desapropriação de terras

Quando confrontados com a aquisição e demolição de terras, muitas pessoas expropriadas e demolidas não sabem que tipo de compensação é justa e razoável. Na verdade, o estado há muito que promulga leis relevantes e estipula padrões de compensação para a aquisição de terras. Estas leis protegem eficazmente os direitos e interesses legítimos das pessoas expropriadas e demolidas. Se os expropriados não cumprirem estas normas de compensação, os expropriados e demolidos podem recusar! .

1. A compensação deve ser justa e razoável. O Artigo 48 da Lei 103010 estipula: “Deve ser dada uma compensação justa e razoável para a expropriação de terras, para garantir que os padrões de vida originais dos agricultores expropriados não sejam reduzidos e que a subsistência a longo prazo seja garantida.” Por outras palavras, se os padrões de vida dos agricultores expropriados forem ainda mais baixos do que antes da expropriação, então a compensação da expropriação deve ser injusta e irracional, e os agricultores expropriados podem recusar a expropriação.

2. A indemnização pelas casas expropriadas não pode ser inferior ao preço de mercado dos imóveis similares na sua envolvente. De acordo com o Artigo 19 da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China: "A compensação pelo valor das casas expropriadas não deve ser inferior ao preço de mercado de bens imóveis semelhantes da casa expropriada na data do anúncio da decisão de expropriação da casa." Portanto, se o preço médio de indenização da casa expropriada for inferior ao preço de um imóvel semelhante no seu entorno, é definitivamente desarrazoado e ilegal.

Se isso acontecer, o expropriado deverá salvaguardar tempestivamente os seus direitos. Caso tenha alguma objeção ao valor da casa expropriada determinado pela avaliação, pode solicitar a revisão da avaliação à agência de avaliação de preços imobiliários. Se ele tiver alguma objeção ao resultado da revisão, poderá solicitar avaliação ao Comitê de Especialistas em Avaliação de Preços Imobiliários. 3. Na escolha da casa ou da moeda, o expropriado pode escolher livremente a forma de indemnização.

De acordo com o artigo 21.º do Regulamento sobre Desapropriação e Indemnização de Casas em Terrenos do Estado: “O expropriado pode optar pela indemnização pecuniária ou pela troca de direitos de propriedade da casa”. Na prática, se o valor da casa do expropriado for relativamente elevado, o expropriado também pode optar por receber tanto o dinheiro da demolição como a habitação para reassentamento. Se a parte expropriada ignorar as opiniões da pessoa expropriada durante o processo de expropriação e providenciar à força para que a pessoa expropriada receba dinheiro ou uma casa, isso é ilegal. A pessoa expropriada pode confiar na lei para proteger os seus direitos e interesses legítimos.

4. A compensação deve ser realizada antes da mudança. De acordo com o artigo 27.º do Regulamento sobre Desapropriação e Indemnização de Casas em Terrenos Estatais, “a compensação deve ser efectuada antes da realocação”. Portanto, é ilegal discutir primeiro a demolição e depois a compensação. O objectivo é muitas vezes demolir as casas das pessoas expropriadas, acelerar o processo de expropriação, atingir o objectivo de demolição rápida ou colocar as pessoas expropriadas numa posição de negociação desfavorável. O expropriado tomará a iniciativa e exercerá pressão para reduzir a indenização, e apenas dará menos indenização aos expropriados.

A parte expropriada deve primeiro aderir ao princípio da compensação e depois realocar, e não ser enganada pela parte expropriada. Perante a aquisição e demolição de terras, a pessoa expropriada tem de contar com a protecção dos seus direitos legais. O estado promulga leis para proteger os direitos e interesses legítimos da pessoa expropriada e regular o comportamento de expropriação da pessoa expropriada. O expropriado deve realizar a desapropriação e demolição nos termos da lei, caso contrário é ilegal. Se a pessoa expropriada receber uma compensação de demolição injusta e irracional, ela deverá consultar imediatamente um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos. Sob a orientação do advogado, ele pode salvaguardar razoavelmente os seus direitos legais e obter uma compensação satisfatória pela demolição.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.