Construção ilegal

As casas podem ser construídas em terrenos cultivados. Esta situação ocorre principalmente em áreas rurais. Basicamente, cada agregado familiar possui uma determinada área de terra cultivada. Portanto, muitas pessoas querem construir novas casas em terras cultivadas devido à má localização da propriedade ou à pequena área da propriedade ou por outras razões. Isto leva a dúvidas. As casas em terras cultivadas serão demolidas?
Portanto, o Yingting Law Firm está aqui para responder a essa pergunta hoje.

É ilegal construir casas em terras agrícolas. Se os aldeões rurais ocuparem ilegalmente terras para construir casas sem aprovação ou usarem meios enganosos, o departamento de administração de terras do governo popular no nível do condado ou acima dele ordenará a devolução das terras agrícolas ocupadas ilegalmente e demolirá as casas recém-construídas em terras ocupadas ilegalmente dentro de um prazo. De acordo com os regulamentos, os edifícios ilegais devem ser demolidos à força. Na realidade, ninguém relata isso, então esta situação geralmente é boa.

Porém, não ser punido não significa que esse comportamento seja legal. Se ocorrer uma disputa importante, os edifícios ilegais podem ser demolidos a qualquer momento. Então, para evitar esta situação, que procedimentos de aprovação precisam ser concluídos antes de construir uma casa de forma privada? Ao construir uma casa em áreas rurais, os agricultores que reúnam as condições para o uso da terra devem primeiro apresentar um pedido ao comité local da aldeia. Após discussão e aprovação pelo comitê da aldeia, o local de construção da casa será confirmado e a atual localização da habitação, população e construção da residência em construção será publicada.

O escritório de advocacia Beijing Yingtong é especializado em questões jurídicas, como contencioso administrativo e contencioso criminal relacionado à aquisição e demolição de terrenos, e possui vasta experiência em reconsideração administrativa, contencioso administrativo e contencioso civil em disputas imobiliárias. Desde a sua prática, representou e prestou consultoria em milhares de casos de disputas imobiliárias, incluindo expropriação de terras, demolição de casas, disputas de propriedade de terras, violação de terras, vendas de casas e hipotecas imobiliárias em 28 províncias e municípios, envolvendo centenas de milhões de yuans em activos, e acumulou uma rica experiência no tratamento de casos.

Depois de os quadros da aldeia analisarem e assinarem os seus pareceres, estes são submetidos ao Gabinete local de Terras e Recursos para revisão preliminar. Após análise pela cidade e subdistritos, todas as informações devem ser submetidas à Direcção Municipal de Terras, Direcção Municipal de Planeamento e outras unidades responsáveis. O próximo passo na aprovação do planejamento é a obtenção da “Autorização de Planejamento de Projeto de Construção” ou “Autorização de Planejamento de Construção Rural”. Primeiro, você deve preparar uma cópia do seu cartão de identificação pessoal (original a ser verificado), uma cópia do contrato de transferência de terreno estatal (original a ser verificado), o plano geral original em papel, plano de construção de cada unidade e plano geral do gasoduto externo, uma cópia da planta baixa do planejamento (original a ser verificado), e uma cópia dos resultados de levantamento e mapeamento da área de construção (original a ser verificado), decisão de penalidade administrativa e cópia da fatura (original em anexo), formulário de aprovação original emitido pelo município, registro de localização original, habitação privada rural.

Leve as informações necessárias ao município onde você está se inscrevendo, e o planejador fará uma revisão preliminar e as divulgará para aprovação. Em seguida, o planeador realizará medições e posicionamento no local, que serão revistos pela cidade e aldeia. Após a Secretaria Municipal de Planejamento obter o “Alvará de Ordenamento de Projeto de Construção” ou o “Alvará de Ordenamento de Construção Rural”, a casa poderá ser construída. Se utilizar terreno urbano estatal para construir uma casa, ou seja, se o terreno for obtido através de licitação, leilão e listagem, deverá primeiro assinar um contrato de transferência de terreno com a Direcção Municipal de Terras e Recursos e pagar a taxa de transferência de terreno.

Após a aprovação do uso do terreno, a aprovação do planejamento pode ser realizada. O proprietário submete o contrato de transferência do terreno e demais materiais à Secretaria Municipal de Planejamento. Após análise da Secretaria Municipal de Planejamento, o proprietário pode solicitar o “Alvará de Planejamento de Projeto de Construção” e então iniciar a construção da casa. Portanto, a partir do conteúdo acima, não é difícil perceber que as casas em terras agrícolas podem ser demolidas porque são construções ilegais e não requerem qualquer compensação após a demolição.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre compensação separada para aquisição e demolição de terras de agricultores | compensação pela demolição de casas de agricultores | solicitação dos agricultores por um advogado de demolição, você pode consultar um advogado do Beijing Yingting Law Firm para consulta on-line individual.