Demolição empresarial

As empresas privadas são, na verdade, um modelo de negócio de grande escala e de crescimento mais rápido, mas, ao mesmo tempo, o governo e a economia da sociedade também crescem juntos. Quando novos edifícios e edifícios forem construídos, esses empreendimentos maiores serão demolidos. Portanto, os padrões de compensação para a demolição de empresas privadas tornaram-se a questão que mais preocupa a todos.

Padrões de compensação de demolição de empresas privadas

(1) Compensação por bens demolidos

1. Compensação de terras

Como arrendatária, uma empresa geralmente obtém suas instalações comerciais por meio de arrendamento. Existem dois tipos de terras arrendadas: o arrendamento de terras estatais e o arrendamento de terras coletivas. A demolição de um empreendimento levará inevitavelmente ao término desta relação de arrendamento, então como proteger os interesses esperados do empreendimento no contrato de arrendamento? De acordo com o regulamento de demolição, os objectos de indemnização de demolição são edifícios e anexos em terrenos do Estado. Os regulamentos de demolição não fornecem disposições unificadas para compensação por terrenos baldios ou terrenos limpos. Nas "Regras de Implementação para a Avaliação e Compensação de Demolição de Habitações Não Residenciais no Local da Expo Mundial de Xangai de 2010 na China", é esclarecido que "o preço básico da compensação pelos direitos de uso da terra é determinado de acordo com os princípios de avaliação de mercado, equilíbrio geral e preços governamentais: 1,1-1,3 milhões de yuans/mu na área de Pudong e 1,2-1,4 milhões de yuans/mu na área de Puxi." Esta é a primeira vez que Xangai esclarece o método de compensação pelos direitos de uso da terra na forma de um documento político.

A compensação pela demolição de terrenos noutros locais é frequentemente calculada juntamente com a compensação por casas e edifícios. Existem muitas situações pouco claras e opacas, impossibilitando que os titulares dos direitos obtenham uma compensação razoável correspondente. Ao mesmo tempo, esta é também uma área que as nossas agências legislativas e administrativas devem proteger ao formularem leis, regulamentos e documentos políticos. Esperamos que os departamentos relevantes possam prestar atenção a isso.

2. Compensação de casas e edifícios

A compensação para casas e edifícios será calculada com base na área de construção registada na respectiva certidão de propriedade. Caso seja impossível solicitar certidão imobiliária e certidão fundiária por motivos históricos, ela poderá ser determinada por meio de medição real. O valor das casas e edifícios deve geralmente ser confiado conjuntamente pelos demolidores e pelas pessoas demolidas a uma empresa de avaliação. A empresa avaliadora determinará o valor real das casas e edifícios com base nas normas técnicas de avaliação relevantes. Se for inferior ao padrão de preço unitário de compensação mínima para demolição de casas urbanas em Xangai, o padrão de preço unitário de compensação mínima será usado para cálculo. E de acordo com os padrões de compensação relevantes de Xangai, as taxas de compensação reais para casas e edifícios serão calculadas.

3. Redefinir o equipamento para o novo preço

O “Regulamento de Gestão de Demolição de Moradias Urbanas” estipula que os custos de relocalização e instalação de equipamentos devem ser calculados com base no preço de transporte de mercadorias e no preço de instalação de equipamentos estipulados pelo governo local. As máquinas e equipamentos são divididos em duas categorias: uma é a de equipamentos removíveis; o outro são equipamentos não removíveis; as perdas causadas pela realocação de equipamentos removíveis podem ser divididas em taxas de perdas físicas e taxas de perdas funcionais. Os custos de danos físicos incluem custos de desmontagem, custos de transporte, custos de instalação, custos de depuração, etc. Os custos de perda funcional incluem a diminuição na precisão da máquina causada pela realocação e o aumento de produtos abaixo do padrão. Para equipamentos não removíveis, a demolição levará ao abandono do equipamento, portanto o preço novo e o preço de reposição deverão ser combinados para calcular o preço de reposição do equipamento e compensar o proprietário.

Na própria operação de demolição, quando as casas não residenciais são demolidas, os custos de realocação e instalação do equipamento são calculados com base na área de construção da casa oficial demolida a 25 yuans por metro quadrado; os equipamentos que não puderem ser restaurados ao uso serão compensados ​​com base no preço de reposição do equipamento.

(2) Compensação por custos de demolição

1. Perdas por suspensão de produção e negócios

O artigo 33.º do “Regulamento de Gestão de Demolição de Casas Urbanas” estipula que se a demolição de casas não residenciais resultar na suspensão da produção e do negócio, o demolidor pode fornecer uma indemnização adequada. Em relação à norma “adequada”, o que é “adequado”, sua base de cálculo e método de cálculo, em que circunstâncias “pode” ser compensado, em que circunstâncias “não pode” ser compensado, este regulamento não prevê disposições unificadas, e outras leis e regulamentos administrativos não o prevêem. Na prática jurídica, os padrões e a base para a compensação são frequentemente estipulados em documentos políticos dos governos locais a nível municipal. Os padrões de remuneração variam de local para local e os métodos de cálculo também são diferentes. Isto é uma pena em termos de legislação. Espera-se que os departamentos competentes prestem atenção e elaborem regulamentações mais claras e claras sobre os prejuízos causados ​​pela suspensão da produção e dos negócios, de forma a promover a equidade e a justiça no processo de demolição.

2. Taxas de realocação e instalação de equipamentos

Para equipamentos que podem ser realocados, eles devem ser realocados e instalados em um local diferente com base no princípio de uso continuado e em uso contínuo. Os custos de realocação e instalação de equipamentos incorridos em conformidade são perdas inevitáveis ​​causadas pela demolição, e a parte demolida deverá compensá-los. A lei também esclarece o método de compensação que “quando as casas não residenciais são demolidas, o demolidor também deve compensar as pessoas demolidas ou arrendatários das seguintes despesas: (1) Custos de realocação e instalação de equipamentos calculados de acordo com o preço de transporte de mercadorias e preço de instalação de equipamentos estipulado por esta cidade. Especificamente, o valor da compensação pelos custos de relocação e instalação do equipamento será negociado e determinado pelo demolidor, pela pessoa que está sendo demolida ou pelo locatário, de acordo com o preço de transporte de mercadorias e o preço de instalação do equipamento determinado pelo Preço Guia Municipal de Xangai. Se a negociação falhar, você também pode confiar a uma empresa de avaliação profissional a realização de uma avaliação e determinação.

3. Custos de compensação de reassentamento de empregados demitidos.

Os custos de compensação de reassentamento para funcionários demitidos devido à demolição não são especificados detalhadamente nas leis, regulamentos e documentos de política, e são itens que as partes envolvidas na demolição negociam entre si. Se a demolição resultar no despedimento dos trabalhadores, a compensação deverá ser prevista de acordo com os contratos de trabalho específicos celebrados com os trabalhadores e as disposições pertinentes da legislação laboral.

Em resumo, embora cada vez mais empresas e terrenos estejam a ser expropriados e demolidos pelo governo, o governo correspondente também resolverá a questão da indemnização, que preocupa a todos. De acordo com as disposições legais relevantes, os padrões de compensação para demolições por empresas privadas são tratados principalmente a partir de dois aspectos principais. Por um lado, a indemnização pelos bens demolidos e, por outro, a indemnização pelos custos de demolição, por isso os advogados e advogadas lembram a todos que não se preocupem.