Ting acredita que para as empresas que cumpram as condições de reconstrução, o tempo de compensação pela suspensão da produção e das operações comerciais será determinado de acordo com o período de reconstrução determinado pela agência de avaliação. O prazo de indemnização por perdas por suspensão da produção e da actividade comercial de empresas que não reúnam as condições de reconstrução será determinado com base no tempo necessário para a liquidação legal.

2. Para as empresas que reúnam as condições de reconstrução, o padrão de compensação de perdas por suspensão da produção e das operações comerciais pode ser determinado com base nos custos médios mensais de produção (operação) da empresa no ano anterior e nas despesas com substituição de activos fixos, transformação técnica e reassentamento de trabalhadores. Para as empresas que não reúnam as condições para a reconstrução, o padrão de compensação pelas perdas resultantes da suspensão da produção e das operações comerciais será determinado com base nas perdas reais causadas pela suspensão da produção e das operações comerciais da empresa, incluindo os custos envolvidos no reassentamento dos trabalhadores.

(3) Compensações acessórias, tais como relocalização e reassentamento de empresas.

1. Os custos de deslocalização, instalação e depuração dos equipamentos das pessoas demolidas serão compensados de acordo com o valor apurado;

2. Os equipamentos dos demolidos que não possam ser repostos em utilização serão compensados com base no preço de substituição e agregados numa nova avaliação.

(4) Remuneração por decoração de casas corporativas.

A remuneração pela decoração e decoração da casa deve ser medida e avaliada pela agência avaliadora para obtenção dos resultados da avaliação.

(5) Custos de colocação de pessoal

(6) Compensação por danos à máquina

(7) Aluguel de casa não vencido

Yingting lembra você:

Se essas empresas encerradas tiverem objecções à compensação de reassentamento, o que poderão fazer? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.