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Entre os casos de demolição tratados pelo advogado Liu Yun estava um caso em que as pessoas demolidas estavam insatisfeitas com a decisão de compensação de expropriação de casas do governo popular do condado e levaram o governo do condado a tribunal.

A família de Zhang pertence a uma vila urbana na sede do condado e tem propriedade própria e residência legal. No início de 2019, o governo popular do condado precisava desapropriar a área e emitiu uma decisão de compensação de expropriação para Zhang e os moradores da aldeia. A decisão afirmou que se Zhang Se a compensação monetária for selecionada, o valor da compensação será superior a 800.000 yuans (perdas de decoração e instalações internas, anexos, pátios abertos, realocação, taxas de reassentamento temporário, etc.; serão avaliadas separadamente); se o demolido optar pela troca de direitos de propriedade, será calculado de acordo com outro plano de desapropriação, compensação e reassentamento.

Após repetidas comunicações sobre reassentamento e compensação, não foi alcançado consenso. O governo popular do condado emitiu uma decisão sobre desapropriação e compensação, determinando unilateralmente o valor da compensação para Zhang e outras casas. Zhang acreditava que a decisão de compensação era ilegal e errada, carecia de base experimental e legal, o procedimento era ilegal e o conteúdo da decisão de compensação violava o princípio legal da compensação justa e não cumpria as disposições relevantes do Conselho de Estado nº 590, e deveria ser revogada de acordo com a lei. Depois de contratar o advogado Liu Yun, ele entrou com uma ação nos termos da lei e solicitou a revogação da decisão de desapropriação e indenização.

Circunstâncias ilegais da decisão de expropriação do governo do condado:

1. O preço de avaliação do plano de compensação de expropriação e reassentamento baseou-se no preço de compensação da habitação em 2014 e não teve em conta o aumento dos preços da habitação. O preço da compensação foi obviamente muito baixo, prejudicando gravemente os direitos e interesses legítimos das pessoas expropriadas;

2. O plano de desapropriação e compensação de casas em terrenos estatais renovados em bairros de lata do condado mostra que o plano de compensação tem em conta factores como a localização, lote, utilização, área e outros factores das casas expropriadas, mas o plano de compensação de desapropriação para Zhang e outros não diferencia entre o lote e a localização, o que prejudica os interesses das pessoas expropriadas;

3. A gravação da chamada com o responsável pela empresa de avaliação mostrou que o governo popular do condado não confiou à empresa imobiliária a avaliação e medição das casas de Zhang e de outras pessoas demolidas.

4. A resposta do Supremo Tribunal Popular sobre se os terrenos baldios e pátios deveriam ser compensados pela expropriação de casas em terras estatais também afirmou claramente que a compensação deveria ser fornecida, mas o governo popular do condado evitou deliberadamente a compensação para atingir o objectivo de expropriar a um preço baixo;

5. As evidências mostram que o plano de compensação das aldeias urbanas determina uma proporção de substituição de 1:1,4, mas a proporção de substituição dada a Zhang e outras pessoas demolidas é de apenas 1:1, o que obviamente não cumpre o princípio da compensação justa e infringe os legítimos direitos e interesses de compensação das pessoas demolidas;

As evidências mostram que as ações administrativas de expropriação e compensação do governo popular do condado contra Zhang e outros são ilegais.

Julgamento

No final, o tribunal apoiou as opiniões do advogado Liu Yun e das pessoas expropriadas e decidiu que a decisão de expropriação e compensação tomada pelo governo do condado era ilegal. O veredicto foi o seguinte:

1. Cancelar a decisão de desapropriação e indemnização tomada pelo governo do concelho;

2. Ordenar ao governo do condado que tome uma nova decisão sobre a expropriação de casas no prazo de 90 dias a contar da data de entrada em vigor da sentença.

Verifica-se neste caso que quando a indemnização da desapropriação é significativamente inferior ao preço de mercado de imóveis semelhantes envolventes e os terrenos baldios e pátios não são indemnizados, deve-se estar mais vigilante. É muito provável que haja ilegalidade na avaliação, compensação ou outros aspectos. A fim de proteger seus direitos e interesses legítimos, marque uma reunião com o Yingting Lawyers Group para consulta o mais rápido possível.