Informações legais

No processo de aquisição e demolição de terras, a importância da compreensão das leis e regulamentos por parte das pessoas demolidas é que, quando são tratadas de forma injusta e ilegal pela parte demolida, podem reagir de forma direccionada e eficiente para salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos. Portanto, recomenda-se que as pessoas demolidas aprendam e compreendam activamente conhecimentos jurídicos relevantes a partir do momento em que saibam que as suas casas estão incluídas no âmbito do planeamento da demolição.

Hoje em dia, as leis de desapropriação e demolição estão se tornando cada vez mais perfeitas. Especialmente desde Janeiro de 2020, a "Lei de Gestão de Terras" revista foi oficialmente implementada, proporcionando uma protecção mais abrangente às pessoas demolidas. De acordo com as disposições legais, hoje falarei sobre as questões de demolição e indenização na demolição de casas.
Como pode ser legal demolir uma casa?
Como demolir uma casa envolve duas situações, uma é a demolição judicial e a outra é a demolição administrativa.

Durante o processo de demolição da casa, se ambas as partes chegarem a um acordo e a pessoa a ser demolida assinar um acordo de compensação e concluir a deslocalização dentro do prazo especificado, naturalmente não haverá a chamada demolição forçada. No entanto, na prática, haverá situações em que a pessoa que está a ser demolida e a parte que está a ser demolida não conseguem chegar a um acordo sobre a indemnização. Neste momento, a pessoa que está a ser demolida pode ser demolida à força, mas todos devem saber que se for uma casa legal deve ser demolida nos termos da lei.

Perante a expropriação e a demolição, a base jurídica aplicável às casas em terrenos colectivos e em terrenos estatais é ligeiramente diferente devido à natureza diferente dos terrenos que ocupam. No entanto, existem disposições legais claras sobre os procedimentos de execução, tais como:
03010Artigo 28 Se o expropriado não solicitar reconsideração administrativa ou entrar com ação administrativa dentro do prazo legal, e não se mudar dentro do prazo especificado na decisão de indenização, o governo popular municipal ou distrital que tomou a decisão de desapropriação da casa deverá solicitar ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com a lei.

O escritório de advocacia Beijing Yingting possui rica experiência prática em aquisição e demolição de terrenos. Utiliza sólidos conhecimentos jurídicos e conhecimentos teóricos para estudar uma série de disputas jurídicas sobre aquisição e demolição de terras. Acumulou uma vasta experiência no tratamento de casos em todos os aspectos e trata com cuidado todas as partes envolvidas.

03010Artigo 45.º Quem violar as disposições das leis e regulamentos de gestão de terras e impedir a expropriação de terrenos para construção nacional será ordenado pelo departamento de administração de terras do governo popular a nível de condado ou superior a entregar o terreno; se recusar a entrega do terreno, deverá requerer ao tribunal popular a execução compulsória.
No que diz respeito à questão da execução compulsória da demolição de casas em terrenos colectivos, o artigo 14.º do Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais (Interpretação Fa [2011] N.º 20) também estipula claramente quais as condições que devem ser cumpridas antes que o tribunal possa aceitar a execução compulsória.

De modo geral, se for uma demolição forçada legal, ou seja, execução forçada, os seguintes pontos precisam ser atendidos:
1. Expropriação legal: Isto inclui tanto acções substantivas, tais como a aprovação pela autoridade competente de acordo com a lei, como acções processuais de expropriação, tais como se os procedimentos legais, tais como anúncio, supervisão, organização de audiências, e investigação e confirmação, foram realizados de acordo com a lei.

2. O expropriado requer a reconsideração administrativa ou não interpõe a acção administrativa no prazo legal e recusa-se a assinar a relocalização.
3. O sujeito jurídico para o governo requerer a execução compulsória pelo Tribunal Popular é o Tribunal Popular
O acima exposto é aplicado de acordo com a lei, caso contrário será uma demolição ilegal. Resumindo, ignore os procedimentos, ignore os métodos, ignore os assuntos de implementação, ignore o tempo de implementação, etc.

São todas demolições ilegais
Para edifícios ilegais, se não houver certificado imobiliário, falta de procedimentos de aprovação, etc. e violar as disposições do "Regulamento de Implementação da Lei de Ordenamento do Território" e do "Regulamento do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas ao Julgamento de Casos de Administração Coletiva de Terras Rurais", o departamento de administração de terras e o departamento de administração de planejamento irão, após investigação e confirmação, tomar uma decisão de sanção administrativa para ordenar a demolição dentro de um prazo de acordo com a lei, e informar as partes que eles têm direitos relevantes e obrigações como declaração e defesa no prazo estipulado em lei. Se a parte não cumprir os direitos e obrigações relevantes dentro do prazo estipulado pela lei, apesar de lembretes por escrito.

Eu quero te lembrar duas coisas
1. Para edifícios legais, se a demolição forçada for realizada em nome de “demolição injusta, demolição assistida”, etc. Você pode tomar medidas legais para salvaguardar seus direitos.
Em segundo lugar, para edifícios ilegais, ao receber um aviso de demolição com prazo limite, não os demole diretamente.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.