Demolição empresarial

Introdução ao artigo: A fazenda de criação da Sra. Cheng fica em uma zona proibida de reprodução e foi demolida diretamente pelo comitê da aldeia. Existe alguma compensação? Vamos falar sobre esse assunto hoje.

(Parte 1) História de caso

A Sra. Cheng abriu uma fazenda de criação e cria lagostas há mais de dois anos. O comité da aldeia enviou alguém para entregar uma carta dizendo que a exploração de lagostas estava numa área proibida e poderia causar poluição da água, e informou-os verbalmente que a exploração de lagostas estava prestes a ser demolida. No dia seguinte, algumas equipes de demolição foram organizadas para desmantelar a fazenda à força. A Sra. Cheng ficou muito zangada com este incidente. Ele acreditava que o comité da aldeia não tinha o direito de desmantelar à força a sua exploração de criação e que o procedimento para desmantelar a exploração de criação era ilegal. O ponto de vista da Sra. Cheng faz sentido? Quais são as bases legais?

(Parte 2) Vamos ver como a lei prevê esses casos

1. Quem tem o direito de demolir a granja?

Em primeiro lugar, precisamos de saber quem é o sujeito da demolição amiga do ambiente? De acordo com as disposições relevantes da Lei de Propriedade, o Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, etc., a única pessoa responsável por executar as responsabilidades de expropriação de terras e demolição de casas são os departamentos nacionais de demolição relevantes. Os comités de bairro, os comités de aldeia, etc. não têm o direito de demolir.

2. Qual o procedimento para desmontagem da fazenda?

No "Regulamento sobre a Prevenção e Controle da Poluição da Pecuária e Aves em Grande Escala", as circunstâncias sob as quais as fazendas são ordenadas a serem demolidas ou fechadas são estipuladas principalmente no Artigo 37: "Qualquer pessoa que violar as disposições destes regulamentos e construir fazendas de gado e aves ou comunidades de criação em áreas de reprodução proibidas será ordenada pelo departamento de proteção ambiental do governo popular local ou acima do nível do condado a parar o comportamento ilegal; se ele se recusar a parar o ilegal comportamento, ele será multado em não menos de 30.000 yuans, mas não mais de 100.000 yuans, e reportado ao governo popular no nível do condado ou acima dele por ordenar a demolição ou fechamento Na proteção de fontes de água potável Se uma fazenda de gado e aves ou uma comunidade de criação for construída em uma área protegida, o departamento de proteção ambiental do governo popular local no nível do condado ou acima dele deverá ordenar que ele pare as atividades ilegais, imponha uma multa não inferior a. 100.000 yuans, mas não mais de 500.000 yuans, e ordenar que seja demolida ou fechada após a aprovação do governo popular com autoridade para aprová-la "O Grupo de Demolição Yingting acredita que mesmo que a fazenda de criação esteja dentro da área de reprodução proibida, os departamentos relevantes não podem demoli-la diretamente, mas devem primeiro ordenar a interrupção das atividades relevantes da fazenda; caso se recuse a parar, o departamento competente pode ordenar a demolição ou encerramento.

3. Somente quando uma fazenda de criação for construída em uma "zona de proteção de fontes de água potável" e aprovada pelos departamentos competentes, a fazenda de criação poderá ser diretamente fechada e desmantelada.

Não é permitida a construção de explorações de criação dentro da "zona sem reprodução". O artigo 11.º do "Regulamento sobre a Prevenção e Controlo da Poluição da Pecuária e Aves em Grande Escala" estipula quatro "áreas de reprodução proibidas" - áreas de investigação científica e áreas residenciais, áreas de protecção paisagística natural ou suas zonas tampão, áreas de protecção de fontes de água potável e outras áreas proibidas. A demolição direta ou encerramento de explorações de criação limita-se à construção de explorações de criação em “zonas de proteção de fontes de água potável” e deve ser aprovada pelo governo popular competente.

(Parte 3) Como devem ser divididos os fundos de demolição?

1. Foco da Disputa (1): Quem tem autoridade para organizar o encerramento e demolição de explorações de criação?

De acordo com as disposições legislativas e regulamentares, como a Lei de Propriedade e o Regulamento de Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais, a única entidade que pode exercer as funções de expropriação de terrenos e demolição de casas é o departamento nacional de demolições. O comité da aldeia, neste caso, não tem autoridade para organizar o encerramento e demolição da exploração de criação.

2. Foco da controvérsia (2): Este caso é uma demolição ilegal?

Em primeiro lugar, o departamento de protecção ambiental do governo popular local, a nível ou acima do nível distrital, ordenará a cessação das actividades ilegais; aqueles que se recusarem a interromper as atividades ilegais serão multados em não menos de 30.000 yuans, mas não mais de 100.000 yuans, e serão informados ao governo popular em nível de condado ou superior por ordenar a demolição ou fechamento. Mesmo que a exploração de criação esteja numa área de reprodução proibida, não pode ser demolida diretamente. As atividades relacionadas da fazenda de criação devem primeiro ser ordenadas a cessar. Caso se recusem a parar, os departamentos competentes podem ordenar o desmantelamento ou o encerramento das explorações. Este caso não envolve a construção de uma exploração de criação numa “zona de protecção de fontes de água potável”, pelo que é ilegal demolir directamente a exploração de criação.

3. Foco da controvérsia (3): Que compensação os agricultores podem receber?

Ying Ting acredita que a compensação pode ser obtida com base na renda econômica local e em outros padrões. Os padrões de compensação específicos baseiam-se principalmente na área do criadouro, no investimento na fazenda de criação, nas receitas da fazenda de criação, nos custos de realocação, nos custos de construção do criadouro realocado e outras despesas relacionadas.

Yingting lembra você:

1. Se estas explorações forem demolidas e encerradas por incumprimento das normas de protecção ambiental, ou porque as explorações forem demolidas e encerradas numa zona de proibição de reprodução, ainda podem receber compensação? Claro que você deve ser compensado! As razões são as seguintes. De acordo com o Artigo 25 da Ordem do Conselho de Estado nº 643 da República Popular da China, "Regulamentos sobre a Prevenção e Controle da Poluição da Pecuária e Criação de Aves em Grande Escala": Se for necessário fechar ou realocar locais de criação de gado e aves existentes devido ao planejamento de desenvolvimento da pecuária, planejamento geral do uso da terra, ajustes de planejamento urbano e rural e demarcação de áreas de reprodução proibidas, ou devido à melhoria abrangente de gado altamente poluído e criação intensiva de aves áreas, causando perdas económicas aos criadores de gado e aves, os governos populares locais a nível ou acima do nível do condado devem compensá-los de acordo com a lei. Portanto, de acordo com as disposições do Conselho de Estado, se uma fazenda de criação com formalidades for fechada devido a questões ambientais, o governo do condado deverá fornecer uma compensação razoável. Se não existirem disposições legais locais relevantes sobre compensação, a avaliação deve ser feita com referência às disposições relevantes sobre aquisição e demolição de terrenos. O conteúdo da compensação inclui principalmente compensação pela perda de edifícios agrícolas, perdas de produção e suspensão de negócios, perdas e danos a equipamentos e perda de acessórios terrestres, etc.

2. Se você tiver alguma objeção à decisão ou às condições de compensação após a demolição ou fechamento de sua fazenda, proteja seus direitos através de revisão administrativa, contencioso administrativo e outros canais legais no prazo de 6 meses. Se este prazo de prescrição for excedido, a oportunidade de reparação legal será perdida. Para lutar pelos melhores interesses, você pode ler conhecimentos jurídicos mais relevantes e compreender as políticas relevantes sobre o fechamento de fazendas de criação locais. Você também pode buscar soluções junto a advogados especializados em fechamento e demolição de granjas de criação.