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Nosso país também classifica as empresas de administração de propriedades. Correspondendo a diferentes níveis, os padrões de cobrança serão naturalmente diferentes. Além disso, tendo em conta o desenvolvimento económico desigual de cada região, o padrão final da taxa de propriedade é determinado com base nas condições locais reais. No entanto, ainda haverá um padrão de referência. Então, quais são as novas regulamentações políticas sobre padrões de cobrança de taxas de propriedade? Vamos aprender mais sobre isso com o editor do Yingting Law Firm.

Quais são os novos regulamentos sobre padrões de cobrança de taxas de propriedade 2? Os padrões de cobrança de taxas de propriedades residenciais são divididos em quatro padrões: primeiro nível, segundo nível, terceiro nível e quarto nível. No entanto, os padrões de cobrança são ligeiramente diferentes em cada local. Os padrões específicos de cobrança de taxas de propriedade são baseados na agência de preços local. Os quatro padrões são aproximadamente 1,00 yuan/mês/metro quadrado, 0,75 yuan/mês/metro quadrado, 0,5 yuan/mês/metro quadrado e 0,35 yuan/mês/metro quadrado (incluindo impostos e taxas).

As normas de cobrança de taxas prediais são diferentes em cada local. Os padrões específicos de cobrança de taxas de propriedade são anunciados pela agência de preços local.
Os padrões de cobrança dos diferentes serviços prestados pela administradora de imóveis aos seus proprietários ou usuários são diferentes. Para alguns itens de serviço, os padrões de cobrança são determinados pela administradora do imóvel por meio de negociação com os proprietários ou usuários.

Para alguns itens de serviço, os padrões de cobrança devem ser implementados de acordo com os regulamentos dos departamentos governamentais relevantes. Especificamente, alguns itens são cobrados uma única vez; alguns itens são cobrados regularmente e o método de cobrança de alguns itens é mais flexível. A situação específica também depende da forma como está estipulado o contrato de administração de imóveis assinado.
Os componentes das taxas de propriedade incluem o seguinte:

1. Custos trabalhistas, salários do pessoal dos serviços de gestão, seguro social e taxas de previdência retiradas de acordo com os regulamentos;
2. Custos diários de operação e manutenção de partes partilhadas do imóvel e instalações e equipamentos partilhados;
3. Ecologização dos custos de manutenção nas áreas de gestão imobiliária;
4. Despesas de limpeza e higienização na área de administração de imóveis;
5. Custos de manutenção da ordem na área de gestão imobiliária;

6. Despesas de escritório;
7. Despesas de depreciação de ativos fixos de sociedades gestoras de imóveis;
8. Partes comuns do imóvel, instalações e equipamentos partilhados e despesas com seguros de responsabilidade civil;
9. Outras taxas aprovadas pelo proprietário. A taxa de serviço do imóvel é uma taxa de funcionamento da imobiliária, que já inclui as correspondentes taxas de saneamento e limpeza comunitária. Quanto à questão de saber se a “taxa de saneamento” que muitas pessoas têm questionado é uma “taxa de recolha de lixo”, é importante explicar aqui que esta taxa é uma taxa administrativa e é cobrada pela secretaria de saneamento urbano (também é cobrada pela comissão de bairro ou agência de gestão imobiliária).

Por um lado, os padrões de cobrança das taxas de gestão de propriedade devem ser restringidos pelas políticas e regulamentos nacionais relevantes, e taxas arbitrárias não podem ser permitidas;
Por outro lado, as normas de cobrança de taxas de gestão imobiliária também são limitadas pelo nível de rendimento do utilizador, pelo que o contrato de gestão imobiliária assinado não pode violar as restrições das políticas e regulamentos nacionais relevantes.
1. Padrão de cobrança de primeiro nível: 1,00 yuan/mês · metro quadrado (incluindo impostos e taxas)

【Condições básicas】
1. A comunidade está fechada;
2. Edifícios de serviços de gestão imobiliária ocupando 3% da área total de construção;
3. A taxa de ecologização é superior a 35%;
4. Greening, centro de lazer e espaços com mais de 1.500 metros quadrados;
5. O salão de atividades fixo tem mais de 300 metros quadrados;
6. Vagas fixas de estacionamento exclusivas para 3 domicílios/unidade;
7. Equipado com sistema de intercomunicação visual, sistema de monitoramento e sistema de patrulha eletrônica.

O escritório de advocacia Yingting lida com muitos casos complexos de disputas na área de contencioso administrativo e possui uma profunda base teórica e experiência prática. Utilizamos sólidos conhecimentos jurídicos e alfabetização teórica para estudar uma série de questões jurídicas em contencioso administrativo, e acumulamos rica experiência no tratamento de casos em muitos aspectos, como disputas de demolição de casas, disputas de expropriação e conversão de terras agrícolas, disputas de construção ilegal, acordos administrativos, promessas administrativas, confirmação de direitos de terra, contratos de terra, contratos civis, etc.

【Manutenção da ordem pública】
1. A sala da guarda é limpa e arrumada, e alguém fica de plantão 24 horas por dia para registrar a entrada e saída de veículos.
2. Os sinais de alerta são instalados em áreas perigosas, como instalações públicas e piscinas da comunidade.
3. Os veículos guia que entram e saem, os veículos não comunitários devem ser estacionados de forma organizada
4. Tenha planos de resposta a emergências como incêndios.

【Serviço de limpeza】
1. Limpe as áreas públicas da comunidade duas vezes por dia e limpe os painéis publicitários externos duas vezes por semana.
2. Há pessoal de limpeza dedicado nas áreas públicas para mantê-las limpas.
3. Os corredores públicos são limpos 2 vezes/dia e os corrimãos são esfregados 2 vezes/dia.
4. Limpe os vidros das áreas públicas uma vez por semana
2. Padrão de carregamento secundário.

0,75 yuan/mês · metro quadrado (incluindo impostos e taxas)
【Condições básicas】
1. A comunidade está fechada;
2. Edifícios de serviços de gestão imobiliária ocupando 3% da área total de construção;
3. A taxa de ecologização é superior a 30%;
4. A área total de vegetação, centro de atividades e locais é superior a 1.000 metros quadrados;
5. O salão de atividades fixo tem mais de 200 metros quadrados;

【Manutenção da ordem pública】
1. A sala da guarda é limpa e arrumada, e alguém fica de plantão 24 horas por dia para registrar a entrada e saída de veículos.
2. Os sinais de alerta são instalados em áreas perigosas, como instalações públicas e piscinas da comunidade.
3. Os veículos guia que entram e saem, os veículos não comunitários devem ser estacionados de forma organizada
4. Tenha planos de resposta a emergências como incêndios.

【Serviço de limpeza】
1. Limpe as áreas públicas da comunidade duas vezes por dia e limpe os painéis publicitários externos duas vezes por semana.
2. Há pessoal de limpeza dedicado nas áreas públicas para mantê-las limpas.
3. Os corredores públicos são limpos 2 vezes/dia e os corrimãos são esfregados 2 vezes/dia.
4. Limpe os vidros das áreas públicas uma vez por semana
Padrões de cobrança de nível 3 e nível 3.

0,50 yuan/mês·㎡ (incluindo impostos e taxas)
【Condições básicas】
1. A comunidade está fechada;
2. Dispor de salas fixas de atendimento de gestão;
3. A taxa de ecologização é superior a 25%;
4. Greening, centro de atividades de lazer e local com mais de 500 metros quadrados;
5. Salas de atividades fixas com mais de 1.000 metros quadrados
【Manutenção da ordem pública】

1. A sala da guarda é limpa e arrumada, e alguém fica de plantão 24 horas por dia para registrar a entrada e saída de veículos.
2. Os sinais de alerta são instalados em áreas perigosas, como instalações públicas e piscinas da comunidade.
3. Os veículos guia que entram e saem, os veículos não comunitários devem ser estacionados de forma organizada
4. Tenha planos de resposta a emergências como incêndios
5. As saídas de incêndio são desobstruídas e o equipamento de combate a incêndio pode ser usado a qualquer momento.

【Serviço de limpeza】
1. Limpe as áreas públicas da comunidade duas vezes por dia e limpe os painéis publicitários externos duas vezes por semana.
2. Há pessoal de limpeza dedicado nas áreas públicas para mantê-las limpas.
3. Os corredores públicos são limpos 2 vezes/dia e os corrimãos são esfregados 2 vezes/dia.
4. A limpeza dos vidros das áreas públicas é feita uma vez por quinta-feira. Aplicam-se taxas de nível 4.

0,35 yuan/mês·㎡ (incluindo impostos e taxas)
【Condições básicas】
1. A comunidade está basicamente fechada;
2. Dispor de salas fixas de atendimento de gestão;
3. Existem espaços verdes simples, árvores e plantas, etc.
【Manutenção da ordem pública】
1. A guarita do portão está de plantão 24 horas por dia para registrar e inspecionar os veículos que chegam.
2. Os locais de entretenimento público e as piscinas da comunidade estão equipados com sinalização de alerta.

3. As saídas de incêndio são suaves e o equipamento de combate a incêndio pode ser usado a qualquer momento.
【Serviço de limpeza】
1. Limpe as áreas públicas da comunidade duas vezes por dia e limpe os painéis publicitários externos duas vezes por semana.
2. Há pessoal de limpeza dedicado nas áreas públicas para mantê-las limpas.
3. Os corredores públicos são limpos 2 vezes/dia e os corrimãos são esfregados 2 vezes/dia. Quando as empresas de gestão imobiliária prestam serviços aos proprietários (incluindo a prestação de serviços imobiliários conforme estipulado no contrato de serviços imobiliários e a prestação de serviços diferentes dos estipulados no contrato de serviços imobiliários conforme confiados pelo proprietário), devem implementar etiquetas de preços claras de acordo com estes regulamentos, indicando itens de serviço, padrões de cobrança e outras informações relevantes.

O texto acima é uma explicação da pergunta "Quais são os novos regulamentos para padrões de cobrança de taxas de propriedade?" Acredito que todos deveriam ter um padrão de referência em mente depois de lê-lo. Se ainda tiver dúvidas, você pode consultar diretamente um advogado profissional em Yingting online e obterá uma resposta mais precisa.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.