Construção ilegal

Para construções ilegais, é necessário distinguir entre violações gerais e violações graves. No caso de edifícios ilegais que constituem violações graves e devem ser demolidos, não podem ser demolidos à vontade. Por exemplo, as agências administrativas não podem realizar actividades de demolição à noite. Os procedimentos de demolição ilegal de edifícios devem seguir os seguintes pontos, caso contrário será demolição ilegal.
1. Arquivando um caso
Se o órgão administrativo descobrir uma construção ilegal ou receber uma denúncia do público sobre uma construção ilegal, ele acredita que ocorreu ou existe um fato ilegal e precisa ser investigado e tratado como um caso administrativo.

Os órgãos administrativos responsáveis por investigar e punir construções ilegais são:
Gabinetes de planeamento urbano e rural a nível de condado ou superior;
Se o Gabinete de Execução da Lei de Gestão Urbana (referido como "gestão urbana") tem o poder de investigar e lidar com edifícios ilegais depende principalmente de ser autorizado pela agência administrativa provincial;
Excepto as agências administrativas acima mencionadas, nenhuma outra agência tem o poder de investigar e lidar com edifícios ilegais.

2. Investigação e recolha de provas
As agências administrativas relevantes devem designar pessoal responsável pela aplicação da lei com qualificações de aplicação da lei e sem qualquer interesse no caso para realizar investigações e inspeções no local, e apresentar certificados de aplicação da lei às partes;
Registros devem ser feitos durante investigações e inspeções
Se os órgãos administrativos competentes não investigarem e não tratarem os factos ilegais, então determinarão que o edifício é ilegal, o que obviamente se deve ao facto de os factos não serem claros.

3. Determinar os fatos da construção ilegal e emitir lembretes
Antes de tomar uma decisão de sanção administrativa, o órgão administrativo competente deve preparar um “Aviso de Ordenação de Desmantelamento dentro de um Prazo” ou uma decisão ou outro documento semelhante, permitindo que as partes o desmantelem por si mesmas dentro de um determinado período de tempo. Se o aviso ou decisão de "Ordem de desmontagem dentro do prazo" contiver as palavras "Se a pessoa não desmontar por conta própria dentro do prazo, será desmontado à força", isso pode ser considerado uma "Decisão de Demolição Forçada".

O escritório de advocacia Beijing Yingtong possui vasta experiência prática na demolição de edifícios ilegais. Utiliza sólidos conhecimentos jurídicos e conhecimentos teóricos para estudar uma série de disputas jurídicas sobre a demolição de edifícios ilegais. Acumulou uma vasta experiência no tratamento de casos em todos os aspectos e trata com cuidado todas as partes envolvidas.

Caso o interessado fique insatisfeito com a notificação ou decisão “ordenando a demolição no prazo”, poderá requerer reconsideração administrativa no prazo de 60 dias ou ajuizar ação administrativa no prazo de 6 meses.
4. Proteger os direitos de declaração e defesa das partes
Antes de tomar uma decisão de sanção administrativa, o órgão administrativo competente notificará as partes interessadas para fazerem declarações e defesas, e ouvirá integralmente as declarações e defesas das partes. Se as razões forem válidas, serão adotadas.

5. Tomar uma decisão sobre a demolição forçada e cumpri-la de acordo com a lei
Se a parte ainda não cumprir após o órgão administrativo competente instá-la a fazê-lo, deverá preparar uma decisão de demolição forçada, cujo conteúdo incluirá:
O nome e endereço da parte interessada;
Fatos e provas ilegais;
Canais de alívio, etc. e carimbados com o selo da agência promulgadora
Depois de tomada uma decisão sobre a demolição forçada, esta deve ser notificada às partes interessadas nos termos da lei.

Só se o interessado confirmar a recepção da decisão de demolição forçada e não analisar ou litigar dentro do prazo, a execução poderá ser efectuada
6. Implementação de demolição forçada
O departamento com poder de execução deve primeiro apresentar um pedido ao órgão administrativo popular a nível de condado ou superior, e só depois de receber instruções do órgão administrativo a nível de condado ou superior pode implementar a demolição obrigatória;
Os órgãos administrativos municipais podem decidir por si próprios organizar a execução de demolições forçadas de acordo com o disposto no artigo 65.º da Lei do Planeamento Urbano e Rural.

As agências sem poder de execução não podem demolir à força edifícios ilegais por si próprias e precisam de recorrer ao Tribunal Popular para execução. Os advogados de demolição sugerem que durante o processo de demolição é difícil para as partes demolidas descobrirem os pontos ilegais da parte demolida, por isso precisam contratar um advogado profissional para proteger seus direitos. Se você encontrar questões jurídicas relacionadas que não podem ser resolvidas, consulte um advogado do Beijing Yuting Law Firm.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.