Demolição de fábrica

No processo de desenvolvimento urbano ocorrerão demolições e expropriações. A questão central que preocupa a todos é até que ponto a indenização do metro quadrado medido da casa afetará diretamente a indenização do expropriado. Hoje aprenderemos como é calculado o metro quadrado de demolição de casa.
1. A área da casa é baseada no certificado de propriedade do imóvel?
A resposta é, não necessariamente.
De um modo geral, a estrutura do edifício, o número de pisos, a área de construção e a área do terreno aprovado devem ser indicados no certificado de propriedade do imóvel. No entanto, na prática, por razões históricas, problemas como danos nas informações do certificado de propriedade, incapacidade de comprovar com precisão a área da casa ou cálculos incorretos da área resultaram em erros na área do certificado de propriedade. Então, o que devemos fazer?
1. Com base na área real medida.
Na vida real, devido ao descuido do pessoal de registo do agregado familiar ou a medições imprecisas, a área no certificado de propriedade da casa pode ser até certo ponto inconsistente com a área real. Portanto, quando o desapropriado acreditar que a área registrada é menor que a área real, o tribunal pode organizar a parte para realizar uma medição in loco. Se a área real medida for maior que a área registrada, a área real medida deverá ser compensada.
2. Prevalece a área comprovada por provas. Se a área não corresponder, se você puder fornecer informações suficientes sobre os direitos de propriedade da casa ou outras informações, e puder efetivamente derrubar a área no certificado de direitos de propriedade, você deverá compensar a área comprovada por evidências. 2. As casas sem certificados de propriedade devem ser calculadas desta forma. Na vida real, existem muitas casas sem certificados de propriedade, e a maioria delas são casas rurais.
Claro, também existem muitas casas antigas na cidade sem certificados de propriedade, mas esta situação é muito rara. De um modo geral, as casas demolidas são frequentemente consideradas casas ilegais pelos demolidores, e as pessoas demolidas não podem receber indemnização, privando assim as pessoas demolidas dos seus direitos e interesses legítimos disfarçados. Então, como calcular a área de uma casa sem certidão de imóvel?
1. Sujeito à área de arquivo aprovada localmente.
Devido à imperfeição do sistema de registo habitacional no passado, muitas casas não foram registadas. Tomemos como exemplo um determinado lugar (como Xangai). Para as moradias não registadas, prevalecerá a área de construção registada nos respectivos documentos de homologação. Se a área real de construção for inferior à registada nos documentos de aprovação relevantes, a área real de construção prevalecerá.
2. Os regulamentos variam de local para local.
O que devo fazer se não existir certidão de propriedade do imóvel ou documentos de homologação relevantes ou a área de construção não estiver registada nos documentos de homologação? Deve ser implementado de acordo com as políticas locais. Tomando como exemplo um determinado local (como Xangai), os documentos de aprovação relevantes não registam a área de construção ou, embora não exista documento de aprovação, existem dados relevantes que comprovam que, para casas construídas antes de 1981, prevalecerá a área de construção medida no local pela agência de pesquisa habitacional.
Em suma, durante a demolição, cada local tem uma regulamentação diferente sobre a área das casas sem certificados de propriedade. Se você encontrar uma compensação irracional, aprenda a usar meios legais para proteger seus direitos e interesses legítimos. Se você tiver alguma questão jurídica pouco clara, consulte advogados profissionais relevantes em tempo hábil para obter ajuda profissional.
O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.O Yingting Lawyers Group possui rica experiência prática em contencioso administrativo. Utiliza sólidos conhecimentos jurídicos e conhecimentos teóricos para estudar uma série de disputas judiciais em contencioso administrativo. Acumulou uma vasta experiência no tratamento de casos em todos os aspectos e trata com cuidado todas as partes envolvidas.