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À medida que o preço da habitação comercial em várias cidades continua a subir, muitas pessoas que querem comprar uma casa são dissuadidas, pelo que algumas pessoas voltaram a sua atenção para casas de baixo preço com pequenos direitos de propriedade. Então, o que significa uma casa de pequena propriedade? Possui certidão imobiliária? A seguir, vamos dar uma olhada no editor do Yingting Law Firm.

O que significa uma casa com pequenos direitos de propriedade? Possui certidão imobiliária? As casas com pequenos direitos de propriedade referem-se geralmente a casas semelhantes a casas comerciais construídas em terrenos colectivos rurais há alguns anos em nome de novas construções rurais. No entanto, ao contrário das casas comerciais, que não precisam pagar taxas de transferência de terras, os seus certificados de direitos de propriedade são geralmente emitidos pelo governo municipal, por isso são chamadas de casas com pequenos direitos de propriedade. No entanto, este tipo de pequenos direitos de propriedade não são reconhecidos pelo departamento nacional de gestão da habitação.

Os advogados de demolição de Yingting são especializados em: proteção de direitos para vários tipos de casas e fazendas de criação e outras estruturas de construção que são consideradas construção ilegal (construção ilegal), expropriação e demolição de empresas, empreendimentos, fábricas e fazendas de criação, expropriação e compensação de casas em terras estatais, desapropriação de terras rurais e compensação de reassentamento de habitação, acordos administrativos, etc. Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e outras regiões.

O estudo constatou que casas com pequenos direitos de propriedade não são um conceito jurídico, mas um nome comum formado por pessoas na prática social. Atualmente, as chamadas “casas com pequenos direitos de propriedade”, também conhecidas como “casas com direitos de propriedade rural”, referem-se a propriedades com certificados de direitos de propriedade emitidos pelo governo municipal e não pelo estado. Portanto, “direitos de pequena propriedade” são, na verdade, “direitos de propriedade municipal” e “direitos de propriedade coletiva”, e não constituem realmente direitos de propriedade no sentido jurídico estrito.

Para ser mais franco, “pequenas casas com direitos de propriedade” são casas construídas em terrenos colectivos vendidos por algumas organizações colectivas de aldeia ou promotores em nome de novas construções rurais, ou “casas comerciais” construídas pelos próprios agricultores. Por outro lado, o principal critério para definir casas com grandes direitos de propriedade e casas com pequenos direitos de propriedade no processo de compra de casas é observar a origem do terreno ocupado pelo imóvel.

Se a propriedade for atribuída ou transferida pelo Estado (ou seja, o governo local) e for uma propriedade com grandes direitos de propriedade (excepto habitação a preços acessíveis), as taxas de utilização do terreno correspondentes foram pagas ao Estado no início da construção. Depois que o indivíduo o adquire, ele é reconhecido pelo Estado e pode ser vendido ou hipotecado. Devido aos fatores acima, existem muitos riscos legais ao comprar uma casa com pequenos direitos de propriedade.

Na verdade, as casas com pequenos direitos de propriedade não têm direitos de propriedade. Essas casas não possuem certificados de uso do terreno nem licenças de pré-venda. De acordo com os regulamentos, o estado proíbe explicitamente o registo e a emissão de certificados para casas com pequenos direitos de propriedade. A Land Resources and Housing Administration não registrará o contrato de compra. Ao mesmo tempo, à medida que o país implementa gradualmente a substituição de certificados imobiliários, não é possível obter casas com pequenos direitos de propriedade. No entanto, importa referir que embora não haja forma de obter certidões imobiliárias normais e certidões imobiliárias para casas com pequenos direitos de propriedade, isso não significa que as casas com pequenos direitos de propriedade não tenham documentos legais. Por exemplo, muitas pessoas que compram casas com pequenos direitos de propriedade têm que devolver um "certificado imobiliário" azul chamado "Certificado de Uso Coletivo de Terra" 》 (como certificado de uso de propriedade, etc.), mas ter este certificado não significa que a casa é sua. Significa apenas que o certificado de uso da terra é reconhecido pelo governo local dentro de um determinado intervalo. Simplificando, você apenas obteve o direito de uso da casa e os direitos de propriedade da casa ainda não são seus.

Portanto, a rigor, é impossível para as casas com pequenos direitos de propriedade obterem um certificado de propriedade emitido pelo Estado. Se alguém mentir para você e disser que você pode solicitar um certificado imobiliário para uma casa com pequenos direitos de propriedade, então ele está definitivamente mentindo. Os compradores não devem ser enganados! Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar o advogado Ying Ting para uma consulta individual online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.