Construção ilegal

De acordo com as leis pertinentes do nosso país, os únicos edifícios residenciais dos agricultores não podem ser demolidos. Se o único lugar para os agricultores ficarem foi demolido, isso não é permitido por lei. Falando dos três tipos de construção ilegal no meio rural, quais são as questões que não devem ser demolidas? Você saberá quando o editor do Yingting Law Firm ler abaixo.

Quais são os três tipos de edifícios ilegais em áreas rurais que não devem ser demolidos?
1. Construção ilegal em pequena escala que não afeta a vida de outras pessoas
2. A construção de casas em terrenos coletivos ocupados sem aprovação deve ser aprovada por metade dos moradores
3. A única residência dos agricultores. Nas zonas rurais, com excepção dos três tipos de casas construídas ilegalmente acima referidas que não precisam de ser demolidas, o resto das casas construídas ilegalmente serão ordenadas a serem demolidas pelos departamentos competentes.

Os amigos rurais devem observar que a construção ilegal em áreas rurais não exige multas:
A área total não excede o multi-agregado unifamiliar estipulado. De acordo com a lei fundiária da China, as propriedades rurais devem ser por domicílio. No caso de famílias rurais múltiplas, as propriedades excedentárias devem ser recicladas colectivamente. No entanto, existem exceções. Se os agricultores tiverem mais do que uma propriedade, mas a área total dessas propriedades ainda não cumprir os padrões locais de propriedade, então esta situação também é legal, pelo que as casas na propriedade não precisam de ser demolidas e os agricultores podem continuar a viver.

As áreas de negócios do Yingting Lawyers Group incluem disputas governamentais-empresariais, compensação administrativa, demolição de empresas, supressão de mineração, acordos administrativos, construção ilegal, transferência de terras, BOT, projetos PPT, promoção de investimentos, contencioso administrativo, disputas patrimoniais, crimes econômicos, etc.

A única casa para residentes rurais Se a casa rural construída ilegalmente for a única casa para agricultores e não existirem outras propriedades ou casas, então, mesmo que a casa seja construída ilegalmente, não pode ser demolida directamente porque, fundamentalmente, o Estado deve proteger os interesses básicos dos agricultores e não deixará os agricultores sem lugar para viver devido a políticas. Mesmo que a construção ilegal seja particularmente grave, exige apenas que os agricultores façam pequenos ajustes e não exige a demolição completa.

Edifícios ilegais que sobraram da história. Por razões históricas e outras, ainda existem muitas famílias e áreas rurais nas áreas rurais que excedem o padrão. De acordo com os atuais padrões de construção de moradias, eles não atendem ao princípio de uma casa por domicílio e aos padrões de área de bem de família. No entanto, durante o período inicial de construção de moradias, as áreas rurais não tinham muitos requisitos e padrões para a construção de moradias.

Naquela época, a construção de moradias era legal. Neste caso, as habitações rurais não poderiam ser demolidas. Base jurídica: Artigo 62 da Lei de Gestão de Terras da República Popular da China: Um agregado familiar rural só pode possuir uma propriedade, e a área da sua propriedade não deve exceder os padrões estipulados pela província, região autónoma ou município diretamente subordinado ao Governo Central. Os artigos 7.º e 9.º da Lei de Propriedade Familiar estipulam que quando os aldeões rurais constroem edifícios residenciais (incluindo novas construções, expansões, deslocalizações e demolições), devem passar por procedimentos de aprovação do uso da terra de acordo com a lei.

Aqueles que envolvam a ocupação de terras agrícolas deverão passar pelos procedimentos de aprovação para conversão de terras agrícolas nos termos da lei. Se envolver transporte, terras florestais, conservação de água e outras terras, eles também deverão obter permissão ou consentimento dos departamentos relevantes. Os aldeões rurais só podem ter uma propriedade por agregado familiar. O padrão de área de propriedade (incluindo edifícios acessórios e terrenos de pátio), o uso máximo de terras cultivadas não deve exceder 125 metros quadrados; o uso máximo de outros terrenos não deve ultrapassar 140 metros quadrados; o aproveitamento máximo de terrenos baldios e encostas em áreas montanhosas não deve ultrapassar 160 metros quadrados.

Portanto, quem ampliar ilegalmente o domicílio, ultrapassar a área prescrita e não cumprir a exigência de uma casa por domicílio, será punido com retificação ou demolição. O artigo 9.º dos “Pareceres Orientadores sobre a Regulamentação do Poder Discricionário das Sanções Administrativas no Planeamento Urbano e Rural” estipula que em três circunstâncias em que a demolição de construções ilegais possa afectar a segurança dos edifícios adjacentes, prejudicar os direitos e interesses legítimos de partes inocentes, ou causar danos significativos aos interesses públicos, os edifícios ilegais não podem ser demolidos. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar o advogado Ying Ting para uma consulta individual online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.