acordo administrativo

Se forem construídas instalações relevantes na comunidade sem a opinião dos proprietários da comunidade, como devemos salvaguardar os seus direitos? Como entrar com uma ação judicial? Se você achar que a licença administrativa emitida pelo departamento competente infringe seus direitos e interesses legítimos, como você deve proteger seus direitos e como deve entrar com uma ação judicial? Vamos descobrir através de casos específicos.

Chen e outras 12 pessoas são proprietários de uma determinada comunidade. Em Outubro de 2017, a Direcção Municipal de Regulação Patrimonial emitiu uma licença de planeamento de projecto de construção a uma empresa imobiliária para construir um jardim de infância de apoio na comunidade. Chen e outras 12 pessoas acreditavam que, como proprietários, tinham interesse direto na construção de jardins de infância de apoio na comunidade. A licença administrativa emitida pela Secretaria Municipal de Autorregulação não ouviu as declarações e defesas dos interessados, e não realizou editais nos termos da lei. Além disso, os procedimentos eram ilegais. Após a alteração do planeamento e do projecto, a área útil e o espaçamento estrutural das casas foram significativamente alterados, o que afectou seriamente a vida e as residências destes 12 agregados familiares. Assim, foi ajuizada ação judicial para requerer à Secretaria Municipal de Regulação Patrimonial a cassação da licença administrativa emitida.

De facto, em casos anteriores, por exemplo, garagens acima do solo, alguns foram devidos à construção de garagens subterrâneas, alguns foram devido à construção de algumas instalações de apoio na comunidade, e alguns foram devido ao arrendamento externo da comunidade, etc., os terrenos públicos da comunidade, como espaços verdes públicos, terrenos públicos e equipamentos públicos, ocuparam alguns equipamentos e equipamentos públicos, o que teve impacto nos seus proprietários. Houve muitos casos assim antes, na verdade. Este tipo de caso é causado principalmente pelo facto de os serviços competentes não ouvirem integralmente as opiniões dos proprietários na emissão de licenças administrativas, o que origina alguns litígios. Todos esses casos envolvem a questão dos interesses de confiança.

Depois de as 12 partes terem apresentado uma acção judicial ao tribunal distrital, o tribunal distrital considerou que o gabinete de planeamento cumpriu a sua obrigação de informar antes de emitir a autorização administrativa, pelo que o procedimento não era ilegal. As 12 pessoas ficaram insatisfeitas e recorreram ao Tribunal Intermediário Municipal.

Durante o julgamento, o Tribunal Popular Intermediário deslocou-se ao local para fiscalização e constatou que a construção do projeto da creche da comunidade estava concluída. A localização do anúncio postado durante o planejamento não era óbvia. A área planeada estava de facto relativamente perto das casas onde viviam as 12 pessoas e teve um impacto significativo na vida das 12 pessoas. Portanto, nesta base, o tribunal consultou os promotores relevantes para ver se o planeamento poderia ser reenviado para aprovação. Os desenvolvedores relevantes e o Departamento de Regulação de Ativos concordaram com a proposta e ajustaram o plano. No final, estes 12 proprietários também aceitaram o plano ajustado e o problema foi resolvido com sucesso.

O resultado deste caso é, sem dúvida, benéfico para todas as partes. Este caso também foi incluído nos casos típicos do Tribunal Superior Provincial de Anhui em 2020. O Tribunal Superior acredita que estabelecer uma plataforma de consulta e mediação, procurar a melhor solução e resolver litígios de forma substantiva é um princípio importante no processo judicial de tratamento de casos. Este método foi adotado neste caso. Na verdade, a principal razão é que o tribunal também concluiu que existiam de facto algumas falhas no processo de produção e publicação da licença administrativa. Portanto, este caso acabou sendo listado como um caso típico na província de Anhui.

Casos típicos são publicados com um significado típico de resolução substantiva de disputas. Além do significado típico considerado pelo Tribunal Superior Provincial de Anhui, este tipo de caso tem, na verdade, muitos pontos que precisam de atenção.

Em primeiro lugar, em casos de licenciamento administrativo relacionados, se você quiser revogar uma licença administrativa, deverá fazer alguns preparativos suficientes antes de entrar com uma ação judicial. É necessário determinar se o ato administrativo é uma licença administrativa. Neste caso, ocorreram muitas ações durante a construção do jardim de infância, como a emissão de certidões de terreno, a emissão de planos de construção, a emissão de planos de projeto de construção, alvarás de construção e pelo menos quatro ou cinco ações administrativas. Então, qual deve ser o sujeito e objeto da ação é muito crítico.

Neste caso, optou-se por uma licença de planejamento de engenharia de construção. A licença de planejamento de engenharia é um dos cinco certificados necessários para determinar um edifício. É uma permissão de planejamento importante para determinar se um edifício foi construído ilegalmente. Se a licença de planeamento for revogada, é muito provável que o edifício seja demolido como edifício ilegal. Portanto, estes 12 proprietários escolheram a licença de planeamento mais importante para obras de construção.

Em segundo lugar, encontrar a base jurídica correta. Somente encontrando a base certa poderemos garantir que nosso processo seja eficaz.

Terceiro, procure base factual suficiente, isto é, evidências.

Quarto, devemos formular um plano correcto de protecção dos direitos. Somente formulando um plano correto de proteção de direitos você poderá proteger ao máximo seus direitos e interesses legítimos.

Se os proprietários de empresas encontrarem tais problemas, deverão consultar uma equipe profissional de advogados. A equipa jurídica pode apontar a direcção para todos na perspectiva das leis e regulamentos, numa perspectiva qualitativa, na perspectiva da recolha de provas e, especialmente, na perspectiva da concepção de um plano global de protecção dos direitos. Para disputas administrativas, é claro que você deve procurar a ajuda dos advogados da Beijing Yingting. Deparamo-nos com muitos casos de fracasso devido a erros no plano geral. Há muitos casos em que o design estava errado e eles nos encontraram quando fizeram algo errado. Alguns casos podem ser resgatados, mas é claro que também existem casos que são irreversíveis. Você deve procurar a ajuda de uma equipe jurídica profissional para proteger os direitos e interesses legítimos da empresa.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.