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Dando a notícia! Padrões de compensação por demolição de casas
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2022-11-10 | Tempos de leitura：445
Indenização por demolição de casa ruralDeterminado de acordo com os seguintes padrões:
(1) As casas com estrutura de tijolo e concreto de primeiro grau custam 400 yuans por metro quadrado, as casas de segundo grau custam 380 yuans por metro quadrado e as casas de terceiro grau custam 360 yuans por metro quadrado;
(2) 260 yuans por metro quadrado para casas de primeiro grau com estrutura de tijolo e madeira e 240 yuans por metro quadrado para casas de segundo grau;
(3) 200 yuans por metro quadrado para casas de primeira classe com estruturas de tijolo e estrutura civil e 180 yuans por metro quadrado para casas de segunda classe;
(4) 50 yuans por metro quadrado para casas de primeira classe com estruturas simples e 30 yuans por metro quadrado para casas de segunda classe.
A taxa de depreciação de cada casa estrutural é deduzida de acordo com os seguintes padrões
(1) A taxa de depreciação da casa no prazo de 5 anos (incluindo 5 anos) é de 0%;
(2) A taxa de amortização para habitações com mais de 5 anos (exclusivo) a 10 anos (inclusive) é de 5%;
(3) A taxa de depreciação para casas com mais de 10 anos (excluindo 10 anos) é de 10%.
Fórmula de cálculo de compensação de demolição
As taxas de demolição e reassentamento de casas incluem principalmente subsídios de relocalização para os utilizadores das casas (os demolidos ou arrendatários), subsídios de reassentamento temporário quando não é fornecida habitação rotativa, subsídios de reassentamento temporário para além do período de transição e compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e da actividade de casas não residenciais. Quanto a estas despesas, os padrões de pagamento dos subsídios de reassentamento temporário e dos subsídios de relocalização são estipulados pelos governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central. Isto reflecte principalmente as diferentes condições de desenvolvimento económico de várias regiões e as diferenças nos padrões de vida locais, e não pode ser estipulado uniformemente. A compensação por perdas causadas pela suspensão da produção ou da actividade de habitações não residenciais baseia-se principalmente no princípio da compensação equivalente no direito civil, sendo a compensação prevista para as perdas directas causadas pela suspensão da produção ou da actividade, excluindo as perdas indirectas. Portanto, o padrão de cálculo para taxas de demolição e reassentamento de casas é: (a pessoa demolida ou locatário) taxas de demolição e reassentamento de casas = subsídio de relocalização + subsídio de reassentamento se não for fornecida habitação rotativa + subsídio de reassentamento temporário para além do período de transição + compensação por perdas causadas pela suspensão da produção ou negócio de casas não residenciais.
Indenização por demolição de casapadrão de cálculo
① Compensação monetária pela demolição de casa = preço avaliado de propriedade legal + valor de compensação acordado para decoração de casa (ou valor de compensação para decoração de casa e decoração determinado por avaliação)
② Diferença de compensação para demolição de casa = preço de avaliação de propriedade legal + valor de compensação acordado para decoração e decoração de casa (ou valor de compensação para decoração e decoração de casa determinado por avaliação) - preço de avaliação da casa pela qual a pessoa demolida obtém os direitos de propriedade trocados.
Demolição de casa urbanaCompensação pela avaliação da renovação
Despacho do Conselho de Estado n.º 305 relativo à avaliação da decoração e disposições de compensação: A interpretação legislativa do artigo 24.º do "Regulamento de Gestão de Demolição de Casas Urbanas" (Despacho do Conselho de Estado n.º 305) esclarece:
1. A intenção legislativa original do regulamento é não considerar a decoração na avaliação;
2. O valor da compensação monetária é determinado com base na localização, utilização, área de construção e outros factores da casa demolida, e com base no preço de avaliação do mercado imobiliário;
3. Caso seja necessária uma indemnização pela decoração, esta deverá ser determinada através de negociação entre o demolidor e o demolido no momento da assinatura do contrato.
Compensação por demolição de herdadeO que fazer se estiver muito baixo
Se o demolidor e o demolido ou o demolidor, o demolido e o locatário não chegarem a acordo sobre a indemnização e o reassentamento para a demolição, a decisão será tomada pelo departamento de gestão de demolição de habitação, a pedido das partes interessadas. O departamento de gestão de demolições de casas pertence às pessoas que estão a ser demolidas e será adjudicado pelo governo popular ao mesmo nível. A decisão será proferida no prazo de 30 dias a contar da data de recepção do pedido.
Se o interessado estiver insatisfeito com a sentença, poderá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 3 meses a partir da data de entrega da sentença. Se o demolidor tiver fornecido compensação monetária às pessoas demolidas ou fornecido casas para reassentamento ou rotatividade de demolição de acordo com as disposições deste Regulamento, a execução da demolição não será suspensa durante o período de litígio.
Compensação por demolição de habitação públicaA questão de quem deveria pertencer
Depois de determinado o inquilino da habitação pública, a questão da propriedade e herança da indemnização de demolição pode ser facilmente resolvida. Mas uma coisa deve ficar clara primeiro: a habitação pública é propriedade (ou propriedade colectiva, este artigo refere-se apenas à habitação pública como propriedade) e não pode ser herdada como propriedade privada. Os inquilinos de habitações públicas só têm o direito de viver nas habitações públicas que alugam e têm direitos limitados de dispor delas.
Além disso, os direitos de um inquilino de habitação pública à habitação pública arrendada não podem ser transferidos para os seus herdeiros através de herança, mas só podem ser transferidos para herdeiros qualificados ou outros membros da família que vivam juntos através de modificação. Os inquilinos de habitações públicas também não estão autorizados a fazer disposições físicas das habitações públicas alugadas através de testamento. Se um inquilino de habitação pública fizer a disposição física da habitação pública arrendada sob a forma de testamento, a disposição não tem autoridade e não terá efeitos jurídicos até que a unidade gestora de habitação pública competente a aprove.
Isto é o que os advogados compilaramCompensação de demoliçãoAlguns padrões, espero que possam ser de alguma utilidade. Se você quiser saber mais sobre o conhecimento jurídico sobre demolição, siga nossa conta oficial do WeChat.
Escritório de advocacia Yingting
(1) As casas com estrutura de tijolo e concreto de primeiro grau custam 400 yuans por metro quadrado, as casas de segundo grau custam 380 yuans por metro quadrado e as casas de terceiro grau custam 360 yuans por metro quadrado;
(2) 260 yuans por metro quadrado para casas de primeiro grau com estrutura de tijolo e madeira e 240 yuans por metro quadrado para casas de segundo grau;
(3) 200 yuans por metro quadrado para casas de primeira classe com estruturas de tijolo e estrutura civil e 180 yuans por metro quadrado para casas de segunda classe;
(4) 50 yuans por metro quadrado para casas de primeira classe com estruturas simples e 30 yuans por metro quadrado para casas de segunda classe.
A taxa de depreciação de cada casa estrutural é deduzida de acordo com os seguintes padrões
(1) A taxa de depreciação da casa no prazo de 5 anos (incluindo 5 anos) é de 0%;
(2) A taxa de amortização para habitações com mais de 5 anos (exclusivo) a 10 anos (inclusive) é de 5%;
(3) A taxa de depreciação para casas com mais de 10 anos (excluindo 10 anos) é de 10%.
Fórmula de cálculo de compensação de demolição
As taxas de demolição e reassentamento de casas incluem principalmente subsídios de relocalização para os utilizadores das casas (os demolidos ou arrendatários), subsídios de reassentamento temporário quando não é fornecida habitação rotativa, subsídios de reassentamento temporário para além do período de transição e compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e da actividade de casas não residenciais. Quanto a estas despesas, os padrões de pagamento dos subsídios de reassentamento temporário e dos subsídios de relocalização são estipulados pelos governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central. Isto reflecte principalmente as diferentes condições de desenvolvimento económico de várias regiões e as diferenças nos padrões de vida locais, e não pode ser estipulado uniformemente. A compensação por perdas causadas pela suspensão da produção ou da actividade de habitações não residenciais baseia-se principalmente no princípio da compensação equivalente no direito civil, sendo a compensação prevista para as perdas directas causadas pela suspensão da produção ou da actividade, excluindo as perdas indirectas. Portanto, o padrão de cálculo para taxas de demolição e reassentamento de casas é: (a pessoa demolida ou locatário) taxas de demolição e reassentamento de casas = subsídio de relocalização + subsídio de reassentamento se não for fornecida habitação rotativa + subsídio de reassentamento temporário para além do período de transição + compensação por perdas causadas pela suspensão da produção ou negócio de casas não residenciais.
Indenização por demolição de casapadrão de cálculo
① Compensação monetária pela demolição de casa = preço avaliado de propriedade legal + valor de compensação acordado para decoração de casa (ou valor de compensação para decoração de casa e decoração determinado por avaliação)
② Diferença de compensação para demolição de casa = preço de avaliação de propriedade legal + valor de compensação acordado para decoração e decoração de casa (ou valor de compensação para decoração e decoração de casa determinado por avaliação) - preço de avaliação da casa pela qual a pessoa demolida obtém os direitos de propriedade trocados.
Demolição de casa urbanaCompensação pela avaliação da renovação
Despacho do Conselho de Estado n.º 305 relativo à avaliação da decoração e disposições de compensação: A interpretação legislativa do artigo 24.º do "Regulamento de Gestão de Demolição de Casas Urbanas" (Despacho do Conselho de Estado n.º 305) esclarece:
1. A intenção legislativa original do regulamento é não considerar a decoração na avaliação;
2. O valor da compensação monetária é determinado com base na localização, utilização, área de construção e outros factores da casa demolida, e com base no preço de avaliação do mercado imobiliário;
3. Caso seja necessária uma indemnização pela decoração, esta deverá ser determinada através de negociação entre o demolidor e o demolido no momento da assinatura do contrato.
Compensação por demolição de herdadeO que fazer se estiver muito baixo
Se o demolidor e o demolido ou o demolidor, o demolido e o locatário não chegarem a acordo sobre a indemnização e o reassentamento para a demolição, a decisão será tomada pelo departamento de gestão de demolição de habitação, a pedido das partes interessadas. O departamento de gestão de demolições de casas pertence às pessoas que estão a ser demolidas e será adjudicado pelo governo popular ao mesmo nível. A decisão será proferida no prazo de 30 dias a contar da data de recepção do pedido.
Se o interessado estiver insatisfeito com a sentença, poderá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 3 meses a partir da data de entrega da sentença. Se o demolidor tiver fornecido compensação monetária às pessoas demolidas ou fornecido casas para reassentamento ou rotatividade de demolição de acordo com as disposições deste Regulamento, a execução da demolição não será suspensa durante o período de litígio.
Compensação por demolição de habitação públicaA questão de quem deveria pertencer
Depois de determinado o inquilino da habitação pública, a questão da propriedade e herança da indemnização de demolição pode ser facilmente resolvida. Mas uma coisa deve ficar clara primeiro: a habitação pública é propriedade (ou propriedade colectiva, este artigo refere-se apenas à habitação pública como propriedade) e não pode ser herdada como propriedade privada. Os inquilinos de habitações públicas só têm o direito de viver nas habitações públicas que alugam e têm direitos limitados de dispor delas.
Além disso, os direitos de um inquilino de habitação pública à habitação pública arrendada não podem ser transferidos para os seus herdeiros através de herança, mas só podem ser transferidos para herdeiros qualificados ou outros membros da família que vivam juntos através de modificação. Os inquilinos de habitações públicas também não estão autorizados a fazer disposições físicas das habitações públicas alugadas através de testamento. Se um inquilino de habitação pública fizer a disposição física da habitação pública arrendada sob a forma de testamento, a disposição não tem autoridade e não terá efeitos jurídicos até que a unidade gestora de habitação pública competente a aprove.
Isto é o que os advogados compilaramCompensação de demoliçãoAlguns padrões, espero que possam ser de alguma utilidade. Se você quiser saber mais sobre o conhecimento jurídico sobre demolição, siga nossa conta oficial do WeChat.
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