desapropriação de terras

**Sra. Chen ligou recentemente para nosso escritório de advocacia. Há alguns anos, a Sra. Chen pegou um empréstimo de 400.000 yuans do banco para comprar uma casa. Agora o empréstimo só foi alterado há alguns anos, mas a casa está prestes a ser demolida. A confusão da Sra. Chen é que a casa está prestes a ser demolida antes que o empréstimo hipotecário seja pago. Ela ainda precisa pagar a hipoteca? Se a comunidade for demolida, a casa que comprar será a minha primeira casa? Quando se trata de questões hipotecárias, as situações em que os proprietários optam pela “compensação monetária” e pela “substituição dos direitos de propriedade” são diferentes.

1. Uma casa adquirida com hipoteca equivale a uma hipoteca bancária. O banco é o credor hipotecário. Se a hipoteca desaparecer porque a casa foi demolida, a hipoteca do banco também desaparecerá. No entanto, o banco do credor hipotecário tem prioridade no reembolso do produto da hipoteca. Ou seja, depois de o proprietário receber a indemnização pela demolição, deve primeiro reembolsar o empréstimo bancário.

Como a parte demolição só pode obter o direito de demolir a casa após assinar um acordo de compensação de demolição e reassentamento com o proprietário, a parte demolição tomará a iniciativa de ajudar o proprietário a reembolsar o empréstimo bancário para o proprietário que escolher a compensação monetária e, em seguida, deduzi-lo da compensação de reassentamento. 2. Para o proprietário que optar pela substituição dos direitos de propriedade, a parte demolida deve ajudá-lo a converter a casa originalmente hipotecada ao banco numa casa de reassentamento e depois assinar um novo contrato de empréstimo.

Dúvidas sobre qual casa comprar? A este respeito, aprendemos com muitos bancos que se os proprietários que receberam compensação pela demolição da casa quiserem comprar uma nova casa comercial, o banco processará o empréstimo como um segundo empréstimo à habitação porque o sistema de informação de crédito do Banco Popular da China mostrará que o proprietário solicitou um primeiro empréstimo à habitação e não desaparecerá com a demolição.

Pela análise acima, percebe-se que se a casa com empréstimo não pago for demolida, o proprietário não precisa se preocupar muito. De modo geral, o demolidor ajudará o proprietário a lidar com o problema da dívida com o banco. No entanto, se o proprietário quiser comprar outra casa, esta será considerada uma segunda casa pelo banco, e terá de suportar mais em termos de taxa de juro do empréstimo e rácio de entrada.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.