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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-04-24 | Tempos de leitura：1137
Base jurídica envolvida: “Desapropriação e Desapropriação de Casas em Terrenos Estatais”compensaçãoRegra 17 das Leis (doravante denominadas "Leis"): Os governos populares municipais e distritais que fazem a escolha da desapropriação de casas concederão às pessoas expropriadascompensaçãoInclui:
(1) O valor da casa é desapropriadocompensação;
(2) Relocação e organização temporária causada por desapropriação de casascompensação;
(3) Perdido devido à suspensão da produção e negócios devido à desapropriação de casascompensação. Os governos populares a nível municipal e distrital formularão métodos de subsídios e recompensas e fornecerão subsídios e recompensas às pessoas expropriadas.
Artigo 22.º: Fica estipulado que se a desapropriação de uma casa resultar em mudança, o serviço de expropriação de casas pagará a taxa de mudança ao expropriado; se for escolhida a troca de direitos de propriedade da casa, antes da entrega da casa de troca de direitos de propriedade, o departamento de expropriação de casas pagará a taxa de organização temporária ao expropriado ou fornecerá uma sala de rotatividade.
Artigo 23: Aqueles que foram jogados fora devido à desapropriação de casas resultando na suspensão da produção e das operações comerciaiscompensação, determinado com base em factores como os benefícios antes da expropriação da casa, o período de suspensão da produção e das operações comerciais, etc. Os métodos específicos são formulados pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central.
Artigo 27: A expropriação de casas deve ser implementada primeirocompensaçãoe depois movido. O governo popular a nível municipal ou distrital que fizer a escolha da desapropriação da casa fornecerá à pessoa expropriadacompensaçãoDepois disso, o expropriado deverácompensaçãoAcordo pode ser acordadocompensaçãoConclua a mudança dentro do período de mudança confirmado. Nenhuma unidade ou indivíduo pode usar métodos ilegais, como violência, ameaças ou violação de regulamentos, para continuar o abastecimento de água, aquecimento, fornecimento de gás, fornecimento de energia e acesso rodoviário para forçar a movimentação das pessoas expropriadas. É proibida a participação de unidades fabris em atividades de realocação. Estas regras certamente se aplicamempresaDemolição.
O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural emitiu o “Método de Avaliação de Desapropriação de Casas em Terrenos Estatais” e outras normas em 3 de junho de 2011.
emempresaDemoliçãomédio, pequeno e médioempresaDe modo geral, você pode obter seis partescompensaçãoprojeto.
1. Área de direitos de uso da terracompensaçãopreço
A área do terreno que você ocupa deve ser calculada com base na natureza da ocupação e na idade de uso, etc.compensaçãoO preço, para simplificar, são os direitos de uso da terracompensação. Então, quais deveriam ser os direitos de uso da terra?compensaçãoO quê? Existem várias situações:
(1) Direitos de operação de contrato de terra. Os direitos de contratação e operação de terras derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, das terras relevantes nas terras da aldeia.
(2) O direito de utilização do terreno para construção colectiva. Ou seja, para obter o mandado individual de uso do terreno para construção, que pode ser obtido por meio de leilão, aquisição única, etc.
(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações para terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou através de atribuição, estão todas incluídas nos direitos de uso do terrenocompensaçãoescala. No entanto, o direito de arrendamento ainda está no âmbito da dívida e não há como atribuí-lo a direitos de propriedade, pelo que o direito de arrendamento não dá direito ao uso do terreno.compensaçãode.
2. Substituição de edifícios fabris por novos preços
O preço de substituir um edifício fabril pelo seu novo valor é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado.DemoliçãocasaDemoliçãoMesmo quando é novo, também existe o problema de redefini-lo para um novo. As condições objetivas que aparecem na prática incluem edifícios, estruturas e equipamentos. Desde que atendam ao formato fixo de um edifício de fábrica normal, devem ser calculados de acordo com a casa. Na prática, como as estruturas, larguras e alturas das casas são diferentes,compensaçãoOs preços também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira, o que pode não atender à exigência de ter paredes em todos os lados. No entanto, se forem utilizados para a produção e operações normais, em princípio deverão ser calculados de acordo com o preço de substituição do edifício. Basicamente, existe uma característica externa sólida da fábrica, então você pode redefinir a fábrica para um novo preço.compensação.
3. Taxas de descarte devido à suspensão da produção e das operações comerciais
devido aDemoliçãoconstituirempresaAs despesas perdidas devido à suspensão da produção e das operações comerciais. Em circunstâncias normais, é necessário ter licença comercial, registro fiscal, registros de pagamento de impostos, comportamento operacional real, etc.empresaAs condições para a fábrica realizar a produção e operação, a fim de obter compensação única de perdas por desligamento. Há outra questão que precisa ser lembrada, ou seja, na prática, há muitasempresaNão é aceitável se o endereço registrado e o endereço operacional real forem diferentes. Apenas o endereço registrado e o endereço operacional real devem ser iguais para satisfazer a entidade operacional legal.
Com o que deveríamos ficar satisfeitos se interrompermos a produção e encerrarmos os negócios?compensaçãoO quê?
(1) O lucro esperado é perdido e o lucro esperado que pode ocorrer num ano é de um milhão,DemoliçãoConstituirá uma continuação das operações e uma suspensão de três anos da produção e das perdas comerciais, o que pode exigircompensaçãoTrês anos jogando fora.
(2) Jogue fora aqueles que violam o contrato,empresaAssinei um contrato de um milhão com o cliente, devido aDemoliçãoSe as mercadorias não puderem ser fornecidas no prazo, o custo padrão de um milhão de yuans será de 50.000 yuans.compensaçãoempresaA quebra do contrato é perdida.
(3) Capital financeiro, peça emprestado um milhão ao banco e pague juros sobre o capital financeiro todos os anos. Agora porque a operação foi interrompida, o custo financeiro aumentou cumulativamente, então o custo financeiro também será incluído nas perdas com a suspensão da produção e dos negócios.
Estas são as perdas que podem ser sofridas. Também há muitas pessoas que perguntarão sobre indenizações para organizações de pessoal. Temos que corrigir que as indenizações para organizações de pessoal só aparecem nas empresas estatais.empresae propriedade corporativaempresaEntre eles, geralmente pequenos e médiosempresae privadoempresaNenhuma, está basicamente incluída na lista de perdas por suspensão da produção e das operações comerciais.
4. Acessórios decorativos
Os anexos aos edifícios existentes não são removíveis e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador e equipamentos mecânicos estão incluídos no escopo dos acessórios decorativos.
5. Máquinas e equipamentos
Os equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Equipamentos imóveis, como uma casa, devem ser substituídos por um novo valor. Os equipamentos móveis deverão ser substituídos por um novo valor.compensaçãoÉ a taxa de mudança.
6. Despesas de mudança
É o custo de movimentação a ser pago por todos os equipamentos e equipamentos auxiliares móveis.
(1) O valor da casa é desapropriadocompensação;
(2) Relocação e organização temporária causada por desapropriação de casascompensação;
(3) Perdido devido à suspensão da produção e negócios devido à desapropriação de casascompensação. Os governos populares a nível municipal e distrital formularão métodos de subsídios e recompensas e fornecerão subsídios e recompensas às pessoas expropriadas.
Artigo 22.º: Fica estipulado que se a desapropriação de uma casa resultar em mudança, o serviço de expropriação de casas pagará a taxa de mudança ao expropriado; se for escolhida a troca de direitos de propriedade da casa, antes da entrega da casa de troca de direitos de propriedade, o departamento de expropriação de casas pagará a taxa de organização temporária ao expropriado ou fornecerá uma sala de rotatividade.
Artigo 23: Aqueles que foram jogados fora devido à desapropriação de casas resultando na suspensão da produção e das operações comerciaiscompensação, determinado com base em factores como os benefícios antes da expropriação da casa, o período de suspensão da produção e das operações comerciais, etc. Os métodos específicos são formulados pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central.
Artigo 27: A expropriação de casas deve ser implementada primeirocompensaçãoe depois movido. O governo popular a nível municipal ou distrital que fizer a escolha da desapropriação da casa fornecerá à pessoa expropriadacompensaçãoDepois disso, o expropriado deverácompensaçãoAcordo pode ser acordadocompensaçãoConclua a mudança dentro do período de mudança confirmado. Nenhuma unidade ou indivíduo pode usar métodos ilegais, como violência, ameaças ou violação de regulamentos, para continuar o abastecimento de água, aquecimento, fornecimento de gás, fornecimento de energia e acesso rodoviário para forçar a movimentação das pessoas expropriadas. É proibida a participação de unidades fabris em atividades de realocação. Estas regras certamente se aplicamempresaDemolição.
O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural emitiu o “Método de Avaliação de Desapropriação de Casas em Terrenos Estatais” e outras normas em 3 de junho de 2011.
emempresaDemoliçãomédio, pequeno e médioempresaDe modo geral, você pode obter seis partescompensaçãoprojeto.
1. Área de direitos de uso da terracompensaçãopreço
A área do terreno que você ocupa deve ser calculada com base na natureza da ocupação e na idade de uso, etc.compensaçãoO preço, para simplificar, são os direitos de uso da terracompensação. Então, quais deveriam ser os direitos de uso da terra?compensaçãoO quê? Existem várias situações:
(1) Direitos de operação de contrato de terra. Os direitos de contratação e operação de terras derivam da contratação, pelos aldeões da aldeia, das terras relevantes nas terras da aldeia.
(2) O direito de utilização do terreno para construção colectiva. Ou seja, para obter o mandado individual de uso do terreno para construção, que pode ser obtido por meio de leilão, aquisição única, etc.
(3) Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais. As qualificações para terrenos industriais obtidas através da transferência de terrenos estatais, ou através de atribuição, estão todas incluídas nos direitos de uso do terrenocompensaçãoescala. No entanto, o direito de arrendamento ainda está no âmbito da dívida e não há como atribuí-lo a direitos de propriedade, pelo que o direito de arrendamento não dá direito ao uso do terreno.compensaçãode.
2. Substituição de edifícios fabris por novos preços
O preço de substituir um edifício fabril pelo seu novo valor é quanto custa construí-lo novamente após ser reiniciado.DemoliçãocasaDemoliçãoMesmo quando é novo, também existe o problema de redefini-lo para um novo. As condições objetivas que aparecem na prática incluem edifícios, estruturas e equipamentos. Desde que atendam ao formato fixo de um edifício de fábrica normal, devem ser calculados de acordo com a casa. Na prática, como as estruturas, larguras e alturas das casas são diferentes,compensaçãoOs preços também são diferentes. Algumas fábricas são construídas temporariamente com estruturas de tijolo e madeira, o que pode não atender à exigência de ter paredes em todos os lados. No entanto, se forem utilizados para a produção e operações normais, em princípio deverão ser calculados de acordo com o preço de substituição do edifício. Basicamente, existe uma característica externa sólida da fábrica, então você pode redefinir a fábrica para um novo preço.compensação.
3. Taxas de descarte devido à suspensão da produção e das operações comerciais
devido aDemoliçãoconstituirempresaAs despesas perdidas devido à suspensão da produção e das operações comerciais. Em circunstâncias normais, é necessário ter licença comercial, registro fiscal, registros de pagamento de impostos, comportamento operacional real, etc.empresaAs condições para a fábrica realizar a produção e operação, a fim de obter compensação única de perdas por desligamento. Há outra questão que precisa ser lembrada, ou seja, na prática, há muitasempresaNão é aceitável se o endereço registrado e o endereço operacional real forem diferentes. Apenas o endereço registrado e o endereço operacional real devem ser iguais para satisfazer a entidade operacional legal.
Com o que deveríamos ficar satisfeitos se interrompermos a produção e encerrarmos os negócios?compensaçãoO quê?
(1) O lucro esperado é perdido e o lucro esperado que pode ocorrer num ano é de um milhão,DemoliçãoConstituirá uma continuação das operações e uma suspensão de três anos da produção e das perdas comerciais, o que pode exigircompensaçãoTrês anos jogando fora.
(2) Jogue fora aqueles que violam o contrato,empresaAssinei um contrato de um milhão com o cliente, devido aDemoliçãoSe as mercadorias não puderem ser fornecidas no prazo, o custo padrão de um milhão de yuans será de 50.000 yuans.compensaçãoempresaA quebra do contrato é perdida.
(3) Capital financeiro, peça emprestado um milhão ao banco e pague juros sobre o capital financeiro todos os anos. Agora porque a operação foi interrompida, o custo financeiro aumentou cumulativamente, então o custo financeiro também será incluído nas perdas com a suspensão da produção e dos negócios.
Estas são as perdas que podem ser sofridas. Também há muitas pessoas que perguntarão sobre indenizações para organizações de pessoal. Temos que corrigir que as indenizações para organizações de pessoal só aparecem nas empresas estatais.empresae propriedade corporativaempresaEntre eles, geralmente pequenos e médiosempresae privadoempresaNenhuma, está basicamente incluída na lista de perdas por suspensão da produção e das operações comerciais.
4. Acessórios decorativos
Os anexos aos edifícios existentes não são removíveis e estão sujeitos a custos de substituição. Na prática, bomba d'água, transformador e equipamentos mecânicos estão incluídos no escopo dos acessórios decorativos.
5. Máquinas e equipamentos
Os equipamentos são divididos em móveis e imóveis. Equipamentos imóveis, como uma casa, devem ser substituídos por um novo valor. Os equipamentos móveis deverão ser substituídos por um novo valor.compensaçãoÉ a taxa de mudança.
6. Despesas de mudança
É o custo de movimentação a ser pago por todos os equipamentos e equipamentos auxiliares móveis.
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