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10 principais riscos na aquisição de direitos minerais, advogados seniores ensinarão como resolvê-los um por um
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：1970-01-01 | Tempos de leitura：109
Prefácio A aquisição de direitos mineiros é um projecto sistemático complexo que envolve muitas questões legais, financeiras e técnicas. Nos casos tratados pelos advogados Ying Ting, muitos adquirentes muitas vezes enfrentaram problemas pós-aquisição porque não compreendiam os riscos. Hoje, o advogado Ying Ting combinou muitos anos de experiência prática para resumir os 10 principais riscos na aquisição de direitos minerais e deu sugestões para resolvê-los.
Ponto de risco 1: Risco de propriedade de direitos de mineração
Descrição do risco: A propriedade dos direitos minerais não é clara, é controversa ou existem problemas com os próprios direitos minerais.
Desempenho específico
•
O certificado de direitos mineiros é falso ou expirou•
Existe um direito de mineração do tipo “uma mina e muitos vendem”.•
Existem disputas de propriedade sobre direitos minerais•
O vendedor não tem o direito de disporSugestões para resolver o problema: 1. Dirija-se à autoridade de registo para verificar o certificado de direitos minerais. 2. Verifique o histórico dos direitos minerais. 3. Verifique o direito de disposição do vendedor. 4. Processe o registro da alteração em tempo hábil.
Ponto de risco dois: risco de sobrecarga de direitos
Descrição do risco: Os direitos minerais estão sujeitos a restrições de direitos, tais como hipoteca, apreensão e congelamento.
Desempenho específico
•
Os direitos minerais são hipotecados a bancos ou outros credores•
Direitos mineiros foram apreendidos e congelados pelo tribunal•
Os direitos minerários são arrendados ou contratados a terceiros•
Existem outras restrições de direitosSugestões para resolução: 1. Dirija-se à autoridade de registro para perguntar sobre os gravames de direitos. 2. Verifique todos os contratos da empresa alvo. 3. Solicite ao vendedor a liberação dos gravames antes da entrega. 4. Configure cláusulas padrão correspondentes.
Ponto de risco três: Risco de reserva de recursos
Descrição do risco: Os relatórios de reservas de recursos são imprecisos, as reservas são informadas falsamente ou há alterações negativas.
Desempenho específico
•
Relatórios de reservas falsos•
As reservas reais são muito inferiores aos dados relatados•
Declínio na qualidade•
As reservas foram consumidas pela mineraçãoRecomendações: 1. Verifique a autenticidade do relatório de reserva 2. Contrate um terceiro independente para revisar 3. Conduza uma investigação no local 4. Estabeleça uma cláusula de garantia de reserva no contrato
Ponto de risco quatro: Risco de atrasos históricos
Descrição do risco: Existem receitas de transferência de direitos mineiros não pagas, impostos sobre recursos e outras taxas legais.
Desempenho específico
•
Renda de transferência de direitos de mineração não pagos•
Direitos de exploração/royalties de direitos de mineração não pagos•
Atrasos de impostos sobre recursos•
Taxas não pagas de restauração do ambiente ecológicoSugestões de resolução: 1. Dirija-se à autoridade competente para obter informações sobre os atrasos. 2. Revise o valor a pagar nas demonstrações financeiras. 3. Exigir que o vendedor liquide o pagamento antes da liquidação. 4. Reservar o valor em atraso na contraprestação da transação.
Ponto de risco cinco: Avaliação de impacto ambiental, riscos terrestres
Descrição do risco: A aprovação da avaliação de impacto ambiental expira ou é inválida e os procedimentos de uso da terra estão incompletos.
Desempenho específico
•
A aprovação da avaliação de impacto ambiental expirou•
Sem aceitação de aceitação ambiental•
O terreno não está aprovado•
Ocupar terras agrícolas básicas ou terras florestaisSugestões de resolução 1. Verifique a validade da aprovação da avaliação de impacto ambiental 2. Verifique os documentos de aprovação do uso do solo 3. Avalie o custo da retificação da conformidade 4. Solicite ao vendedor que resolva os problemas antes da entrega
Ponto de risco seis: Risco da área de mineração
Descrição do risco: O âmbito da área de mineração envolve linhas vermelhas ecológicas, terras agrícolas básicas e outras áreas de mineração proibidas, ou sobreposições com outros direitos minerais.
Desempenho específico
•
A área de mineração está localizada dentro da linha vermelha de proteção ecológica•
Ocupar terras agrícolas básicas•
Localizado em uma reserva natural•
Sobreposições com outros direitos mineraisSugestões de resolução 1. Verificar os atributos de planejamento da área de mineração 2. Verificar a relação com as áreas de mineração vizinhas 3. Avaliar os riscos políticos 4. Considerar se deve abandonar a transação
Ponto de risco sete: riscos de produção de segurança
Descrição do risco: As condições de segurança da produção não estão de acordo com os padrões e existem riscos potenciais à segurança.
Desempenho específico
•
Licença de produção de segurança expirou•
As instalações de segurança não atendem aos requisitos•
Existem incidentes de segurança não tratados•
O treinamento de segurança não está em vigorSugestões de resolução: 1. Verificar a licença de produção de segurança 2. Revisar o relatório de avaliação de segurança 3. Inspeção no local das instalações de segurança 4. Avaliar os custos de retificação de segurança
Ponto de risco oito: Risco de dívida oculta
Descrição do risco: Existem dívidas, garantias, ações judiciais não divulgadas, etc.
Desempenho específico
•
empréstimos privados•
Garantia externa•
Litígio pendente, arbitragem•
Possíveis obrigações de indenizaçãoSugestões de resolução: 1. Conduzir uma due diligence financeira abrangente 2. Contratar uma agência de auditoria para auditar 3. Procurar ações judiciais 4. Solicitar ao vendedor que forneça uma lista de dívidas e assuma um compromisso
Ponto de risco 9: Riscos de restauração ecológica
Descrição do risco: Existem obrigações de restauração ecológica não cumpridas e os custos de restauração são enormes.
Desempenho específico
•
A mina está fechada e os reparos não foram concluídos•
Existem perigos ocultos de desastres geológicos•
Recuperação de terras não concluída•
Os custos de reparo são estimados em enormesSugestões de soluções 1. Avaliar as obrigações de restauração ecológica 2. Estimar os custos de restauração 3. Refletir na consideração da transação 4. Concordar com as responsabilidades históricas
Ponto de risco 10: Risco de mudança de política
Descrição do risco: Os direitos mineiros não podem funcionar normalmente devido a ajustes nas políticas.
Desempenho específico
•
Política de mineração reforçada•
Expansão de áreas protegidas•
Ajuste da política industrial•
Mecanismo de saída ativadoSugestões de resolução 1. Compreender as tendências políticas relevantes 2. Avaliar os riscos políticos 3. Concordar com o tratamento dos riscos políticos no contrato 4. Definir cláusulas de saída
Aconselhamento abrangente sobre prevenção de riscos
Precauções prévias 1.Devida diligência adequada- Due diligence jurídica - Due diligence financeira - Due diligence técnica 2.Contrate uma equipe profissional- Advogados - Contadores - Peritos técnicos 3.Escolha a estrutura de negócio certa- Aquisição de capital vs. aquisição de ativos - Cada um tem seus prós e contras, e a escolha precisa ser feita com base na situação.Controle em processo 1.Defina termos de proteção- Representação e garantia - Responsabilidade por quebra de contrato - Responsabilidade por indenização 2.Entrega em etapas- Pague primeiro parte do pagamento - Pague o saldo após concluir o registro da mudança 3.Configure uma conta de custódia- Reservar alguns fundos - para resolver problemas legadosAlívio subsequente 1.Mantenha evidências- Documentos de transação - Registros de comunicação - Comprovantes de pagamento 2.Proteção oportuna de direitos- Reclamar problemas imediatamente - Evitar exceder o prazo de prescriçãoLembrete do advogado de Yingting A equipe de advogados de mineração do escritório de advocacia Yingting de Pequim lembra:Existem muitos riscos na aquisição de direitos minerais, mas contanto que você faça as três coisas a seguir, poderá reduzir bastante os riscos:1.Investigação em vigor—— Não importa o tempo e as despesas, realize a devida diligência 2.termos em vigor——Os documentos da transação devem ser completos e as cláusulas de proteção devem ser abrangentes 3.Entrega no local—— Conclua a entrega em estrita conformidade com o contrato e guarde as evidênciasDeixe os assuntos profissionais para os profissionais!--- *Lembrete: Este conteúdo é apenas para referência e não constitui aconselhamento jurídico. Consulte um advogado profissional para questões específicas. *
Alívio subsequente 1.Mantenha evidências- Documentos de transação - Registros de comunicação - Comprovantes de pagamento 2.Proteção oportuna de direitos- Reclamar problemas imediatamente - Evitar exceder o prazo de prescriçãoLembrete do advogado de Yingting A equipe de advogados de mineração do escritório de advocacia Yingting de Pequim lembra:Existem muitos riscos na aquisição de direitos minerais, mas contanto que você faça as três coisas a seguir, poderá reduzir bastante os riscos:1.Investigação em vigor—— Não importa o tempo e as despesas, realize a devida diligência 2.termos em vigor——Os documentos da transação devem ser completos e as cláusulas de proteção devem ser abrangentes 3.Entrega no local—— Conclua a entrega em estrita conformidade com o contrato e guarde as evidênciasDeixe os assuntos profissionais para os profissionais!--- *Lembrete: Este conteúdo é apenas para referência e não constitui aconselhamento jurídico. Consulte um advogado profissional para questões específicas. *
Artigo anterior：Se você não fizer isso antes de adquirir os direitos minerais, você se arrependerá (lista em anexo)
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