Demolição de fábrica

Hoje em dia, a demolição de fábricas também é muito comum. Ao contrário dos edifícios residenciais, as fábricas são de natureza empresarial, pelo que não haverá apenas indemnização pela própria casa, mas também indemnização por perdas operacionais causadas por paralisação da produção, custos de relocalização de equipamentos, etc. Quais programas de compensação estão disponíveis?
Sempre foi um assunto que preocupa todos. O editor do Yingting Law Firm falará sobre isso em detalhes hoje.

Em primeiro lugar, a fábrica que você constrói possui trâmites legais (certificado de propriedade)? Sua fábrica possui procedimentos legais (acho que sim)?
Como o terreno está arrendado, o contrato de arrendamento é muito importante. O contrato de locação deve conter cláusulas sobre remuneração, e a compensação deve ser realizada de acordo com o contrato. Quais são os itens de compensação pela demolição de fábrica?
1. Preço de compensação pela área de direitos de uso da terra

Qual é o preço de compensação regional pelos direitos de uso da terra?
De modo geral, trata-se de uma compensação pelos direitos de uso da terra. É um preço de compensação regional calculado em função da natureza da ocupação e da vida útil. Especificamente, como são calculados os direitos de uso da terra? Existem várias situações:
1. Direitos de gestão de contratos fundiários:
Terrenos contratados pelos aldeões desta aldeia;
2. Direito de uso de terrenos para construção coletiva:
Certidão de uso do terreno para construção coletiva obtida em leilão ou aquisição;

3. Métodos de transferência e atribuição de direitos de uso de terras estatais:
A qualificação de terrenos industriais obtida a partir da transferência de terrenos estatais, ou a faixa de compensação para direitos de uso de terrenos obtidos através de atribuição, mas os direitos de arrendamento ainda estão dentro da faixa de títulos designados e não são classificados como direitos de propriedade. Portanto, não há compensação pelos direitos de uso da terra pelos direitos de arrendamento.
2. Preço de redefinição de fábrica

O escritório de advocacia Yingting lida com muitos casos complexos de disputas na área de contencioso administrativo e possui uma profunda base teórica e experiência prática. Utilizamos sólidos conhecimentos jurídicos e alfabetização teórica para estudar uma série de questões jurídicas em contencioso administrativo, e acumulamos rica experiência no tratamento de casos em muitos aspectos, como disputas de demolição de casas, disputas de expropriação e conversão de terras agrícolas, disputas de construção ilegal, acordos administrativos, promessas administrativas, confirmação de direitos de terra, contratos de terra, contratos civis, etc.

O preço de reposição de um prédio fabril é quanto custará após a substituição ou nova construção. Por exemplo, edifícios, estruturas, instalações, etc. são diferentes, pelo que a compensação também é diferente. Deve ser calculado de acordo com os padrões realistas exigidos para a construção da fábrica.
3. Perdas devido à suspensão da produção e das operações comerciais
As perdas causadas pela suspensão da produção serão compensadas de uma só vez, mas devem atender às condições para a produção normal do empreendimento, como licença comercial, registro fiscal, registros fiscais, atividades comerciais reais, etc.

Ressalta-se ainda que o endereço de produção e o endereço cadastrado devem ser iguais
Que compensação deve ser paga pelas perdas com suspensão de negócios?
(1) Perda de lucro esperada. O lucro esperado que pode ser gerado em um ano é de um milhão. A demolição causou interrupção dos negócios e causou uma perda de produção de três anos e suspensão dos negócios. Portanto, a perda de três anos pode ser compensada.
(2) Perda por quebra de contrato. A empresa assinou um contrato com o cliente no valor de um milhão de yuans.

Como o pagamento da demolição não pode ser entregue no prazo, os danos liquidados de um milhão de yuans são de 50.000 yuans, e a empresa precisa ser indenizada por suas perdas devido à quebra de contrato.
(3) Custos financeiros, pedir emprestado um milhão ao banco e pagar juros de custos financeiros todos os anos. Agora, devido à interrupção dos negócios, os custos financeiros estão aumentando cumulativamente, portanto os custos financeiros também devem ser incluídos na perda de produção e na suspensão dos negócios.

Estas são perdas possíveis. Muitas pessoas perguntarão sobre a questão das verbas rescisórias para colocação de pessoal. Devemos corrigi-lo. As indemnizações por despedimento por colocação de pessoal só aparecem nas empresas estatais e nas empresas de propriedade colectiva, e geralmente não existem nas pequenas e médias empresas e nas empresas privadas. Está basicamente incluído na perda de produção ou suspensão de operações.
4. Decoração e acessórios
Você deve saber que na maioria dos casos a decoração e os acessórios não podem ser movidos e devem ser calculados com base no custo de reposição, como decoração de piso de mármore.

5. Máquinas e equipamentos
As máquinas são divididas em móveis e imóveis. As máquinas e equipamentos imóveis devem ser substituídos como uma casa a um preço novo, e as máquinas e equipamentos móveis são compensados ​​pelos custos de relocalização.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar o advogado Ying Ting para uma consulta individual online.