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[Causa] Caso envolvendo ilegalidade, rescisão e indenização de contrato de cessão de direito de uso de terreno de propriedade estatal

A promoção do investimento na zona de desenvolvimento económico necessita de esperança de que a empresa de máquinas hidráulicas se estabeleça na zona de desenvolvimento económico. Após atingir a intenção de investimento através de negociação e comunicação, a empresa de máquinas hidráulicas assinou um “Contrato de Cessão de Direitos de Uso de Terrenos para Construção do Estado” com a Sucursal da Zona de Desenvolvimento Económico. A fábrica de máquinas hidráulicas pagou uma taxa de transferência de terras de 6,28 milhões de yuans. A empresa adquiriu um direito de uso de terreno estatal, que foi transferido pela Direcção Municipal de Solos e Recursos para a Empresa de Máquinas Hidráulicas como terreno industrial com prazo de utilização de 50 anos. Ficou acertado que o prazo de entrega do terreno era 2 de novembro de 2012. No dia 16, a Hydraulic Machinery Company pagou 6,28 milhões de yuans integralmente de acordo com o contrato.

Originalmente, a Companhia de Máquinas Hidráulicas pensava que o terreno poderia ser entregue conforme prometido, então começaram a se preparar para o desenvolvimento e construção. Porém, algo inesperado aconteceu. O terreno não foi obtido há muito tempo. Cada vez que tentavam insistir, eram sempre evitados por vários motivos. O plano de construção da Companhia de Máquinas Hidráulicas também foi paralisado, resultando na quebra do contrato correspondente. O terreno não foi obtido e diversas despesas ainda tiveram que ser pagas.

O descumprimento do acordo administrativo causou pesados prejuízos à empresa de máquinas hidráulicas. Vendo que o problema não poderia ser resolvido por meio de negociação, o responsável pela empresa de máquinas hidráulicas contatou o Escritório de Advocacia Beijing Yingtong por meio de entendimento.Lu Yongqiangadvogados eDong Guonvadvogado e rapidamente correu para Pequim para participar de uma reunião especial de análise de caso organizada pelos advogados Lu e Dong. Depois de analisar a análise e os materiais, entendemos claramente os meandros do caso. Paralelamente, explicamos também ao responsável pela empresa os seus legítimos direitos e interesses e fundamentos jurídicos, bem como a confirmação preliminar do plano de proteção de direitos. O responsável pela empresa reconheceu as capacidades profissionais e o plano de proteção de direitos do Yingting Lawyers Group. Após total atribuição, o Yingting Lawyers Group lançou totalmente o processo de proteção de direitos.

Após investigação completa e recolha de provas e triagem de provas, foram iniciados procedimentos contenciosos. Com o fundamento de que o acordo administrativo foi violado e a empresa era responsável por indenização, a taxa de transferência de terras de 6,28 milhões de yuans foi obrigada a ser devolvida, bem como a pagar juros de mais de 1,26 milhão de yuans e a pagar danos liquidados de mais de 5,96 milhões de yuans a partir de junho de 2015. Ao mesmo tempo, o acordo administrativo será rescindido.

No final, o tribunal apoiou as opiniões do advogado Lu Yongqiang, do advogado Dong Guonv e das partes, e decidiu:

1. Rescindir o acordo administrativo

2. Reembolsar 6,28 milhões de yuans no prazo de 30 dias após a entrada em vigor da sentença e incorrer em juros calculados a 1,3 vezes a taxa de juros do empréstimo para o mesmo período de 17 de novembro de 2012 até a data do pagamento efetivo.

3. Compensação por perdas de investimento em projetos superiores a 1,06 milhão de yuans

4. Compensação por imposto sobre escritura de mais de 250.000 yuans

5. O réu arcará com a taxa de aceitação do caso e a taxa de avaliação de mais de 80.000 yuans.

Resumo do caso

A equipe de advogados de disputas governamentais-empresariais do Yingting Law Firm, com os advogados Lu Yongqiang e Dong Guonv como núcleo, tem muitos anos de experiência na resolução de disputas governamentais-empresariais. Centra-se na não litigância (ou seja, na salvaguarda dos direitos e interesses das empresas, tendo em conta as relações governo-empresa) e, ao mesmo tempo, auxilia nos meios legais de litígio para alcançar a protecção dos direitos e interesses legítimos das empresas.