Informações legais

O contrato de compra de casa é válido se todos os cinco certificados não estiverem disponíveis para habitação comercial? O imóvel pode ser vendido?
1. Inválido.
2. Os promotores só podem vender casas após obterem cinco certificados. O Código Civil estipula que qualquer contrato que viole disposições legais obrigatórias é inválido. Portanto, o contrato de venda de casa assinado entre o promotor e o comprador da casa sem o certificado de cinco anos não tem efeito jurídico.

A caução de uma casa com cinco certidões incompletas pode ser reembolsada?
Claro, pode ser reembolsado. Se as cinco certidões da casa estiverem incompletas e não cumprirem as condições de venda, e o promotor violar o contrato, pode ser solicitada a duplicação da caução. De acordo com o artigo 587.º do Código Civil da República Popular da China: Quando o devedor cumprir a sua dívida, o depósito será utilizado como preço ou recuperado. Se a parte que pagou o depósito não cumprir as suas obrigações ou cumprir as suas obrigações de forma incompatível com o acordo, resultando no não cumprimento do objetivo do contrato, não tem o direito de solicitar a devolução do depósito; se a parte que recebe o depósito não cumprir a dívida ou cumprir a dívida de forma incompatível com o acordo, resultando no não cumprimento do objetivo do contrato, o depósito será devolvido em dobro.

“Medidas de Administração de Vendas de Casas Comerciais” Artigo 22.º Caso não estejam reunidas as condições para a venda de casas comerciais, o empreendimento imobiliário não venderá as casas comerciais e não cobrará ao comprador quaisquer taxas a título de pagamento de reserva. Se as condições para a venda de casas comerciais estiverem reunidas, e a empresa de promoção imobiliária cobrar taxas sob a forma de dinheiro de reserva do comprador antes de celebrar um contrato de venda de casas comerciais, as taxas cobradas serão compensadas com o preço de compra quando o contrato de venda de casas comerciais for celebrado; se as partes não celebrarem o contrato de venda de habitação comercial, o empreendimento imobiliário devolverá ao comprador as taxas cobradas; se houver qualquer outro acordo entre as partes, tal acordo prevalecerá.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar pessoalmente um advogado do Yingting Law Firm.