Demolição empresarial

Muitas pessoas expropriadas vieram perguntar aos advogados de demolição de Pequim:
A minha casa está incluída no âmbito da desapropriação, não posso demoli-la?
O que os advogados de demolição de Pequim querem dizer é que, para o interesse público, a casa é expropriada compulsoriamente por lei e a casa deve ser demolida. A “demolição judicial” costuma ser um passo na expropriação de casas. Os expropriados não podem recusar a demolição, mas os expropriados têm o direito de falar em termos de indemnização e reassentamento, o direito de negociar com a parte expropriada e o direito de rever e litigar.

É importante notar que embora a lei estipule directamente uma compensação justa e razoável para as pessoas expropriadas, há sempre pessoas expropriadas que insistem em violar a lei e não compensam de acordo com a lei. Algumas pessoas expropriadas não sabem como salvaguardar os seus direitos e como lutar por eles, e têm de suportar o resultado desfavorável de “ficarem mais pobres após a demolição”. Portanto, deve ser entendido que, uma vez que a casa será inevitavelmente demolida, a questão mais importante é como obter uma compensação razoável e satisfatória antes da demolição forçada.

Muitas pessoas expropriadas são muitas vezes lideradas pela parte expropriada porque não compreendem as leis e regulamentos de aquisição e demolição de terras e o processo legal de expropriação. Gostaria de lembrar a todos que aproveitem as seguintes cinco oportunidades de proteção de direitos, não caiam na armadilha, não percam a oportunidade de proteção de direitos e façam uma compensação razoável.
1. Anúncio de cobrança Para cumprir a obrigação e responsabilidade de notificação, as partes expropriadoras anunciarão prontamente a decisão de expropriação da casa na fase inicial da expropriação, para que os expropriados possam compreender plenamente as informações de expropriação da casa e gozar plenamente do direito de saber.

Aqui, precisamos lembrar de um princípio:
3354, sem anúncio, sem desapropriação. Se a parte expropriadora não divulgar a decisão de expropriação da casa e o plano de compensação, tal expropriação é suspeita de procedimentos ilegais. Neste caso, qualquer pessoa tem o direito de recusar a negociação da indemnização com o expropriador e tem o direito de recusar a expropriação. Se desejar obter a decisão de desapropriação, você pode solicitar a divulgação de informações.

É claro que, em geral, serão anunciadas questões de expropriação que precisam ser realizadas para o interesse público, portanto, neste momento, surgiu a oportunidade para a proteção de direitos. O anúncio da decisão de expropriação deve indicar o plano de compensação da expropriação, que está directamente relacionado com as políticas e padrões de compensação e reassentamento que as pessoas expropriadas têm de enfrentar. Caso os desapropriados não fiquem satisfeitos com isso, deverão solicitar imediatamente a reconsideração administrativa da decisão de desapropriação ou ajuizar ação administrativa.

Este é um direito concedido a todos pela legislação nacional. Se usado corretamente, não é difícil aumentar a remuneração.
2. Avaliação do preço da habitação A avaliação é um passo importante para determinar o valor da compensação que cada pessoa pode receber. De acordo com as disposições legais, as agências de avaliação devem realizar avaliações no local das casas expropriadas com base nos preços de mercado e elaborar relatórios de avaliação razoáveis.

Porém, na prática, em muitos casos, o valor da casa destacado no laudo de avaliação está longe das nossas expectativas. Então, se você acha que há algum problema no laudo de avaliação e discorda do resultado da avaliação, a lei aqui também te dá direito à tutela. O desapropriado pode solicitar que um comitê de especialistas analise a avaliação e reivindique um resultado de indenização satisfatório de forma razoável e legal.

Obviamente, a avaliação nesta fase é também um ponto importante para a protecção dos direitos. Na verdade, na prática, quando há muitos casos de demolição para avaliação, a agência de avaliação não é selecionada pela parte expropriada através de negociação, mas decidida pela parte expropriada. Como o laudo de avaliação formado por meio de tal processo pode ser razoável? Algumas agências de avaliação dependem apenas de alguns documentos em papel para fazer laudos de avaliação, sem ir à casa para avaliação no local, o que pode facilmente levar à subestimação maliciosa do valor da casa.

No entanto, existe um problema de procedimentos ilegais. Obviamente, um tal relatório de avaliação não pode ser utilizado como base para compensação. Os demolidores ignoram os interesses das pessoas demolidas, mas todos devem salvaguardar os seus direitos de acordo com a lei.
3. Assine um acordo de compensação. Após a avaliação, a parte expropriada negociará com a parte expropriada as questões de reassentamento e compensação. Se ambas as partes chegarem a um acordo, será assinado um acordo de compensação.

Primeiro, a negociação deve melhorar a compensação pela demolição. A negociação é, sem dúvida, um meio importante e eficaz. Portanto, não devemos evitar cegamente ou fechar os olhos aos requisitos de negociação apresentados pela parte expropriada. Você deve estar totalmente preparado para proteger sua própria casa e, ao mesmo tempo, deve compreender as leis e regulamentos relevantes e ter uma compreensão relativamente abrangente das informações sobre expropriação.

Ser capaz de compreender os pontos ilegais da outra parte pode servir como uma grande moeda de troca para promover negociações para aumentar a compensação. Em segundo lugar, ao assinar um acordo de compensação, deve lembrar-se que se ainda não conseguir chegar a um acordo, ainda estiver insatisfeito com as condições de compensação e acreditar que o padrão de compensação é demasiado baixo para garantir a vida normal após a demolição, então deve recusar-se a assinar o acordo de compensação. Se você se recusar a assinar, poderá continuar a defender seus direitos no futuro.

Se tiver sido alcançado um consenso, deverá ser dada atenção a uma revisão detalhada do acordo de compensação. Algumas pessoas expropriadas podem temer que, após a assinatura do contrato, a parte da demolição não cumpra o acordado. Depende se a pessoa expropriada revisou cuidadosamente todas as cláusulas envolvidas ao assinar o contrato e se evitou armadilhas como acordos em branco, conteúdo vago do acordo e "itens faltantes" no conteúdo da compensação.

4. Tome uma decisão de compensação. De acordo com a lei, se um acordo de compensação não for alcançado dentro do prazo, o governo da cidade ou condado deve tomar uma decisão de compensação em tempo hábil. Se a decisão de expropriação e indemnização for recebida, o expropriado precisa de saber que se encontra numa fase relativamente perigosa neste momento, porque a decisão de expropriação e indemnização aponta directamente para a demolição judicial. De acordo com o artigo 28 da Ordem do Conselho de Estado nº 590, se o expropriado não solicitar revisão ou entrar com ação judicial dentro do prazo legal, e não se mudar dentro do prazo especificado na decisão de indenização, o expropriado terá o direito de recorrer ao Tribunal Popular para execução nos termos da lei.

No entanto, a decisão de indemnização não conduzirá necessariamente à demolição judicial, porque a lei confere aos expropriados um importante direito de reparação, nomeadamente reconsideração administrativa ou contencioso administrativo. Isto também lembra à maioria das pessoas expropriadas que, se não estiverem satisfeitas com a indemnização, devem rever imediatamente a decisão de indemnização ou litigar para obter reparação. Se nada fizerem, considera-se que todos concordaram com o plano de indemnização apresentado pelo expropriado e renunciaram ao direito de continuar a lutar pelo aumento do valor da indemnização.

Ao perder esta importante oportunidade de proteção de direitos, você se tornará muito passivo.
5. Requerer ao tribunal a execução compulsória. Conforme mencionado acima, após o período de alívio da decisão legal de compensação de expropriação, a parte expropriante tem o direito de requerer ao tribunal a execução compulsória. No entanto, na prática, muitos contribuintes não recorrem ou não podem requerer ao tribunal a execução compulsória. Isto pode dever-se a factores como a poupança de custos e tempo de demolição, ou pode ser que haja efectivamente um acto ilegal perante a parte expropriadora e o tribunal não permita a execução compulsória.

Neste momento, alguns expropriadores utilizarão diretamente meios administrativos obrigatórios para demolir sem decisão judicial. Neste caso, o expropriado certamente terá a oportunidade de salvaguardar os seus direitos. Você precisa entrar com uma ação judicial a tempo de confirmar que a demolição forçada é ilegal e, em seguida, buscar negociação e diálogo para resolver a questão da indenização, ou solicitar ainda mais compensação administrativa após confirmar que a demolição forçada é ilegal.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar nossa equipe profissional de advogados de demolição de Pequim para uma consulta on-line individual.