Informações legais

Na vida real, muitas pessoas optam por alugar uma casa e morar em outros locais para trabalhar. Os inquilinos geralmente podem fazer o check-out após atingir o período de locação acordado. Porém, ao trabalhar fora, é inevitável que eles saiam após o aluguel por um período de tempo. Então, o locatário pode fazer o check-out com antecedência? Muitas pessoas estão prestando muita atenção a esse assunto. Vamos dar uma olhada nisso com o editor do Yingting Law Firm.

O inquilino pode cancelar o contrato antecipadamente? O locatário poderá devolver o aluguel antecipadamente, mas arcará com a correspondente responsabilidade pela quebra do contrato de acordo com o contrato entre as partes. Além disso, quando o locatário e o locador chegam a um acordo ou o imóvel locado é prejudicial à saúde, o locatário pode devolver o aluguel antecipadamente sem pagar indenização, mas não cumpre o contrato ou rescinde o imóvel legalmente.

O escritório de advocacia Yingting é especializado em questões jurídicas, como contencioso administrativo e contencioso criminal relacionado à aquisição e demolição de terrenos. Possui rica experiência em reconsideração administrativa, contencioso administrativo e contencioso cível em litígios imobiliários. Desde a sua prática, representou e prestou consultoria em milhares de casos de disputas imobiliárias, incluindo expropriação de terras, demolição de casas, disputas de propriedade de terras, violação de terras, vendas de casas e hipotecas imobiliárias em 28 províncias e municípios, envolvendo centenas de milhões de yuans em activos, e acumulou uma rica experiência no tratamento de casos.

Nos termos de um contrato de arrendamento, a rescisão antecipada constitui uma violação do contrato e a responsabilidade pela violação do contrato será suportada de acordo com as disposições do contrato de arrendamento da casa. A forma geral de responsabilidade por quebra de contrato é o pagamento de indenização. Base jurídica: "Código Civil da República Popular da China":
Artigo 724.º [O locatário pode rescindir o contrato se o locatário constituir violação fundamental do contrato] Em qualquer das seguintes circunstâncias, o locatário pode rescindir o contrato se o bem locado não puder ser utilizado por motivos diferentes dos do locatário:

(1) O imóvel locado for lacrado ou detido por órgãos judiciais ou administrativos nos termos da lei;
(2) Existe uma disputa sobre a propriedade do imóvel locado;
(3) O imóvel locado viola as disposições obrigatórias de leis e regulamentos administrativos sobre condições de uso
Artigo 729.º Se o objecto do contrato não puder ser alcançado por dano ou perda parcial ou total do bem locado, o locatário pode rescindir o contrato.

Artigo 730.º Se as partes não chegarem a acordo sobre o prazo do arrendamento ou se o contrato não for claro e não puder ser determinado nos termos do artigo 510.º desta Lei, considera-se arrendamento sem prazo; as partes poderão rescindir o contrato a qualquer momento, mas deverão notificar a outra parte antes de um período de tempo razoável. Artigo 731.º
Se o imóvel locado colocar em risco a segurança ou a saúde do locatário, mesmo que o locatário saiba que o imóvel locado é de qualidade inferior no momento da celebração do contrato, o locatário ainda pode rescindir o contrato a qualquer momento.

Artigo 577.º Se uma parte não cumprir as suas obrigações contratuais ou cumprir as suas obrigações contratuais de forma inconsistente com o acordo, será responsável pela violação do contrato, como continuar a cumprir, tomar medidas corretivas ou compensar perdas. Artigo 578.º
Se uma parte declarar expressamente ou demonstrar pelo seu próprio comportamento que não cumprirá as suas obrigações contratuais, a outra parte poderá solicitar-lhe que assuma a responsabilidade pela violação do contrato antes do término do período de execução.

O acima é uma explicação da questão de saber se o locatário pode devolver o arrendamento antecipadamente. Embora seja possível, ele pode ser responsabilizado por quebra de contrato. Se ainda tiver dúvidas relevantes que precisa saber, pode consultar online e deixar uma mensagem. Os advogados profissionais de Yingting responderão às suas perguntas online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.