Compensação estatal

Como parte da demolição, fomos informados de que a casa seria demolida quando nos mudássemos com alegria. Isto é sem dúvida um golpe para as pessoas demolidas. Você deve saber que a decoração custou muito dinheiro e esforço, mas também precisamos entender a questão da indenização da área de reassentamento das casas demolidas. Questões que preocupam todos:
Os custos de renovação são compensados?

De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país:
1. A decoração não é considerada na avaliação;
2. O valor da compensação monetária é determinado com base na localização, utilização, área de construção e outros factores da casa demolida, e com base no preço de avaliação do mercado imobiliário;
3. Caso seja necessária compensação de decoração, esta deverá ser determinada através de negociação entre o demolidor e o demolido no momento da assinatura do contrato. Pela explicação acima, podemos ver que:
(1) O preço de avaliação do mercado imobiliário na avaliação de demolição de casa não inclui o preço de decoração;
(2) O coeficiente de correção selecionado na avaliação do preço de mercado imobiliário para efeito de demolição não deve incluir fatores de decoração. Ao formular regras de avaliação, determinar novas habitações e utilizar métodos de mercado para seleccionar casos de transacção para cálculos de correcção, várias localidades devem excluir o impacto dos factores de decoração nos preços de transacção.
É claro que devemos compreender que o preço de avaliação do mercado imobiliário nos regulamentos emitidos pelo Conselho de Estado não inclui factores de decoração. Não significa que a parte decorativa do edifício seja um edifício entregue para uso. Pinturas, tintas, tintas e outras habitações acessíveis que devem atender aos padrões de aceitação de decoração antes de serem entregues para uso devem ser incluídas no preço de avaliação de mercado.
O escritório de advocacia Beijing Yingting possui rica experiência prática em contencioso administrativo. Utiliza sólidos conhecimentos jurídicos e conhecimentos teóricos para estudar uma série de disputas judiciais em contencioso administrativo. Acumulou uma vasta experiência no tratamento de casos em todos os aspectos e trata com cuidado todas as partes envolvidas.
Apenas a decoração secundária de casas e a decoração de casas comerciais precisam ser avaliadas separadamente. 2. Questões que devem ser atentas no cálculo da avaliação da decoração
1. Preço Tempo Dado que os preços dos materiais de construção e decoração mudam rapidamente, importa referir que são utilizados dois momentos, nomeadamente o tempo de decoração e o tempo de demolição. O custo do projeto é calculado com base nos preços mecânicos de materiais artificiais em diferentes momentos.
Isto porque os demolidos não tomam a iniciativa de vender as suas casas no mercado, mas são passivos e indefesos. Se o preço cair e os demolidos investirem dinheiro, ele ficará passivo e extinto. Caso os benefícios que deveriam ter gerado não sejam gerados, deverão ser compensados ​​de acordo com o custo atual de decoração após dedução da depreciação. Se o preço subir, as pessoas demolidas deverão obter a valorização do investimento provocada pelo aumento dos preços. Neste momento, o valor presente deve ser utilizado como compensação.
2. Composição dos preços Ao calcular os custos de decoração, além de calcular os custos de construção com base nas cotas orçamentárias do projeto ou nos preços unitários individuais, também devem ser calculados os custos indiretos do projeto, como taxas de projeto, taxas de administração, taxas de supervisão, taxas de aprovação, impostos, etc.
A taxa acima é geralmente de 10% a 15% do preço total
3. Determinação da nova tarifa A nova determinação deverá levar em consideração a situação real e a vida útil. A vida útil da decoração é geralmente de 5 a 8 anos. 4. O impacto da qualidade da decoração no valor. Na avaliação, o valor do impacto na qualidade que representa 5% a 10% do custo total deve ser considerado para refletir a situação do mercado.
O texto acima é a resposta à questão de saber se os custos de decoração da casa serão compensados durante a demolição da casa. Se você tiver outras questões não resolvidas relacionadas à aquisição e demolição de terrenos, poderá consultar um advogado relevante para obter ajuda.
O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.