Informações legais

Os terrenos estatais devem ter certificado imobiliário, mas para terrenos colectivos, por razões históricas, muitos locais não possuem certificado imobiliário, alguns apenas possuem certificado de bem de família e alguns locais nem sequer emitem certificado de bem de família. Se uma casa for demolida, a certidão imobiliária, por ser um documento importante para a casa, passa a ser o motivo para o demolidor pagar menos indenização. Então, o que devo fazer se não houver certidão imobiliária quando a casa for demolida? Existe alguma compensação? .

1. Casas antigas sem certificados de propriedade (1) Se for uma casa antiga em áreas rurais, porque os agricultores constroem casas em suas próprias propriedades e não há certificado de direitos de propriedade, desde que a organização coletiva possa fornecer os certificados correspondentes para provar que a casa é sua, você também pode obter indenização por demolição (2) Nas cidades, se a casa não tiver direitos de propriedade, você só poderá encontrar a pessoa que a vendeu para você ou a pessoa que possui o certificado de direitos de propriedade.

As duas partes negociarão a transferência do imóvel para o seu nome para compensar a falta dos seus direitos de propriedade, caso contrário você não poderá receber indenização pela demolição. 2. Edifícios ilegais Como os edifícios ilegais não cumprem os requisitos de planeamento urbano, não podem obter certificados imobiliários através de aprovação governamental. A lei não protege os direitos de propriedade dessas casas. Portanto, durante o processo de demolição, as partes demolidas não receberão indenização, mas isso não significa que as partes não receberão qualquer indenização. Os demolidores podem receber subsídios de relocalização e subsídios de reassentamento temporário.

Se a propriedade do edifício for danificada durante a demolição da casa, você também poderá obter a indenização correspondente. 3. A casa não foi transferida. Desde que ambas as partes cheguem a um acordo, a casa demolida também pode ser comprada e vendida. No entanto, se o vendedor não transferir a casa para o comprador, o proprietário do imóvel continua a ser o vendedor e o comprador não pode obter indemnização pela demolição quando a casa for demolida.

Neste caso, o comprador pode realizar os procedimentos de transferência de casa com o vendedor de acordo com os requisitos do contrato assinado por ambas as partes, ou pode reclamar a rescisão do contrato. Neste momento, o vendedor deve arcar com a responsabilidade pela quebra do contrato e pagar uma indenização ao comprador. 4. Casas com direitos de propriedade disputados. Se os direitos de propriedade da casa não forem claros e ainda houver disputas entre as partes, e uma das partes apresentar uma objeção ao registro na autoridade de registro de habitação, o proprietário do imóvel pode entrar com uma ação de confirmação e solicitar ao tribunal que confirme a propriedade da casa.

Mesmo que o titular do certificado imobiliário tenha recebido a indenização pela demolição, ele ainda pode solicitar a devolução. Se o edifício não puder ser identificado como uma construção ilegal e não houver certificado de propriedade, ele ainda poderá obter uma compensação adequada. A compensação é geralmente baseada nos custos de construção, que podem ser muito inferiores aos de uma casa legalmente válida.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.